房產(chǎn)股權(quán)共有協(xié)議書

房產(chǎn)股權(quán)共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同擁有[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)及其相關(guān)股權(quán)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房產(chǎn)信息位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施（如車庫、花園等，具體依實際情況詳細列舉）。房產(chǎn)現(xiàn)狀為[自住/出租等具體狀態(tài)]，相關(guān)物業(yè)費用、水電費等截至協(xié)議簽訂日的情況為[詳細說明欠費或結(jié)清情況]。2.股權(quán)信息與上述房產(chǎn)相關(guān)的公司股權(quán)，公司名稱為[公司全稱]，注冊資本為[X]元，甲方持有股權(quán)比例為[X]%，乙方持有股權(quán)比例為[X]%。該股權(quán)對應的權(quán)益包括但不限于公司名下房產(chǎn)的占有、使用、收益及處置等權(quán)利，以及公司基于房產(chǎn)運營所產(chǎn)生的其他經(jīng)濟利益。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰，無任何質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，且公司經(jīng)營狀況正常，財務狀況良好，無重大債務糾紛。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，包括但不限于自住、出租獲取租金收益等。有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例行使公司股權(quán)所對應的各項權(quán)利，參與公司重大決策，獲取公司基于房產(chǎn)運營產(chǎn)生的利潤分配。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對共有房產(chǎn)及公司股權(quán)進行合理處置，如轉(zhuǎn)讓、抵押等，但應提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務按照本協(xié)議約定及時履行出資義務（如有），確保公司運營資金充足，保障房產(chǎn)的正常維護和運營。負責房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)工作，保持房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)，費用由雙方按照股權(quán)比例分擔（具體分擔方式另行約定）。妥善保管與房產(chǎn)及公司股權(quán)相關(guān)的各類文件、資料，不得擅自泄露或用于非本協(xié)議約定的目的。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方的合法權(quán)益，不得擅自對共有房產(chǎn)及公司股權(quán)進行有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利享有與甲方同等的房產(chǎn)占有、使用、收益權(quán)，以及公司股權(quán)所對應的各項權(quán)利，有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)及公司運營情況。有權(quán)查閱與房產(chǎn)及公司相關(guān)的財務賬目、運營記錄等資料，了解房產(chǎn)及公司的真實情況。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取法律措施維護自身權(quán)益。2.義務按照本協(xié)議約定及時履行出資義務（如有），配合甲方做好房產(chǎn)及公司的各項工作。協(xié)助甲方進行房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)工作，提供必要的支持和協(xié)助，費用按照股權(quán)比例分擔。尊重甲方對房產(chǎn)及公司的合理管理和運營決策，不得無故干涉，共同維護房產(chǎn)及公司的穩(wěn)定發(fā)展。保守與房產(chǎn)及公司股權(quán)相關(guān)的商業(yè)秘密和個人隱私，不得向第三方泄露。三、收益分配與費用承擔1.收益分配房產(chǎn)出租等產(chǎn)生的租金收益，在扣除相關(guān)稅費、房產(chǎn)維護費用、公司運營成本等合理開支后，按照甲乙雙方的股權(quán)比例進行分配。分配周期為[具體周期，如每月/每季度等]，甲方應在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方應得的收益支付至乙方指定賬戶。公司基于房產(chǎn)運營產(chǎn)生的其他利潤，如房產(chǎn)增值收益、合作項目收益等，同樣按照股權(quán)比例進行分配，分配方式及時間參照租金收益分配執(zhí)行。2.費用承擔房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、維修費用等日常開支，由甲乙雙方按照股權(quán)比例分擔。甲方應在收到相關(guān)繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方應承擔的部分告知乙方，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)將款項支付至甲方指定賬戶，由甲方統(tǒng)一繳納。公司運營過程中產(chǎn)生的辦公費用、員工工資、稅費等各項費用，按照股權(quán)比例分擔方式與房產(chǎn)費用相同。四、房產(chǎn)及股權(quán)處置1.房產(chǎn)處置甲乙雙方任何一方擬轉(zhuǎn)讓其在共有房產(chǎn)中的份額，應提前[X]個月書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。若雙方一致同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓所得款項在扣除相關(guān)稅費、債務及合理費用后，按照股權(quán)比例進行分配。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將房產(chǎn)抵押、贈與或進行其他有損乙方權(quán)益的處置行為。2.股權(quán)處置甲乙雙方轉(zhuǎn)讓其持有的公司股權(quán)，應按照本協(xié)議約定的程序進行，提前通知對方并取得對方同意。同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格應按照合理的市場價值確定，轉(zhuǎn)讓所得款項按照股權(quán)比例分配給甲乙雙方。在公司股權(quán)處置過程中，雙方應積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保股權(quán)順利轉(zhuǎn)讓。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時履行出資義務、擅自處置共有房產(chǎn)或股權(quán)、未及時分配收益或承擔費用等，應向乙方支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的[X]%。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時履行出資義務、干涉甲方合理管理運營、擅自泄露商業(yè)秘密等，應向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為所涉及金額的[X]%。乙方同樣應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成重大損失，受損方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔進一步的法律責任。4.任何一方未按照本協(xié)議約定履行通知義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證復印件