房屋土地出賣協(xié)議書

房屋土地出賣協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地（以下簡稱"標(biāo)的物"），并愿意將其出賣給乙方，乙方愿意購買該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋情況房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋內(nèi)部裝修情況為：墻面______，地面______，天花板______，門窗______，廚房配備______，衛(wèi)生間配備______等（詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施配備情況）。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.土地情況土地面積為______平方米，土地性質(zhì)為______（如國有出讓土地、集體土地等）。土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止（如有土地使用年限限制）。土地四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______（詳細(xì)描述土地的邊界情況）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的建筑質(zhì)量、裝修情況、土地使用情況等。在本協(xié)議簽訂前，如標(biāo)的物存在任何質(zhì)量問題或其他影響乙方使用的情況，甲方應(yīng)向乙方明確說明，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或損壞標(biāo)的物的附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付標(biāo)的物。交付時，應(yīng)確保標(biāo)的物及附屬設(shè)施完好無損，并向乙方提供相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書等資料原件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在標(biāo)的物交付前，按照本協(xié)議約定對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。在接收標(biāo)的物后，承擔(dān)標(biāo)的物的保管責(zé)任，不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或損壞標(biāo)的物的附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款的一部分。如乙方違約不購買標(biāo)的物，定金不予退還；如甲方違約不出賣標(biāo)的物，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付購房款人民幣______元（大寫：______元整），此款項(xiàng)包含定金。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)完成之日起______日內(nèi)，將剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、標(biāo)的物交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付地點(diǎn)：標(biāo)的物交付地點(diǎn)為[房屋土地具體地址]。3.交付手續(xù)：交付時，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋土地交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄標(biāo)的物的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施情況等內(nèi)容。如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交付時當(dāng)場提出，并要求甲方在確認(rèn)書中注明。甲方應(yīng)在確認(rèn)書簽署后的______日內(nèi)對存在的問題進(jìn)行處理，直至標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記及土地使用權(quán)變更手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總價款的______%支付違約金。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е罗k理手續(xù)產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е罗k理手續(xù)產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)。3.資料提供：甲方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、購房合同等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議總價款的______%支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議總價款的______%支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照本協(xié)議總價款的______%向乙方支付違約金。如甲方仍拒不履行協(xié)助義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議總價款的______%支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或損壞標(biāo)的物的附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)支付。如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行配合義務(wù)，并按照本協(xié)議總價款的______%向甲方支付違約金。如乙方仍拒不履行配合義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：____