房東店面租賃協(xié)議書

房東店面租賃協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[店面具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"），乙方有意租賃該店面用于[乙方經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方店面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、店面基本情況1.店面位置：該店面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.店面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該店面在交付乙方時(shí)，其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電、消防、通訊等）能正常使用，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。乙方在簽署本協(xié)議前已對(duì)該店面進(jìn)行了實(shí)地查看，對(duì)其現(xiàn)狀表示認(rèn)可。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如年/半年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似店面租金變化情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店面后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)：租賃期間，乙方使用該店面所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。2.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)足額繳納。3.店面維修保養(yǎng)費(fèi)：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該店面主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保其安全使用。如因甲方原因?qū)е碌昝娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將店面恢復(fù)原狀（除正常折舊損耗外），否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)或扣除相應(yīng)的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：租賃期間，因該店面產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用，包括但不限于通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用店面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害店面及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)：應(yīng)保證對(duì)該店面擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該店面。按照本協(xié)議約定履行店面的維修保養(yǎng)義務(wù)，確保店面及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與租賃店面相關(guān)的工商登記、消防審批等手續(xù)（如需），提供必要的文件和證明材料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，保證店面的正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。應(yīng)合理使用該店面及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е碌昝婕捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交還店面，并保證店面及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（除正常折舊損耗外）。如乙方逾期交還店面，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，做好防火、防盜、安全等工作，如因乙方原因造成安全事故或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞店面的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。2.裝修過程中，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工安全和環(huán)境保護(hù)，如因乙方施工原因?qū)е氯魏问鹿驶蚣m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)店面進(jìn)行的裝修及增添的設(shè)施設(shè)備，除可移動(dòng)的設(shè)備外，其余部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將店面恢復(fù)原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.在租賃期間，乙方如欲轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務(wù)，本協(xié)議對(duì)受讓人具有約束力。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足所欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變店面結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租店面等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)將店面恢復(fù)原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，