建房正規(guī)合同協(xié)議書(shū)

建房正規(guī)合同協(xié)議書(shū)?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有建房需求，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）建房地點(diǎn)位于[具體地址]，該地塊的土地使用權(quán)人為甲方，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）房屋設(shè)計(jì)要求1.房屋層數(shù)及結(jié)構(gòu)房屋為[X]層，結(jié)構(gòu)形式為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)]。2.建筑面積總建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸和面積以實(shí)際施工測(cè)量為準(zhǔn)，但誤差不得超過(guò)[±X]%。各樓層的建筑面積分配如下：一層：[X]平方米，主要功能區(qū)域包括[客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等具體房間名稱及面積]；二層：[X]平方米，主要功能區(qū)域包括[臥室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等具體房間名稱及面積]；......頂層：[X]平方米，主要功能區(qū)域包括[閣樓、露臺(tái)等具體房間名稱及面積]。3.房屋布局詳細(xì)的房屋布局設(shè)計(jì)圖見(jiàn)本合同附件一。甲方可根據(jù)實(shí)際需求提出合理的修改意見(jiàn)，但需經(jīng)乙方同意并書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。修改意見(jiàn)涉及增加工程成本或影響工程進(jìn)度的，費(fèi)用和工期相應(yīng)調(diào)整。（三）房屋建筑材料及設(shè)備要求1.主體結(jié)構(gòu)材料水泥：采用[品牌名稱]牌[標(biāo)號(hào)]水泥。鋼材：采用[品牌名稱]牌符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的鋼材。砂石：選用質(zhì)地堅(jiān)硬、級(jí)配良好的天然砂石，符合建筑用砂、石的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。磚：采用[規(guī)格型號(hào)]的[磚的類型，如多孔磚、頁(yè)巖磚等]。2.墻體材料外墻：采用[外墻裝飾材料名稱，如真石漆、面磚等]，顏色為[具體顏色]。內(nèi)墻：采用[內(nèi)墻裝飾材料名稱，如乳膠漆、壁紙等]，顏色為[具體顏色]。3.門窗入戶門：選用質(zhì)量可靠、防盜性能良好的[品牌名稱]牌[材質(zhì)及款式]防盜門。室內(nèi)門：根據(jù)各房間功能需求，選用[品牌名稱]牌[材質(zhì)及款式]的木門。窗戶：采用[品牌名稱]牌[材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金窗]，玻璃為[玻璃類型，如中空玻璃]，并配備紗窗。4.水電安裝材料電線：采用[品牌名稱]牌符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銅芯電線。水管：采用[品牌名稱]牌[材質(zhì)，如PPR管]的給水管，[品牌名稱]牌[材質(zhì)，如PVC管]的排水管。配電箱、開(kāi)關(guān)、插座等：選用[品牌名稱]牌質(zhì)量合格的產(chǎn)品。5.衛(wèi)生潔具衛(wèi)生間配備[品牌名稱]牌的馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等衛(wèi)生潔具；廚房配備[品牌名稱]牌的洗菜盆等。（四）建房服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程包括場(chǎng)地平整、地基開(kāi)挖、基礎(chǔ)澆筑、回填土等工作，確保基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力符合設(shè)計(jì)要求。2.主體工程按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.裝飾裝修工程內(nèi)外墻裝飾、地面鋪設(shè)、門窗安裝、水電安裝、衛(wèi)生潔具安裝等，確保裝修效果符合甲方要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。4.附屬工程包括房屋周邊的散水、臺(tái)階、化糞池等附屬設(shè)施的建設(shè)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)乙方使用的建筑材料和設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等，并確保手續(xù)齊全合法。若因甲方手續(xù)不全導(dǎo)致工程停工或延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)的施工條件，包括通水、通電、通路等，并協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。及時(shí)對(duì)乙方完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。根據(jù)合同約定和實(shí)際施工情況，及時(shí)確認(rèn)工程變更，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況和施工需要，合理安排施工進(jìn)度和施工方案，但需提前通知甲方。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求和設(shè)計(jì)要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保施工安全，承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)和使用符合合同約定的建筑材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。對(duì)建筑材料和設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因材料和設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，由乙方承擔(dān)責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交竣工資料。在工程保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般為[X]年。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款本合同總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，合同總價(jià)不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款，金額為合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款，金額為合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款，金額為合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款，金額為合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，且乙方提交竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.工程質(zhì)量保修期滿后[X]日內(nèi)，甲方將剩余合同總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給乙方。質(zhì)量保修金不計(jì)利息。四、工程工期（一）開(kāi)工日期本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，以甲方下達(dá)的書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。工期計(jì)算自開(kāi)工通知確定的開(kāi)工之日起至合同約定的竣工之日止。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。甲方應(yīng)提前[X]天以書(shū)面形式通知乙方，并承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的損失。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。（二）驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.基礎(chǔ)工程、主體工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署基礎(chǔ)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、主體工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.裝飾裝修工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝飾裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金。2.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方需要增加費(fèi)用或延長(zhǎng)工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。3.若因甲方原因?qū)е鹿こ掏９せ蜓诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的停工損失，并按照合同約定順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自更換建筑材料和設(shè)備，或使用不符合合同約定的建筑材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合同要求，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)處理事故并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方可以解除本合同。3.若一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理結(jié)算和支付手續(xù)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（四）通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話