房東獨院出售協議書

房東獨院出售協議書?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處獨院房產（以下簡稱"該獨院"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置該獨院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰方具體情況]，南至[相鄰方具體情況]，西至[相鄰方具體情況]，北至[相鄰方具體情況]。2.房屋情況該獨院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，層數為[X]層，共有房間[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間等（根據實際情況詳細描述）。房屋內部裝修情況：地面為[地面材質，如瓷磚等]，墻面為[墻面裝飾情況，如乳膠漆等]，天花板為[天花板裝修情況，如吊頂等]，門窗為[門窗材質及規(guī)格，如鋁合金門窗等]，水電線路已鋪設完成，可正常使用。3.附屬設施獨院內配有獨立的車庫，面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數量，如小型汽車[X]輛]。院子內有獨立的花園，面積為[X]平方米，種植了[具體植物品種及數量，如桂花樹[X]棵、月季花[X]株等]。配備有太陽能熱水器、空調[品牌及數量，如格力空調[X]臺]、抽油煙機[品牌及型號，如方太極火直噴系列等]等家電設備，具體設備清單見本協議附件一。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該獨院的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的所有費用，雙方不再因任何理由調整價格，但本協議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產權過戶手續(xù)等相關事宜。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋之日起[X]日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行各項義務。2.義務保證該獨院產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該獨院存在產權問題，影響乙方正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行必要的手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協議約定的時間內，將該獨院及附屬設施完好地交付給乙方。交付前，甲方應負責清理獨院內的物品，并保證房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現問題，甲方應負責及時修復或承擔相應的賠償責任。如實向乙方告知該獨院的真實情況，包括但不限于房屋質量、周邊環(huán)境、配套設施等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式履行各項義務。在房屋交付后，有權對該獨院及附屬設施進行正常使用和處置。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行必要的手續(xù)。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現問題，應及時向甲方提出書面異議，并配合甲方進行處理。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將該獨院及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付房屋。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交付確認書》。確認書應詳細記錄房屋及附屬設施的交付狀態(tài)，包括房屋的門窗、水電設施、家電設備等是否完好，花園內的植物是否齊全等情況。如發(fā)現問題，應在確認書中注明，并由甲方負責在規(guī)定時間內修復或處理。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理的，責任方應承擔因此給對方造成的全部損失。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[具體稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[具體稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。具體賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、定金、利息損失、因辦理產權過戶手續(xù)及房屋交付延遲產生的費用、乙方為購買該房屋而產生的合理費用（如中介費、評估費等）以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。如甲方違反本協議約定，擅自將該獨院另行出售給他人或設置抵押、查封等限制交易的情況，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協議的，甲方應在解除與第三方的交易關系及限制交易情況后，繼續(xù)履行本協議，同時按照上述標準承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。具體賠償范圍包括但不限于甲方因等待乙方支付購房款而產生的利息損失、因辦理產權過戶手續(xù)及房屋交付延遲產生的費用、甲方為處理該房屋交易事宜而產生的合理費用（如中介費、評估費等）以及甲方因此遭受的其他直接和間接損失。如乙方違反本協議約定，擅自解除本協議或拒絕購買該獨院的，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并按照本協議成交價格的[X%]向乙方收取違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協議的，乙方應繼續(xù)履行本協議，同時按照上述標準承擔違約責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件一為《家電設備