房產(chǎn)遺產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)遺產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于[被繼承人姓名]去世后遺留有房產(chǎn)一處，位于[房產(chǎn)具體地址]（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確該房產(chǎn)的遺產(chǎn)分配事宜，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證具體編號(hào)]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的使用、裝修等情況]。二、雙方身份及與被繼承人關(guān)系甲方系[被繼承人姓名]的[具體關(guān)系，如子女、配偶等]，乙方系[被繼承人姓名]的[具體關(guān)系，如子女、配偶等]。甲乙雙方作為[被繼承人姓名]的法定繼承人，對(duì)該房產(chǎn)均享有合法的繼承權(quán)益。三、遺產(chǎn)分配方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意對(duì)該房產(chǎn)作如下分配：（一）房產(chǎn)份額劃分甲方繼承該房產(chǎn)的______%份額，乙方繼承該房產(chǎn)的______%份額。（二）具體權(quán)益分配1.甲方權(quán)益甲方有權(quán)按照其繼承份額占有、使用、收益該房產(chǎn)的相應(yīng)部分。例如，甲方可使用該房產(chǎn)中與其繼承份額對(duì)應(yīng)的房間、區(qū)域等。對(duì)于房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的收益，甲方按照其繼承份額享有分配權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)對(duì)其繼承份額內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行合理處分，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知乙方。2.乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照其繼承份額占有、使用、收益該房產(chǎn)的相應(yīng)部分。例如，乙方可使用該房產(chǎn)中與其繼承份額對(duì)應(yīng)的房間、區(qū)域等。對(duì)于房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的收益，乙方按照其繼承份額享有分配權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)對(duì)其繼承份額內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行合理處分，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應(yīng)提前通知甲方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對(duì)該房產(chǎn)相應(yīng)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其合法權(quán)益。2.義務(wù)妥善保管其占有、使用的房產(chǎn)部分，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用房產(chǎn)，不得從事?lián)p害乙方利益或影響房屋正常使用的行為。在處分其繼承份額內(nèi)的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)確保交易行為合法合規(guī)，并及時(shí)向乙方告知交易進(jìn)展及結(jié)果。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對(duì)該房產(chǎn)相應(yīng)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其合法權(quán)益。2.義務(wù)妥善保管其占有、使用的房產(chǎn)部分，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用房產(chǎn)，不得從事?lián)p害甲方利益或影響房屋正常使用的行為。在處分其繼承份額內(nèi)的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)確保交易行為合法合規(guī)，并及時(shí)向甲方告知交易進(jìn)展及結(jié)果。五、房產(chǎn)管理與維護(hù)1.雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，按照各自繼承份額比例分擔(dān)。具體分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)每月費(fèi)用的______%，乙方承擔(dān)每月費(fèi)用的______%。費(fèi)用結(jié)算周期為每月/每季度/每年[明確結(jié)算周期]，雙方應(yīng)在結(jié)算周期屆滿后[X]日內(nèi)完成費(fèi)用支付。2.對(duì)于房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行。重大修繕項(xiàng)目，預(yù)計(jì)費(fèi)用超過(guò)[X]元的，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并按照各自繼承份額比例分擔(dān)費(fèi)用。若一方未能按照約定分擔(dān)費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付，墊付方有權(quán)向未分擔(dān)方追償。3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造或改變房屋用途，以免影響房屋整體價(jià)值及對(duì)方權(quán)益。如因特殊情況確需進(jìn)行上述行為的，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商，并承擔(dān)可能對(duì)房屋造成的不利影響及相應(yīng)責(zé)任。六、房產(chǎn)的使用限制1.雙方應(yīng)將該房產(chǎn)主要用于自住目的，不得將其用于違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的活動(dòng)。2.在不影響對(duì)方正常使用及房屋整體價(jià)值的前提下，雙方均可將其繼承份額內(nèi)的房產(chǎn)用于合法的出租活動(dòng)。出租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)由出租方與承租方自行協(xié)商確定，但應(yīng)提前通知對(duì)方。租金收益按照本協(xié)議約定的份額進(jìn)行分配。3.任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體或部分以長(zhǎng)期出借、無(wú)償使用等方式提供給他人，除非經(jīng)過(guò)對(duì)方書(shū)面同意。七、房產(chǎn)份額的變更與登記1.若一方希望將其繼承份額轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。經(jīng)對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，轉(zhuǎn)讓方與第三方應(yīng)簽訂合法有效的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方與受讓方按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商承擔(dān)。2.如一方因繼承、贈(zèng)與、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е缕鋵?duì)該房產(chǎn)的繼承份額發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，以確保本協(xié)議的繼續(xù)履行及房產(chǎn)份額的清晰明確。3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承份額的登記手續(xù)，將各自繼承份額明確記載于房產(chǎn)證上。辦理登記手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定或協(xié)商承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、乙方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、甲方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、修繕費(fèi)用分擔(dān)等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。4.若一方擅自處分房產(chǎn)份額，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)向受損方支付該房產(chǎn)份額市場(chǎng)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償受損方因此遭受的全部損失。同時(shí)，擅自處分行為無(wú)效，受損方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)登記管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本