店鋪合租分租協(xié)議書

店鋪合租分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪的部分區(qū)域用于經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下店鋪合租分租協(xié)議：一、店鋪基本情況及合租分租區(qū)域1.店鋪位置及面積該店鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.合租分租區(qū)域乙方承租該店鋪的[具體區(qū)域位置及詳細(xì)描述，如店鋪一層進(jìn)門左手邊第[X]間至第[X]間，面積為[X]平方米]作為其經(jīng)營場所（以下簡稱"承租區(qū)域"）。二、租賃用途1.乙方承租該區(qū)域僅用于[明確經(jīng)營項(xiàng)目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。2.乙方應(yīng)在承租區(qū)域內(nèi)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的行為。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還承租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該區(qū)域，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[X]元，租金根據(jù)市場行情及店鋪實(shí)際情況每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如物價(jià)指數(shù)、周邊店鋪?zhàn)饨鹚降萞確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或雙方提前解除協(xié)議且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還承租區(qū)域后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)甲方負(fù)責(zé)支付該店鋪整體的物業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)按照甲方的要求按時(shí)向甲方繳納其承租區(qū)域?qū)?yīng)的物業(yè)費(fèi)份額，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[X]元。2.水電費(fèi)乙方在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。乙方應(yīng)按照甲方的管理要求安裝獨(dú)立的水電計(jì)量表，以便準(zhǔn)確計(jì)算水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用乙方在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。有權(quán)對(duì)店鋪整體及公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕，監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，要求乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方整改、解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)保證該店鋪具有合法出租的權(quán)利，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定向乙方提供承租區(qū)域，保證承租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)店鋪整體及公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的安全和正常使用。在乙方正常履行本協(xié)議的情況下，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)及承租區(qū)域內(nèi)按照約定的用途進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行合理裝修和布置，但需提前告知甲方并遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)承租區(qū)域原狀，或經(jīng)甲方同意后保留乙方的裝修，但甲方對(duì)乙方的裝修不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得拖欠。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，不得在承租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)、損害甲方利益及其他影響周邊經(jīng)營環(huán)境的行為。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租給第三方，也不得擅自改變承租區(qū)域的結(jié)構(gòu)或用途。愛護(hù)承租區(qū)域及店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，合理使用，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。做好承租區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生工作，遵守甲方關(guān)于店鋪安全、衛(wèi)生管理的規(guī)定，承擔(dān)因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的安全、衛(wèi)生等方面的責(zé)任。在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完好交還承租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。七、店鋪的裝修與改造1.乙方如需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，不得影響店鋪整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，文明施工，確保施工安全。3.租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方對(duì)承租區(qū)域的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后無償歸甲方所有。八、店鋪的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用承租區(qū)域及店鋪內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改動(dòng)或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方應(yīng)定期對(duì)店鋪整體及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。乙方發(fā)現(xiàn)承租區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。3.對(duì)于因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌赇伡霸O(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)問題。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供承租區(qū)域或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用承租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及其他費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變承租區(qū)域用途、轉(zhuǎn)租、分租或擅自拆除、改動(dòng)承租區(qū)域結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未在租賃期滿或提前解除協(xié)議后按時(shí)交還承租區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回承租區(qū)域，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本