新建住房預售協(xié)議書

新建住房預售協(xié)議書?合同雙方：甲方（預售方）：名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（預購方）：姓名：[購房者姓名]性別：[購房者性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[家庭住址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：甲方系依法設立并具有房地產開發(fā)經營資質的企業(yè)，已取得位于[項目名稱及地址]的新建住房項目（以下簡稱"該項目"）的相關開發(fā)建設手續(xù)，并決定預售該項目中的部分新建住房；乙方基于對甲方開發(fā)建設能力及該項目的認可，有意向購買該項目中的特定新建住房。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預購甲方新建住房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置乙方預購的新建住房位于該項目的[具體樓棟][單元][房號]，該房屋所在樓棟為[樓棟總層數(shù)]層，乙方所購房屋位于第[所在樓層]層。2.房屋戶型及面積該房屋為[戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑面積共[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋交付時產權登記機關實際測定的面積為準。3.房屋規(guī)劃用途該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋建筑結構該房屋建筑結構為[結構類型，如框架結構等]。5.配套設施該房屋所屬小區(qū)配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如綠地、停車位、物業(yè)服務用房等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格乙方所購房屋的單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋建設進度達到[具體進度描述]時]，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第三期：在房屋竣工驗收合格后[X]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行按揭貸款付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[X]元，并同時向甲方提供辦理銀行按揭貸款所需的全部資料。甲方協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款手續(xù)，乙方應按照銀行要求按時足額償還貸款本息。若乙方未能獲得銀行按揭貸款或獲得的貸款金額不足購房款總額的[X%]，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金方式補足差額部分或變更付款方式為一次性付款或分期付款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。對該項目進行開發(fā)建設，并按照國家及地方相關規(guī)定和標準確保房屋質量符合要求。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該項目的規(guī)劃、設計等進行合理調整。2.義務向乙方提供該項目的相關開發(fā)建設手續(xù)及房屋預售許可證等證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性。按照本協(xié)議約定的房屋交付時間和標準，將符合質量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責該房屋及所屬小區(qū)配套設施的建設和維護，確保達到交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照國家規(guī)定承擔相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，對該房屋承擔質量保修責任，并按照國家及地方相關規(guī)定履行保修義務。在房屋交付前，不得擅自將該房屋另行出售給他人。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的價格和付款方式購買該房屋。在房屋交付前，有權了解該項目的建設進度、房屋質量等情況，甲方應予以配合。自房屋交付之日起，依法享有該房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實、有效的身份證明及其他相關資料。按照國家及地方相關規(guī)定，承擔因購買該房屋而產生的稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定及甲方通知的時間、地點辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋。在房屋交付后，遵守該房屋所屬小區(qū)的管理規(guī)約，配合甲方及物業(yè)服務企業(yè)做好小區(qū)的物業(yè)管理工作。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施已達到本協(xié)議約定的使用條件（如有明確約定）。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關資料到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。甲乙雙方在辦理房屋交接手續(xù)時，應共同對房屋的質量、面積、設施設備等進行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定進行整改，整改合格后再辦理交接手續(xù)。整改期間不計入房屋交付期限，但甲方應承擔因整改給乙方造成的合理損失（如有）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質量標準或規(guī)劃設計要求，乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應按照國家及地方相關規(guī)定和本協(xié)議約定承擔違約責任，并在合理期限內完成整改，整改期間不計入房屋交付期限。若甲方擅自將該房屋另行出售給他人，甲方應在乙方知道或應當知道該情形之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應在合理期限內協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，并按照上述標準支付違約金至實際辦理完畢之日止。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議約定購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應繼續(xù)履行，并按照上述標準支付違約金至實際支付之日止。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致甲方無法按照本協(xié)議約定為乙方辦理相關手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，視為乙方自動放棄該房屋的購買權，甲方有權另行處置該房屋，乙方已支付的購房款不予退還。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽