房產(chǎn)項目入股協(xié)議書

房產(chǎn)項目入股協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[房產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱"該房產(chǎn)項目"）的相關(guān)權(quán)益，乙方有意對該房產(chǎn)項目進(jìn)行入股投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入股該房產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股房產(chǎn)項目具體描述1.項目名稱：[房產(chǎn)項目名稱]2.項目位置：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)劃：該房產(chǎn)項目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)。4.項目進(jìn)展：[闡述項目目前所處的階段，如土地已取得、正在建設(shè)中、已建設(shè)完成部分等]5.相關(guān)手續(xù)辦理情況：[說明該房產(chǎn)項目已取得的相關(guān)手續(xù)，如土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并注明手續(xù)的有效期等情況]二、入股方式及股份比例1.乙方以現(xiàn)金方式向甲方入股該房產(chǎn)項目，入股金額為人民幣[X]元。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方入股后占該房產(chǎn)項目的股份比例為[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取乙方的入股資金。對該房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理、資金使用等重大事項享有決策權(quán)，但應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利。有權(quán)了解乙方入股資金的使用情況，并進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露該房產(chǎn)項目的真實(shí)情況，包括但不限于項目現(xiàn)狀、相關(guān)手續(xù)辦理情況、項目規(guī)劃變更情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房產(chǎn)項目的合法性及可正常運(yùn)營，確保乙方的入股權(quán)益不受侵害。按照本協(xié)議約定的用途使用乙方的入股資金，不得擅自挪作他用。在項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等過程中，積極履行各項義務(wù)，保障項目順利推進(jìn)。協(xié)助乙方辦理與入股相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)項目[X]%的股份權(quán)益，包括但不限于參與項目利潤分配、重大事項決策等。有權(quán)了解該房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理情況、財務(wù)狀況等信息，甲方應(yīng)按照乙方要求及時提供相關(guān)資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的股份。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付入股資金。遵守本協(xié)議及甲方制定的關(guān)于該房產(chǎn)項目的各項規(guī)章制度。不得干涉甲方對該房產(chǎn)項目的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對項目經(jīng)營管理提出合理建議和意見。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)因入股該項目而產(chǎn)生的各項稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、利潤分配與虧損承擔(dān)1.利潤分配該房產(chǎn)項目在扣除各項成本、稅費(fèi)及預(yù)留必要的發(fā)展資金后，按照乙方持有的股份比例進(jìn)行利潤分配。利潤分配時間為[具體時間，如每年年度終了后的[X]個月內(nèi)]。在利潤分配前，雙方應(yīng)共同對項目的財務(wù)狀況進(jìn)行審計，以確定可分配利潤的具體金額。審計費(fèi)用由項目公司承擔(dān)。2.虧損承擔(dān)如該房產(chǎn)項目出現(xiàn)虧損，乙方應(yīng)按照其持有的股份比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式為以乙方的入股資金及應(yīng)得利潤為限，承擔(dān)相應(yīng)的虧損責(zé)任。五、項目經(jīng)營管理1.該房產(chǎn)項目由甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，保障項目的順利進(jìn)行。2.乙方有權(quán)對項目的經(jīng)營管理提出建議和意見，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并給予答復(fù)。對于涉及項目重大決策的事項，應(yīng)按照本協(xié)議約定的決策程序進(jìn)行。3.雙方應(yīng)定期召開項目經(jīng)營管理會議，通報項目進(jìn)展情況、財務(wù)狀況等信息，共同協(xié)商解決項目運(yùn)營過程中遇到的問題。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的本項目股權(quán)。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.股權(quán)受讓方應(yīng)繼承和履行本協(xié)議中轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)。（二）退出機(jī)制1.正常退出在項目達(dá)到雙方約定的退出條件時，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定退出項目，并按照當(dāng)時項目的實(shí)際情況獲取相應(yīng)的權(quán)益。退出條件為[具體條件，如項目銷售完畢、項目達(dá)到預(yù)定的盈利目標(biāo)等]。乙方退出時，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于股權(quán)變更手續(xù)、資金結(jié)算手續(xù)等。2.特殊退出在項目經(jīng)營過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)要求退出項目：甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方入股權(quán)益受到重大損害，且經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的。該房產(chǎn)項目因不可抗力或政府原因無法繼續(xù)推進(jìn)，導(dǎo)致項目無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，且雙方協(xié)商一致同意乙方退出的。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)可的特殊情形。乙方提出特殊退出要求時，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[X]日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方協(xié)商一致同意乙方退出，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，退還乙方入股資金，并按照項目當(dāng)時的實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償方式為[具體補(bǔ)償方式，如按照乙方入股資金的一定比例給予補(bǔ)償、按照項目凈資產(chǎn)的一定比例給予補(bǔ)償?shù)萞。補(bǔ)償金額應(yīng)經(jīng)雙方共同委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因甲方違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付入股資金或未履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的競業(yè)禁止義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施消除違約行為對對方造成的不利影響。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)