房屋債權出售協(xié)議書

房屋債權出售協(xié)議書?甲方（債權出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債權受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有對特定房屋的相關債權，乙方愿意受讓該債權，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋債權出售協(xié)議：一、房屋債權的具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋結構：[框架結構/磚混結構等]。（二）債權形成原因甲方因與[房屋原所有人姓名]簽訂了[具體合同名稱，如房屋買賣合同、借款合同等]，依據(jù)該合同約定，甲方享有對上述房屋的相關權利，形成了本協(xié)議所涉及的房屋債權。具體如下：1.若為房屋買賣合同：甲方已按照合同約定支付了購房款共計人民幣[X]元，但房屋原所有人未按照合同約定為甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，且存在[具體違約情形，如逾期交房、房屋質(zhì)量問題等]。2.若為借款合同：房屋原所有人以該房屋為借款提供抵押擔保，并簽訂了抵押合同，辦理了抵押登記手續(xù)（他項權證號為[他項權證號]）。借款期限屆滿后，房屋原所有人未償還借款本金人民幣[X]元及利息（利息計算方式為[具體利率及計算期間]），甲方依法有權行使抵押權或要求房屋原所有人承擔還款責任。（三）債權現(xiàn)狀1.該房屋目前的占有使用情況為[詳細說明，如房屋由房屋原所有人自住、出租給第三人等，若出租，需注明承租人姓名、租賃期限、租金支付情況等]。2.該房屋是否存在司法查封、抵押、租賃等權利受限情況：司法查封：[是/否]，若存在，查封法院為[具體法院名稱]，查封文號為[查封文號]，查封期限自[起始日期]至[結束日期]。抵押情況：除上述已辦理抵押登記給甲方的情況外，是否存在其他抵押[是/否]，若存在，抵押權人為[抵押權人姓名或名稱]，抵押登記情況為[具體說明]。租賃情況：除上述已說明的租賃情況外，是否存在其他租賃[是/否]，若存在，承租人姓名為[承租人姓名]，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，租金支付方式為[詳細說明，如每月支付、每季度支付等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定向乙方出售房屋債權，并收取債權轉(zhuǎn)讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。有權向乙方提供與房屋債權相關的資料和信息，協(xié)助乙方了解債權情況。2.義務保證所轉(zhuǎn)讓的房屋債權真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。向乙方如實披露與房屋債權相關的全部信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權狀況、債權形成原因、債權現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理與房屋債權相關的手續(xù)，如提供相關合同、文件、資料等，并按照乙方要求配合乙方與房屋原所有人或其他相關方進行溝通協(xié)商。在債權轉(zhuǎn)讓過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定受讓房屋債權，并在受讓債權后依法行使相關權利。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，提供相關協(xié)助。在受讓債權后，有權根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行與房屋原所有人之間的相關合同（如有），或采取其他法律措施維護自身權益。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付債權轉(zhuǎn)讓款。承擔在債權受讓過程中及受讓后可能產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式和程序行使受讓的房屋債權，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。在債權受讓后，應及時通知房屋原所有人債權轉(zhuǎn)讓的事實，并按照相關法律法規(guī)及合同約定處理與房屋相關的事宜。三、債權轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）債權轉(zhuǎn)讓款金額乙方應向甲方支付的房屋債權轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付債權轉(zhuǎn)讓款：1.支付時間：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付債權轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方完成與房屋債權相關的全部手續(xù)（包括但不限于取得房屋原所有人同意債權轉(zhuǎn)讓的書面文件、辦理相關變更登記手續(xù)等）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的債權轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實披露房屋債權相關信息，或所轉(zhuǎn)讓的房屋債權存在虛假、瑕疵等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部債權轉(zhuǎn)讓款，并按照債權轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理與房屋債權相關的手續(xù)，或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應按照債權轉(zhuǎn)讓款金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部債權轉(zhuǎn)讓款，并按照債權轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和金額支付債權轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照債權轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的方式和程序行使受讓的房屋債權，導致甲方或其他第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應按照以下方式送達：1.甲方的通知送達地址為：__________________2.乙方的通知送達地址為：__________________一方變更通知送達地址的，應在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，按照原地址送達的通知仍視為有效送達。（四）協(xié)議變更與補