房屋經(jīng)營管理協(xié)議書

房屋經(jīng)營管理協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），有意委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方具備相關(guān)房屋經(jīng)營管理能力及經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如居住、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電設(shè)施、家具家電等]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮?jīng)營管理過程中遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、委托經(jīng)營管理內(nèi)容及期限1.委托經(jīng)營管理內(nèi)容甲方委托乙方負(fù)責(zé)該房屋的經(jīng)營管理，包括但不限于房屋的出租、轉(zhuǎn)租、日常維護(hù)、修繕、物業(yè)管理、代收租金及相關(guān)費(fèi)用等事宜。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以合理、謹(jǐn)慎、專業(yè)的方式履行經(jīng)營管理職責(zé)，確保房屋的正常使用和運(yùn)營。2.委托經(jīng)營管理期限本協(xié)議委托經(jīng)營管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。如需提前終止或變更委托期限，雙方應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并協(xié)商一致后簽訂相關(guān)協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋經(jīng)營管理情況，包括但不限于房屋出租情況、租金收入情況、費(fèi)用收支情況等。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行經(jīng)營管理職責(zé)。在乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等。協(xié)助乙方辦理房屋經(jīng)營管理過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如房屋租賃登記備案等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，如乙方為經(jīng)營管理房屋墊付的費(fèi)用等。不得干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督和提出合理建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋經(jīng)營管理費(fèi)用，包括但不限于租金差價(jià)、管理費(fèi)等。有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際情況及市場行情，對房屋的經(jīng)營管理方式、租金價(jià)格等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在經(jīng)營管理過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋無法正常經(jīng)營管理的，有權(quán)暫停相關(guān)經(jīng)營管理活動，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以合理、謹(jǐn)慎、專業(yè)的方式經(jīng)營管理房屋，確保房屋的正常使用和運(yùn)營。負(fù)責(zé)房屋的出租、轉(zhuǎn)租事宜，與承租人簽訂書面租賃合同，并按照租賃合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。租賃合同應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方應(yīng)確保租賃合同的條款符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。定期對房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)和修繕，確保房屋及其配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的意見進(jìn)行處理。妥善保管房屋相關(guān)資料及承租人信息，不得泄露給任何第三方。按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，代收租金及相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。如因乙方原因?qū)е伦饨鸹蚱渌M(fèi)用未能及時(shí)收取或轉(zhuǎn)交的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)房屋經(jīng)營管理情況，包括但不限于房屋出租情況、租金收入情況、費(fèi)用收支情況等。四、經(jīng)營管理費(fèi)用及支付方式1.經(jīng)營管理費(fèi)用乙方按照本協(xié)議約定經(jīng)營管理房屋，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)營管理費(fèi)用。經(jīng)營管理費(fèi)用包括以下兩部分：租金差價(jià)：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況，在甲方認(rèn)可的租金價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)租，并獲取租金差價(jià)作為經(jīng)營管理費(fèi)用的一部分。租金差價(jià)的具體計(jì)算方式為：乙方實(shí)際收取的租金金額減去甲方約定的租金金額。管理費(fèi)：甲方應(yīng)按照房屋租金收入的[X]%向乙方支付管理費(fèi)，作為乙方為經(jīng)營管理房屋所提供服務(wù)的報(bào)酬。管理費(fèi)每月計(jì)算一次，于次月[X]日前支付給乙方。2.支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將經(jīng)營管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號：__________________如甲方逾期支付經(jīng)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停房屋的經(jīng)營管理活動，并要求甲方支付已產(chǎn)生的經(jīng)營管理費(fèi)用及違約金。五、房屋使用與維護(hù)1.房屋使用乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他違法違規(guī)的改造。在經(jīng)營管理過程中，乙方應(yīng)確保承租人按照租賃合同約定使用房屋，不得利用房屋從事違法犯罪活動。如因乙方或承租人原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.房屋維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋及其配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。對于房屋的一般性損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)；對于房屋的重大損壞或需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性修繕的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的意見進(jìn)行處理。因乙方未及時(shí)履行維護(hù)修繕義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付經(jīng)營管理費(fèi)用或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營管理房屋或造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行經(jīng)營管理職責(zé)或未按時(shí)向甲方匯報(bào)房屋經(jīng)營管理情況的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他違法違規(guī)改造，或利用房屋從事違法犯罪活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的經(jīng)營管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律