房屋升值補償協(xié)議書

房屋升值補償協(xié)議書?甲方（房屋出讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（房屋受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方因[受讓房屋原因]有意受讓該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋升值補償事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]號。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋權屬情況：甲方保證對該房屋擁有完全處分權，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，該房屋未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。房屋產(chǎn)權證書編號為[具體編號]。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因房屋市場價格波動等任何因素而調(diào)整。2.支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款收據(jù)。三、房屋升值補償?shù)募s定1.升值補償?shù)挠嬎阋罁?jù)：雙方同意以該房屋在[評估基準日]的市場評估價值（由雙方共同認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具評估報告確定）與本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格之間的差額作為房屋升值補償?shù)挠嬎阋罁?jù)。2.升值補償?shù)闹Ц稐l件：在以下條件全部滿足時，甲方應向乙方支付房屋升值補償款：乙方已按照本協(xié)議約定全額支付房屋轉(zhuǎn)讓款；該房屋已完成產(chǎn)權過戶登記至乙方名下；自房屋產(chǎn)權過戶登記至乙方名下之日起滿[X]個月。3.升值補償款的支付金額：若經(jīng)評估，該房屋在[評估基準日]的市場評估價值高于本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格，則升值補償款金額為市場評估價值減去轉(zhuǎn)讓價格后的差額。具體計算公式為：升值補償款=市場評估價值轉(zhuǎn)讓價格。4.升值補償款的支付方式：甲方應在滿足升值補償支付條件后的[X]個工作日內(nèi)，將升值補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款及升值補償款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，且不存在任何限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行各項義務。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付給乙方之前，妥善保管房屋及附屬設施設備，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備完好。如因甲方保管不善導致房屋損壞或滅失的，甲方應負責修復或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付房屋升值補償款。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該房屋的所有權，并要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行各項義務。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或存在安全隱患的，乙方應負責修復或消除隱患。在收到甲方支付的升值補償款后，向甲方出具收款收據(jù)。五、房屋交付及相關事宜1.房屋交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付條件：房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好，水、電、氣、物業(yè)等費用已結(jié)清。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證書、鑰匙等相關資料。3.房屋交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接清單，明確房屋交付時的現(xiàn)狀及相關物品的交接情況。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、利息損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付房屋升值補償款，每逾期一日，應按照升值補償款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，同時乙方應按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上協(xié)議符合《中華人民共和國民法典》關于合同訂立、效力、履