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承租果園合同協(xié)議書?甲方(出租方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方果園事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.果園位置甲方出租的果園位于____________________,其四至范圍為:東至______,南至______,西至______,北至______。(可詳細(xì)描述果園周邊標(biāo)志性地點,以便準(zhǔn)確界定范圍)2.果園面積該果園總面積為______畝,其中已種植果樹的面積為______畝,未開墾荒地面積為______畝。(注明面積的測量依據(jù)及相關(guān)證明文件)3.果樹品種及數(shù)量果園內(nèi)現(xiàn)有果樹品種主要包括______、______、______等,具體數(shù)量如下:______品種果樹______棵,樹齡約為______年;______品種果樹______棵,樹齡約為______年;......(詳細(xì)列舉每種果樹品種及數(shù)量,對于果樹的生長狀況、掛果情況等可進(jìn)行簡要描述)4.果園設(shè)施果園配備了以下基礎(chǔ)設(shè)施:灌溉設(shè)施:包括______個灌溉水井,______米灌溉管道,以及相應(yīng)的水泵等設(shè)備。(說明灌溉設(shè)施的運行狀況及維護(hù)責(zé)任)道路設(shè)施:園內(nèi)有______條主干道,寬度約為______米,通往果園各個區(qū)域;另有______條支路,寬度約為______米,連接主干道與各果樹種植區(qū)域。(描述道路的硬化程度、承載能力等情況)房屋設(shè)施:園內(nèi)建有______間看護(hù)房,總面積約為______平方米,用于果園日常管理和看護(hù)人員居住。(說明房屋的結(jié)構(gòu)、功能及使用狀況)二、租賃期限1.本合同租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還果園。乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該果園,雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣______元/畝,共計______畝,每年租金總額為人民幣______元。2.租金調(diào)整租金每______年調(diào)整一次,調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及果園實際情況協(xié)商確定。3.支付方式乙方應(yīng)在每年的______月______日前,將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方對果園的經(jīng)營管理活動,有權(quán)要求乙方按照合理的方式使用果園及相關(guān)設(shè)施。在租賃期間,如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償,并按照實際租賃期限與乙方結(jié)算租金。2.義務(wù)保證對出租的果園擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán),確保乙方在租賃期間能夠正常使用果園。協(xié)助乙方辦理果園經(jīng)營過程中所需的相關(guān)手續(xù),如提供必要的證明文件等,但費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間,負(fù)責(zé)維護(hù)果園周邊的公共道路、水利設(shè)施等與果園生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的公共設(shè)施的正常運行,如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用果園,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán),不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi),享有對果園的自主經(jīng)營權(quán),有權(quán)決定果樹的種植品種、種植方式、經(jīng)營模式等,但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)合理使用果園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及附屬設(shè)施,如因正常使用導(dǎo)致設(shè)施損壞,乙方應(yīng)及時通知甲方,由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費用承擔(dān)方式。在租賃期間,乙方所投入的與果園生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的設(shè)施設(shè)備、改良土地等資產(chǎn),在租賃期滿后,有權(quán)按照雙方約定的方式進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用果園及相關(guān)設(shè)施,不得擅自改變果園用途,不得對果園進(jìn)行破壞性開發(fā)或經(jīng)營。如需對果園進(jìn)行改造、擴(kuò)建等重大變動,應(yīng)事先征得甲方書面同意,并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)果園的日常經(jīng)營管理,包括果樹的修剪、施肥、病蟲害防治、灌溉等,確保果樹的正常生長和果實的產(chǎn)量、質(zhì)量。保護(hù)果園的生態(tài)環(huán)境,不得使用國家禁止的農(nóng)藥、化肥等,避免對土壤、水源等造成污染。在租賃期間,乙方應(yīng)做好果園的安全防范工作,因乙方原因?qū)е鹿麍@發(fā)生安全事故或造成第三方人身、財產(chǎn)損害的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)按照原狀交還果園及相關(guān)設(shè)施。如乙方對果園進(jìn)行了改良或增添了附屬設(shè)施,雙方應(yīng)協(xié)商確定處置方式;如協(xié)商不成,乙方應(yīng)拆除并恢復(fù)原狀,給甲方造成損失的,應(yīng)予以賠償。五、果園的維護(hù)與改良1.維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)果園周邊公共設(shè)施的維護(hù),確保乙方能正常使用果園。乙方負(fù)責(zé)果園內(nèi)部果樹、設(shè)施的日常維護(hù),保持果園的良好生產(chǎn)狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)果樹出現(xiàn)病蟲害、設(shè)施損壞等情況,應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理,并通知甲方。2.改良事項乙方如需對果園進(jìn)行改良,應(yīng)提前向甲方提交書面方案,經(jīng)甲方書面同意后方可實施。改良所需費用由乙方自行承擔(dān)。改良后的果園設(shè)施及果樹所有權(quán)歸雙方共有,租賃期滿后,雙方按照協(xié)商確定的方式進(jìn)行處置。如協(xié)商不成,可根據(jù)實際情況進(jìn)行評估,由受益方給予對方相應(yīng)補償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供果園或干涉乙方正常經(jīng)營,導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金,并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù),致使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定擅自提前收回果園,應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金,并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金,每逾期一日,應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的,甲方有權(quán)解除合同,收回果園,乙方已支付的租金不予退還,并應(yīng)按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變果園用途或?qū)麍@進(jìn)行破壞性開發(fā)經(jīng)營,甲方有權(quán)解除合同,收回果園,乙方應(yīng)按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還果園或損壞果園設(shè)施,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,逾期未處理的,甲方有權(quán)自行處理,費用由乙方承擔(dān),并可從乙方已支付的押金或租金中扣除相應(yīng)金額。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)

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