房屋代持置換協(xié)議書

房屋代持置換協(xié)議書?甲方（代持人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（實(shí)際權(quán)益人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲對(duì)其所有的房屋進(jìn)行置換，但因某些原因需要通過(guò)甲方代持相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋代持置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）代持房屋基本情況1.房屋位于____________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如住宅、商業(yè)等），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為____________________。2.該房屋目前的裝修狀況為____________________（詳細(xì)描述裝修情況），附屬設(shè)施包括____________________（列舉附屬設(shè)施清單）。（二）置換房屋基本情況乙方擬置換的房屋位于____________________（具體地址），預(yù)計(jì)建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為______（如住宅、商業(yè)等），預(yù)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為____________________（如有）。置換房屋目前處于______狀態(tài)（如在建、已建成未交付、已交付等），預(yù)計(jì)交付時(shí)間為______年______月______日。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利代乙方持有房屋相關(guān)權(quán)益，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在代持期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)報(bào)酬（如有）。根據(jù)乙方書面指示處理與房屋相關(guān)的事務(wù)，但需確保行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)妥善保管與房屋相關(guān)的所有文件、資料、證書等，不得擅自丟失或損毀。嚴(yán)格按照乙方書面指示處理房屋代持及置換事宜，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更或處置房屋權(quán)益。在代持期間，及時(shí)向乙方通報(bào)房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋使用情況、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況等。代持期滿或本協(xié)議終止后，將房屋相關(guān)權(quán)益及所有資料完整、無(wú)瑕疵地返還給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有房屋的實(shí)際權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)隨時(shí)了解房屋代持及置換事宜的進(jìn)展情況，要求甲方提供相關(guān)信息和資料。對(duì)甲方的代持行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及資料，確保甲方能夠全面了解房屋情況并履行代持義務(wù)。按照本協(xié)議約定向甲方支付代持報(bào)酬（如有）及與房屋代持置換相關(guān)的費(fèi)用。在房屋置換過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)方辦理各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。承擔(dān)因房屋實(shí)際權(quán)益產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，包括但不限于稅費(fèi)、債務(wù)等。三、代持期限代持期限自本協(xié)議生效之日起，至房屋置換完成且相關(guān)權(quán)益完全轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。預(yù)計(jì)代持期限為______年______月______日至______年______月______日，具體以實(shí)際置換完成時(shí)間為準(zhǔn)。四、房屋置換流程（一）置換房屋信息確認(rèn)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供擬置換房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀、交易價(jià)格等。甲方應(yīng)在收到乙方提供的信息后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果反饋給乙方。如雙方對(duì)擬置換房屋信息存在異議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。（二）房屋出售與購(gòu)買1.根據(jù)乙方對(duì)擬置換房屋的要求，甲方負(fù)責(zé)尋找合適的買家，并與買家簽訂房屋買賣合同。在簽訂房屋買賣合同前，甲方應(yīng)將合同條款告知乙方，經(jīng)乙方書面同意后方可簽訂。2.甲方應(yīng)確保房屋買賣合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。在房屋出售過(guò)程中，甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。3.乙方應(yīng)根據(jù)擬置換房屋的情況，尋找合適的賣家，并與賣家簽訂房屋購(gòu)買合同。在簽訂房屋購(gòu)買合同前，乙方應(yīng)將合同條款告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可簽訂。4.乙方應(yīng)確保房屋購(gòu)買合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保護(hù)自身的合法權(quán)益。在房屋購(gòu)買過(guò)程中，乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。（三）資金監(jiān)管1.為確保房屋置換交易的安全，雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋出售所得款項(xiàng)存入資金監(jiān)管賬戶。甲方應(yīng)在收到買家支付的購(gòu)房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)存入資金監(jiān)管賬戶。2.資金監(jiān)管賬戶由雙方共同指定的銀行或第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。在房屋置換完成且相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，資金監(jiān)管賬戶中的款項(xiàng)按照以下方式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)：首先，用于支付乙方購(gòu)買擬置換房屋的購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用等。剩余款項(xiàng)由資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。（四）產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在房屋出售手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至買家名下。2.乙方應(yīng)在房屋購(gòu)買手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助賣家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和文件，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。五、報(bào)酬及費(fèi)用承擔(dān)（一）報(bào)酬如本協(xié)議約定甲方有權(quán)獲取代持報(bào)酬，乙方應(yīng)在房屋置換完成且相關(guān)權(quán)益完全轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起______個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的金額和支付方式向甲方支付代持報(bào)酬。代持報(bào)酬金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.代持期間，與房屋代持相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等，由______方承擔(dān)。2.房屋置換過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于房屋買賣稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，按照以下方式承擔(dān)：房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。房屋購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，擅自變更或處置房屋權(quán)益，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方未及時(shí)向乙方通報(bào)房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)了解房屋情況并做出決策，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定將房屋相關(guān)權(quán)益及資料完整、無(wú)瑕疵地返還給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照代持報(bào)酬金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行代持義務(wù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付代持報(bào)酬或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的代持報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及相關(guān)方辦理房屋置換手續(xù)，導(dǎo)致置換交易延誤或無(wú)法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同