同居貸款買房協(xié)議書

同居貸款買房協(xié)議書?甲方：__________________性別：______身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________性別：______身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方在同居期間共同決定貸款購買房產(chǎn)，為明確雙方在該房產(chǎn)購買及后續(xù)相關事宜中的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[具體房屋地址]2.房屋戶型：[詳細戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/自住等具體用途]二、購房資金來源及貸款安排1.首付款雙方共同確定首付款金額為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占首付款比例為[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占首付款比例為[X]%。首付款應于[具體支付日期]前支付至雙方共同指定的賬戶。若因一方原因導致首付款未能按時足額支付，應承擔違約責任，向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償因此給對方造成的損失。2.銀行貸款雙方共同向[貸款銀行名稱]申請貸款人民幣[X]元，用于支付購房款剩余款項。貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家相關規(guī)定及銀行實際執(zhí)行利率執(zhí)行。甲乙雙方作為共同借款人，對該貸款承擔連帶還款責任。雙方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，如一方未能按時還款，導致另一方承擔額外費用或損失的，違約方應負責賠償。在貸款償還期間，若遇國家貸款利率調整，雙方應按照貸款合同約定協(xié)商調整還款金額或還款計劃。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應份額的權益。對房產(chǎn)的使用、管理、處分等事項，有權按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定發(fā)表意見并參與決策。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款及應承擔的貸款本息份額。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)購買、貸款申請、產(chǎn)權登記等相關的一切手續(xù)，提供必要的身份證明、收入證明等資料。合理使用、妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損害房屋及附屬設施，如因甲方原因造成房屋損壞或損失的，應負責修復或賠償。在同居期間，與乙方共同承擔該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用，按照本協(xié)議約定的份額分擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應份額的權益。對房產(chǎn)的使用、管理、處分等事項，有權按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定發(fā)表意見并參與決策。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款及應承擔的貸款本息份額。負責主導辦理與房產(chǎn)購買、貸款申請、產(chǎn)權登記等相關的手續(xù)，及時向甲方通報辦理進度，并確保各項手續(xù)合法合規(guī)辦理。合理使用、妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損害房屋及附屬設施，如因乙方原因造成房屋損壞或損失的，應負責修復或賠償。在同居期間，與甲方共同承擔該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項費用，按照本協(xié)議約定的份額分擔。四、房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬及份額約定1.雙方共同確認，該房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方對該房產(chǎn)按照甲方占[X]%份額、乙方占[X]%份額享有產(chǎn)權。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分其名下的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉讓、贈與、抵押等。如一方違反此約定，其處分行為無效，并應向對方支付違約金人民幣[X]元，同時賠償對方因此遭受的全部損失。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權，應相互尊重對方的居住習慣和生活需求。2.房產(chǎn)的日常維護、維修費用由雙方按照產(chǎn)權份額分擔。涉及房產(chǎn)主體結構維修等重大事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定，并按照產(chǎn)權份額分擔費用。3.在同居期間，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或用于其他非居住目的。如因特殊情況確需出租、出借的，應提前通知對方，并將出租、出借所得收益按照產(chǎn)權份額分配給雙方。六、房產(chǎn)增值及債務承擔1.房產(chǎn)增值部分該房產(chǎn)因市場行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，雙方按照產(chǎn)權份額共同享有。在房產(chǎn)處置時，增值部分按照雙方產(chǎn)權份額進行分配。如因一方原因導致房產(chǎn)增值或貶值的，該方應承擔相應的責任，對另一方進行補償或賠償。具體補償或賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。2.債務承擔因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切債務，包括但不限于首付款、銀行貸款、中介費、稅費等，雙方按照本協(xié)議約定的份額承擔。若因一方未按時履行債務承擔義務，導致另一方承擔額外債務或遭受損失的，違約方應負責償還全部債務，并賠償對方因此遭受的損失。七、同居關系終止或房產(chǎn)處置1.同居關系終止若雙方同居關系終止，雙方應協(xié)商確定該房產(chǎn)的處置方式。如雙方協(xié)商一致決定繼續(xù)共同持有該房產(chǎn)的，應重新簽訂相關協(xié)議，明確雙方的權利義務關系。如雙方協(xié)商一致決定分割該房產(chǎn)的，應按照以下方式進行：首先由雙方共同委托有資質的評估機構對該房產(chǎn)進行評估，確定房產(chǎn)的市場價值。按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權份額，一方應向另一方支付其應得份額的折價款。支付方式為一次性支付或分期支付，具體支付方式及期限由雙方協(xié)商確定。在支付折價款后，雙方應配合辦理房產(chǎn)產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)變更至各自名下或按照協(xié)商結果進行處置。2.房產(chǎn)處置在同居期間及同居關系終止后，如一方因自身原因需要出售其名下的房產(chǎn)份額，應提前通知對方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權。若雙方協(xié)商一致出售該房產(chǎn)，出售所得款項在扣除相關稅費、債務及合理費用后，按照雙方產(chǎn)權份額進行分配。如一方未經(jīng)對方同意擅自出售該房產(chǎn)的，出售行為無效，該方應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，另一方有權要求繼續(xù)履行本協(xié)議或按照上述同居關系終止時分割房產(chǎn)的方式進行處置。八、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時履行支付款項、償還貸款、協(xié)助辦理手續(xù)等義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自改變房產(chǎn)用途、結構，或損害房屋及附屬設施，應負責修復或賠償，并向對方支付違約金人民幣[X]元。3.任何一方違反保密義務，泄露本協(xié)議內容或因購買房產(chǎn)所知曉的對方隱私信息等，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成嚴重影響或重大損失的，對方有權追究其法律責任。4.如一方違反本協(xié)議關于房產(chǎn)處置的約定，擅自處分房產(chǎn)份額或出售房產(chǎn)的，除應承擔上述相應違約責任外，其處分行為無效，應恢復房產(chǎn)原狀或按照本協(xié)議約定進行處置。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可