房屋托管糾紛協(xié)議書

房屋托管糾紛協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意將該房屋委托給乙方進行托管，乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和資質，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋結構為[具體結構類型]，裝修狀況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如空調、冰箱、洗衣機、家具等]。2.托管服務內容乙方接受甲方委托，負責該房屋的出租、管理及相關服務。具體包括但不限于：尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、定期對房屋進行檢查維護、處理房屋使用過程中的相關問題等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護情況等。有權按照本協(xié)議約定獲取房屋租金收益。對乙方的托管行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證明、房屋現(xiàn)狀照片等。保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方及租戶造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付相關費用。協(xié)助乙方處理房屋使用過程中涉及甲方的相關事宜，如配合租戶看房、提供必要的身份證明等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋托管服務費用。在托管期間，有權根據實際情況對房屋進行必要的維護和管理，但應事先通知甲方。有權在甲方授權范圍內與租戶簽訂租賃合同，并根據租賃合同約定行使相關權利。2.義務以專業(yè)、負責的態(tài)度履行房屋托管職責，按照市場行情合理確定房屋租金價格，積極尋找租戶，盡快將房屋出租。與租戶簽訂的租賃合同應符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，并及時將租賃合同副本提供給甲方。定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方并采取必要的措施進行修復。妥善保管房屋鑰匙、門禁卡等物品，不得擅自轉借他人。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋租金收益，不得擅自截留或挪用。負責處理租戶在房屋使用過程中提出的合理問題，協(xié)調解決相關糾紛，如因乙方原因導致糾紛無法解決給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。定期向甲方報告房屋托管情況，包括租戶入住情況、租金收取情況、房屋維護情況等。三、租金收益及支付方式1.租金標準雙方約定該房屋的月租金為人民幣[X]元，租金價格可根據市場行情變化及房屋實際情況進行調整，但調整前應提前[X]天書面通知對方。2.租金支付周期租金支付周期為[月/季/半年/年]，乙方應在每個支付周期屆滿后的[X]個工作日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金管理租戶入住時需向乙方支付房屋押金，押金金額為人民幣[X]元。乙方應妥善保管押金，在租賃合同期滿或提前解除且租戶無違約行為的情況下，乙方應在[X]個工作日內將押金全額退還租戶。如租戶存在違約行為，乙方有權按照租賃合同約定扣除相應押金后將剩余部分退還租戶。乙方扣除押金后應及時將扣除情況書面通知甲方。四、房屋維護及維修1.日常維護乙方應負責房屋的日常清潔衛(wèi)生、設施設備的正常維護保養(yǎng)等工作，確保房屋處于整潔、舒適的居住環(huán)境。2.維修責任因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修責任，并承擔相應的維修費用。因自然損耗、不可抗力等非乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內決定是否進行維修及維修方案。如需維修，維修費用由甲方承擔；如甲方決定不維修，乙方應采取必要的措施避免損失擴大，并協(xié)助甲方與租戶協(xié)商解決相關問題。3.緊急維修在房屋使用過程中如發(fā)生緊急情況（如漏水、漏電、燃氣泄漏等），乙方應立即采取措施進行應急處理，并及時通知甲方。因緊急維修產生的費用由實際責任方承擔，但乙方應在緊急情況處理完畢后的[X]個工作日內提供相關費用明細及憑證。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方處理房屋使用過程中涉及甲方的相關事宜，給乙方或租戶造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自干涉乙方的正常托管行為，影響乙方履行本協(xié)議約定的義務，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋托管職責，如未及時出租房屋、未按時支付租金收益、未妥善保管押金等，乙方應承擔違約責任，并按照本協(xié)議約定的租金收益的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變房屋用途、對房屋進行破壞性裝修或未經甲方同意擅自轉租房屋的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金收益及押金，同時乙方應按照本協(xié)議約定的租金收益的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進行檢查和維護，導致房屋及附屬設施設備損壞，影響租戶正常使用的，乙方應承擔維修責任及相應的賠償責任。如因乙方原因導致房屋出現(xiàn)安全事故，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。3.雙方違約的處理如雙方均存在違約行為，應根據各自違約行為的嚴重程度及給對方造成的損失，分別承擔相應的違約責任。雙方應協(xié)商確定違約責任的承擔方式及賠償金額，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、合同解除1.協(xié)議期滿解除本協(xié)議有效期屆滿后，雙方如未續(xù)簽協(xié)議，則本協(xié)議自動解除。乙方應在協(xié)議期滿后的[X]個工作日內將房屋及相關物品交還甲方，并辦理相關交接手續(xù)。2.提前解除經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的一方應提前[X]天書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。若因不可抗力或政府政策等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本協(xié)議自行解除。乙方應在協(xié)議解除后的[X]個工作日內將房屋及相關物品交還甲方，并辦理相關交接手續(xù)。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另