購房者社區(qū)管理協(xié)議

購房者社區(qū)管理協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（購房者）：

名稱：_______

地址：_______

乙方（社區(qū)管理方）：

名稱：_______

地址：_______

鑒于甲方購買位于_______的房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)所在社區(qū)的日常管理和維護(hù)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方作為購房者與乙方作為社區(qū)管理方在社區(qū)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以確保社區(qū)環(huán)境和諧、安寧，提高居民生活質(zhì)量。

二、合同背景：甲方購買乙方管理的房產(chǎn)，為確保社區(qū)正常運(yùn)作，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（購房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照購房合同約定的條款支付購房款項(xiàng)，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、社區(qū)規(guī)章制度及本協(xié)議的約定，維護(hù)社區(qū)秩序。

3.甲方應(yīng)愛護(hù)社區(qū)公共設(shè)施，不得損壞、擅自改變或占用。

4.甲方應(yīng)合理使用社區(qū)公共空間，不得擅自設(shè)置障礙物或進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行社區(qū)安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告。

6.甲方應(yīng)按照規(guī)定使用水、電、燃?xì)獾裙操Y源，不得浪費(fèi)。

7.甲方應(yīng)積極參加社區(qū)組織的活動(dòng)，共同營造和諧的社區(qū)氛圍。

乙方（社區(qū)管理方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行社區(qū)管理，確保社區(qū)安全、衛(wèi)生、環(huán)境整潔。

2.乙方應(yīng)建立健全社區(qū)管理制度，確保各項(xiàng)管理措施得到有效執(zhí)行。

3.乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)社區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和更新。

4.乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)，如保安、清潔、綠化等，確保社區(qū)正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)定期對社區(qū)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。

6.乙方應(yīng)合理收費(fèi)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7.乙方應(yīng)積極聽取甲方意見和建議，及時(shí)解決甲方在社區(qū)生活中遇到的問題。

8.乙方應(yīng)配合甲方行使合法權(quán)益，不得干涉甲方正常生活。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方有權(quán)對社區(qū)管理提出意見和建議。

3.甲方有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

乙方有權(quán)：

1.依法依規(guī)對社區(qū)進(jìn)行管理。

2.收取合理的物業(yè)管理費(fèi)。

3.依法對違反社區(qū)規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理。

4.依法維護(hù)社區(qū)公共設(shè)施的合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括購房款及物業(yè)管理費(fèi)。

二、支付方式

1.購房款支付：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付購房款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

b.尾款支付：甲方應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后_______日內(nèi)支付購房款的剩余部分，即人民幣_(tái)______元整。

2.物業(yè)管理費(fèi)支付：

a.首次物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)，金額為人民幣_(tái)______元整。

b.日常物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，具體金額根據(jù)乙方實(shí)際提供服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。

三、額外費(fèi)用

1.甲方在購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、契稅、維修基金等由甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策自行承擔(dān)。

2.乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)予以支付。

四、支付條件

1.甲方在支付購房款及物業(yè)管理費(fèi)前，應(yīng)核實(shí)乙方開具的發(fā)票或收據(jù)的真實(shí)性。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按時(shí)支付購房款或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.若乙方未按時(shí)提供服務(wù)或未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

六、資金結(jié)算

本協(xié)議項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體賬戶信息如下：

乙方賬戶信息：

開戶行：_______

賬號(hào)：_______

戶名：_______

甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途，以方便乙方核對。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方違反本協(xié)議，未按時(shí)支付購房款或物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)比例的違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

2.若甲方違反社區(qū)規(guī)章制度，乙方有權(quán)根據(jù)規(guī)定對甲方進(jìn)行警告、罰款或采取其他必要措施。

3.若乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，未能提供約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并可根據(jù)情況要求賠償損失。

4.若乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并可根據(jù)情況要求賠償損失。

二、違約責(zé)任及賠償

1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.違約方應(yīng)向守約方支付合同金額_______%的違約金作為賠償。

3.若違約行為導(dǎo)致對方遭受重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響合同的正常履行。

四、適用法律和管轄

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。

五、其他

1.本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制在履行過程中如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。本協(xié)議到期后，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期_______年。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方不得擅自修改、補(bǔ)充或變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知違約方后，違約方在_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未完成的事項(xiàng)，并相互結(jié)算。

五、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照以下地址進(jìn)行送達(dá)：

甲方：_______

乙方：_______

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決機(jī)制與本協(xié)議正文部分相同。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（購房者）簽字（或蓋章）：_______

日期：_______

乙方（社區(qū)管理方）簽字（或蓋章）：_______

日期：_______

附件：

一、購房合同

附：購房合同原件，詳細(xì)列明甲方購買的房產(chǎn)信息、價(jià)格、付款方式等。

二、社區(qū)規(guī)章制度

附：社區(qū)規(guī)章制度復(fù)印件，包括社區(qū)管理、公共設(shè)施使用、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的規(guī)定。

三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

附：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單，詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

四、房屋驗(yàn)收報(bào)告

附：房屋驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、綠化環(huán)境等方面的驗(yàn)收結(jié)果。

五、相關(guān)證件復(fù)印件

1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對該房產(chǎn)的土地使用權(quán)。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明該房產(chǎn)的建設(shè)合