承包學(xué)校租賃協(xié)議書

承包學(xué)校租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有學(xué)校相關(guān)場地及設(shè)施的租賃權(quán)益，乙方有意承包租賃該學(xué)校并開展相關(guān)教育教學(xué)活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方學(xué)校事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場地甲方將位于[學(xué)校詳細(xì)地址]的學(xué)校整體租賃給乙方使用，該學(xué)校占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。學(xué)校內(nèi)包括教學(xué)樓[具體棟數(shù)及層數(shù)]棟、辦公樓[棟數(shù)及層數(shù)]棟、實驗樓[棟數(shù)及層數(shù)]棟、圖書館[棟數(shù)及層數(shù)]棟、體育館[棟數(shù)及層數(shù)]棟、學(xué)生宿舍[棟數(shù)及層數(shù)]棟、食堂[棟數(shù)及層數(shù)]棟等建筑物及相應(yīng)附屬設(shè)施，具體明細(xì)以雙方現(xiàn)場交接清單為準(zhǔn)。（二）教學(xué)設(shè)施設(shè)備學(xué)校內(nèi)配備有各類教學(xué)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于多媒體教室設(shè)備、實驗室儀器設(shè)備、圖書館藏書及電子資源、體育器材等。乙方有權(quán)按照教育教學(xué)需要正常使用這些設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)處于可正常使用狀態(tài)，并在租賃期內(nèi)根據(jù)乙方需求及實際情況，配合乙方進(jìn)行必要的設(shè)施設(shè)備更新與維護(hù)。（三）師資及教育服務(wù)甲方承諾在租賃期內(nèi)，根據(jù)乙方需求及學(xué)校實際情況，協(xié)助乙方招聘及引進(jìn)合格的教師及管理人員。乙方負(fù)責(zé)學(xué)校的日常教育教學(xué)管理工作，制定教學(xué)計劃、課程設(shè)置等，并確保按照國家教育方針及相關(guān)教育法規(guī)要求，為學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)，包括但不限于文化課程教學(xué)、素質(zhì)教育培養(yǎng)、學(xué)生管理、安全保障等。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格應(yīng)根據(jù)市場行情及學(xué)校實際情況，在租賃期內(nèi)每[X]年進(jìn)行一次評估調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)當(dāng)時市場租賃價格變動情況及學(xué)校運營成本變化等因素綜合確定，具體調(diào)整方式及金額由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用。有權(quán)對乙方的教育教學(xué)活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守國家教育法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)確保擁有租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的合法出租權(quán)，保證租賃標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在租賃期開始前，將租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。負(fù)責(zé)學(xué)校的基礎(chǔ)建設(shè)維修及保養(yǎng)（如建筑物主體結(jié)構(gòu)維修、公共區(qū)域水電設(shè)施維修等），確保學(xué)校設(shè)施設(shè)備正常運行，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。根據(jù)乙方需求及實際情況，協(xié)助乙方辦理學(xué)校辦學(xué)所需的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作。在租賃期內(nèi)，尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的教育教學(xué)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展教育教學(xué)活動，制定教學(xué)計劃、課程設(shè)置等，但應(yīng)符合國家教育法規(guī)及教育主管部門的相關(guān)要求。有權(quán)使用租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行教育教學(xué)及管理活動，但應(yīng)合理使用，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。有權(quán)根據(jù)學(xué)校運營需要，自主招聘、解聘教師及管理人員，但應(yīng)按照法律法規(guī)及學(xué)校相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并將相關(guān)情況告知甲方。在租賃期內(nèi)，對于學(xué)校經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收益，有權(quán)按照本協(xié)議約定及學(xué)校運營實際情況進(jìn)行自主支配，但應(yīng)依法納稅。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。遵守國家教育法規(guī)及教育主管部門的相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)開展教育教學(xué)活動，確保教育教學(xué)質(zhì)量，維護(hù)學(xué)校聲譽。合理使用租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)學(xué)校的日常安全管理工作，制定安全管理制度，配備必要的安全管理人員，確保師生人身安全及學(xué)校財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及應(yīng)急預(yù)案及時處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，做好學(xué)校的衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作，確保學(xué)校環(huán)境符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將學(xué)校整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定交還租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金主要用于保證乙方在租賃期內(nèi)遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照約定交還租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、裝修及添附（一）裝修乙方因教育教學(xué)需要對租賃場地進(jìn)行裝修的，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對租賃場地進(jìn)行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，其余部分歸甲方所有，甲方無需對乙方的裝修投入給予補(bǔ)償，但乙方應(yīng)保證裝修部分不影響租賃場地的正常使用及整體結(jié)構(gòu)安全。（二）添附乙方在租賃期內(nèi)自行添置的設(shè)施設(shè)備等添附物，在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，由乙方自行拆除，但拆除過程中不得損壞租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、保險（一）甲方保險甲方應(yīng)自行購買租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)涵蓋租賃標(biāo)的物的全部價值，并指定乙方為保險受益人之一。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)及時通知保險公司及乙方，并協(xié)助乙方辦理保險理賠事宜。（二）乙方保險乙方應(yīng)購買學(xué)校運營過程中的相關(guān)保險，包括但不限于公眾責(zé)任險、學(xué)生意外險等，以保障學(xué)校師生及第三方人員的人身安全及財產(chǎn)安全。保險費用由乙方自行承擔(dān)，保險期限應(yīng)涵蓋整個租賃期。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險合同約定進(jìn)行理賠處理。同時，乙方應(yīng)將保險理賠情況及時告知甲方。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定將租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按時交付乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的教育教學(xué)活動，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展教育教學(xué)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致學(xué)校設(shè)施設(shè)備無法正常使用，影響乙方教育教學(xué)活動的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方在租賃期內(nèi)擅自將租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃場地用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方行為給租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定做好學(xué)校安全管理、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、衛(wèi)生問題或環(huán)境污染事件等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方造成不良影響或聲譽損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響并賠償甲方相應(yīng)損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將學(xué)校整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。同時，乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，將轉(zhuǎn)租部分收回并恢復(fù)原狀。5.若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，未按照本協(xié)議約定交還租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效