房屋合同糾紛協(xié)議書

房屋合同糾紛協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就[房屋具體地址]房屋相關(guān)事宜產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。2.房屋使用狀況甲方于[入住時間]入住該房屋，截至本協(xié)議簽訂之日，房屋內(nèi)物品擺放狀況基本保持入住時狀態(tài)（如有特殊情況，雙方另行協(xié)商確定）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。對于乙方違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務(wù)甲方應(yīng)如實向乙方陳述房屋的實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、使用狀況等。甲方應(yīng)配合乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方查看房屋、提供相關(guān)證明文件等，但乙方應(yīng)提前合理通知甲方。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。對于甲方違反本協(xié)議約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用（如有）。乙方應(yīng)尊重甲方對房屋的合法權(quán)益，不得擅自損壞房屋及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。三、糾紛情況及爭議焦點1.糾紛情況[詳細描述糾紛發(fā)生的具體過程，包括時間、地點、事件經(jīng)過等]。例如，在[具體時間]，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在[具體質(zhì)量問題，如墻面滲水等]，認為甲方在出售房屋時未如實告知，雙方因此產(chǎn)生爭議。2.爭議焦點雙方爭議的焦點主要集中在以下幾個方面：甲方是否在出售房屋時隱瞞了房屋的質(zhì)量問題，構(gòu)成欺詐。對于房屋質(zhì)量問題，責任應(yīng)由誰承擔，以及如何進行修復和賠償。乙方是否有權(quán)因房屋質(zhì)量問題解除房屋合同。四、協(xié)議條款及解決方案（一）關(guān)于房屋質(zhì)量問題1.經(jīng)雙方共同協(xié)商，一致同意委托[專業(yè)鑒定機構(gòu)名稱]對房屋質(zhì)量問題進行鑒定。鑒定費用由[責任方或雙方協(xié)商分擔方式]承擔。2.若鑒定結(jié)果表明房屋質(zhì)量問題確實存在，且屬于甲方在出售房屋時隱瞞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔以下責任：負責對房屋質(zhì)量問題進行修復，修復方案應(yīng)經(jīng)乙方書面認可，修復費用由甲方全額承擔。對于因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)按照實際損失情況進行賠償，包括但不限于乙方為修復房屋所支付的合理費用、因房屋質(zhì)量問題導致乙方無法正常使用房屋期間的租金損失（如有）等。損失賠償?shù)挠嬎惴绞綉?yīng)依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，以乙方實際遭受的損失為依據(jù)，且乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。3.若鑒定結(jié)果表明房屋質(zhì)量問題并非甲方在出售房屋時隱瞞，而是由于正常使用損耗或其他合理原因?qū)е拢曳綉?yīng)自行承擔修復責任，但甲方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。（二）關(guān)于合同解除問題1.若乙方因房屋質(zhì)量問題要求解除房屋合同，應(yīng)在鑒定結(jié)果出具后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照以下方式處理：若甲方同意解除合同，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（如有），并按照銀行同期貸款利率支付自乙方付款之日起至退款之日止的利息。同時，甲方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于房屋質(zhì)量問題的賠償條款向乙方進行賠償。若甲方不同意解除合同，雙方應(yīng)進一步協(xié)商解決方案。若協(xié)商不成，乙方有權(quán)通過法律途徑解決，但在此期間，乙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議約定使用房屋。2.若乙方以其他非房屋質(zhì)量問題的合理理由要求解除房屋合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照以下方式處理：雙方應(yīng)在通知到達后的[X]個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（如有），并扣除因乙方提前解除合同給甲方造成的合理損失，包括但不限于甲方為履行合同已投入的費用、房屋空置期間的租金損失（如有）等。損失賠償?shù)挠嬎惴绞綉?yīng)依據(jù)公平合理的原則，由雙方協(xié)商確定或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（三）關(guān)于費用支付及結(jié)算1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付各自應(yīng)承擔的費用。如一方未按時支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.對于因本次糾紛產(chǎn)生的各項費用，如鑒定費、律師費、訴訟費等（如有），按照以下方式承擔：若糾紛責任明確，由責任方承擔全部費用。若糾紛責任無法明確劃分，由雙方按照[X:X]的比例分擔。（四）關(guān)于房屋交接1.在本協(xié)議履行完畢后（無論合同是否解除），雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀確認、鑰匙交接、相關(guān)物品及文件交接等。2.交接時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查，如發(fā)現(xiàn)存在損壞或缺失，應(yīng)在交接清單中注明，并由責任方負責修復或賠償。（五）關(guān)于保密條款1.雙方應(yīng)對在協(xié)商及履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔以下違約責任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照未履行義務(wù)給乙方造成的損失金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方的違約行為導致乙方遭受其他重大損失，甲方應(yīng)按照實際損失情況進行賠償，賠償范圍及計算方式依據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定執(zhí)行。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔以下違約責任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照未履行義務(wù)給甲方造成的損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為導致甲方遭受其他重大損失，乙方應(yīng)按照實際損失情況進行賠償，賠償范圍及計算方式依據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定執(zhí)行。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。