婚前雙方購房協(xié)議書

婚前雙方購房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃在婚前共同購買房產，為明確雙方在購房過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚前共同購房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述雙方共同購買位于____________________（房屋詳細地址）的房產（以下簡稱"該房產"），該房產建筑面積為______平方米，房屋性質為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），房屋用途為______。該房產附帶車庫/車位位于______（車庫/車位詳細位置），面積為______平方米。該房產及附屬設施的具體情況以雙方簽訂的購房合同及相關產權證書登記為準。二、購房資金來源及出資方式1.購房資金來源：雙方共同籌集資金用于購買該房產，預計購房總價款為人民幣______元。2.出資方式甲方出資人民幣______元，占購房總價款的______%。出資方式為______（如現(xiàn)金支付、銀行轉賬、公積金貸款等，并注明具體支付時間和方式）。乙方出資人民幣______元，占購房總價款的______%。出資方式為______（如現(xiàn)金支付、銀行轉賬、公積金貸款等，并注明具體支付時間和方式）。雙方應按照上述約定及時、足額履行出資義務，因一方未按時足額出資導致購房合同無法正常履行或給對方造成損失的，違約方應承擔相應的法律責任。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對該房產享有相應的份額，并按照法律規(guī)定和合同約定行使相關權利。在與房產相關的決策事項上，有權按照出資比例發(fā)表意見并參與決策。2.義務按照本協(xié)議約定的出資方式和時間，足額向購房款賬戶支付出資款項。協(xié)助乙方辦理與購房相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在房屋交付及后續(xù)產權辦理過程中，積極配合乙方履行相關義務，確保房屋順利交付并取得合法產權證書。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對該房產享有相應的份額，并按照法律規(guī)定和合同約定行使相關權利。在與房產相關的決策事項上，有權按照出資比例發(fā)表意見并參與決策。2.義務按照本協(xié)議約定的出資方式和時間，足額向購房款賬戶支付出資款項。負責與開發(fā)商或賣方溝通協(xié)商購房合同簽訂、房屋交付等具體事宜，并及時向甲方通報進展情況。在房屋交付及后續(xù)產權辦理過程中，積極辦理相關手續(xù)，承擔相應的費用，并及時向甲方提供辦理進展情況。（三）共同權利義務1.雙方共同享有對該房產的占有、使用、收益和處分的權利，但處分該房產時應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。2.共同承擔與該房產相關的稅費、物業(yè)管理費、維修基金等費用，雙方按照出資比例分擔。3.在房屋交付后，共同協(xié)商決定房屋的裝修、使用方式等事項，確保雙方的居住權益和使用需求得到保障。4.任何一方不得擅自改變該房產的結構、用途或進行其他可能影響房屋質量和價值的行為。如因特殊情況需要進行上述改變，必須經(jīng)雙方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。四、房產登記及產權歸屬1.雙方同意將該房產登記為甲乙雙方共同共有，并在購房合同簽訂后______日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理產權登記手續(xù)。辦理產權登記手續(xù)所需的費用由雙方按照出資比例分擔。2.該房產的產權證書由雙方共同保管，任何一方如需使用產權證書，應提前通知對方，并在使用完畢后及時歸還。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產的產權，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。如一方違反本規(guī)定擅自處分房產產權，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。五、房屋使用及收益分配1.房屋交付后，雙方共同決定房屋的使用方式，可根據(jù)實際情況協(xié)商確定自住、出租或其他用途。2.如將房屋出租，出租收益在扣除相關稅費、物業(yè)管理費、維修費用等成本后，按照雙方出資比例進行分配。租金收入應存入雙方共同指定的銀行賬戶，并定期進行結算。3.房屋使用過程中產生的水電費、燃氣費、有線電視費等日常費用，由實際使用方承擔，并及時向對方提供繳費憑證。六、房屋維修及保養(yǎng)1.雙方共同承擔該房產的維修責任，定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋的正常使用和安全。2.如房屋出現(xiàn)質量問題或需要進行重大維修，雙方應共同協(xié)商維修方案，并按照出資比例分擔維修費用。維修費用較大時，可從雙方共同設立的維修基金中支付，不足部分由雙方按照出資比例補足。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，應及時通知對方，雙方應盡快協(xié)商解決維修事宜，避免因拖延導致問題擴大化。七、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時間履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的______%向對方支付違約金。逾期超過______日的，除應繼續(xù)履行出資義務外，還應向對方支付未出資金額______%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自改變房產的結構、用途或進行其他可能影響房屋質量和價值的行為，對方有權要求其恢復原狀，并賠償因此給對方造成的損失。如該行為導致房產價值受損，違約方應按照受損價值的______%向對方支付賠償金。3.若一方未經(jīng)對方書面同意擅自處分房產產權，該處分行為無效，違約方應返還因該處分行為取得的全部財產，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方還應按照房產總價款的______%向對方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的______%向對方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂