多人合資蓋房協(xié)議書

多人合資蓋房協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲乙雙方及其他相關(guān)方（如有）有意共同合資建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作背景及目的各方基于對(duì)共同居住或使用房屋的需求，為實(shí)現(xiàn)資源共享、降低建房成本、提高建房質(zhì)量，決定合資建造房屋。二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋坐落位置房屋位于[詳細(xì)地址]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。（二）房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)1.房屋規(guī)劃為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。具體戶型設(shè)計(jì)為：[詳細(xì)描述各樓層戶型布局，如一樓為客廳、廚房、衛(wèi)生間及臥室[X]間，二樓為臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間等]。2.房屋外觀風(fēng)格為[描述外觀風(fēng)格，如歐式、中式等]，采用[具體建筑材料，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。（三）配套設(shè)施1.房屋配備獨(dú)立的供水系統(tǒng)，水源為[市政供水/自打井等]，并安裝[具體型號(hào)及品牌]的水表。2.供電系統(tǒng)接入[供電單位名稱]，安裝[電表容量及型號(hào)]的電表，確保滿足房屋使用需求。3.排水系統(tǒng)采用[排水方式，如雨水管、污水管分流等]，接入[市政排水管網(wǎng)/自建污水處理設(shè)施等]。4.房屋周邊設(shè)置綠化區(qū)域，面積約為[X]平方米，種植[具體綠化植物品種]。5.配套建設(shè)停車位[X]個(gè)，位于房屋[具體位置，如房前或屋后]，采用[停車位鋪設(shè)材料及方式，如水泥地面、植草磚等]。三、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、材料采購(gòu)等。按照本協(xié)議約定的比例享有房屋建成后的權(quán)益。對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納建房資金。協(xié)助辦理房屋建設(shè)過(guò)程中所需的各類手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等（如有）。配合其他各方參與房屋建設(shè)相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有參與房屋建設(shè)決策、監(jiān)督檢查及按比例享有房屋權(quán)益等權(quán)利。有權(quán)了解房屋建設(shè)資金的使用情況，要求對(duì)資金使用進(jìn)行合理說(shuō)明。2.義務(wù)履行與甲方相同的出資義務(wù)，確保資金按時(shí)到位。積極配合其他各方協(xié)調(diào)解決房屋建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，如鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)等。遵守房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自干涉正常建設(shè)工作。（三）其他方（如有）權(quán)利義務(wù)參照甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)執(zhí)行，具體權(quán)利義務(wù)根據(jù)各方協(xié)商一致的內(nèi)容在本協(xié)議附件中詳細(xì)約定（如有附件）。四、資金籌集與使用（一）資金籌集1.各方共同確定建房所需總資金為人民幣[X]元。2.各方按照以下比例出資：甲方出資比例為[X]%，金額為人民幣[X]元。乙方出資比例為[X]%，金額為人民幣[X]元。其他方（如有）出資比例及金額為[詳細(xì)列出各方出資比例及金額]。3.出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為[具體出資時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付第一期出資款[X]元等]。（二）資金使用1.設(shè)立建房資金專用賬戶，開戶銀行為[銀行名稱]，賬號(hào)為[具體賬號(hào)]。各方出資均需匯入該專用賬戶。2.建房資金由[指定負(fù)責(zé)人或機(jī)構(gòu)，如推選的代表或成立的建房小組等]負(fù)責(zé)管理和使用。資金使用需遵循合理、透明、節(jié)約的原則，用于支付房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用（如有）、建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.每筆資金支出需經(jīng)各方共同確認(rèn)（可通過(guò)簽字、書面同意等方式），重大資金支出（金額超過(guò)[X]元）需提前召開各方會(huì)議討論決定。4.定期（每[X]月/季度）向各方公布資金使用情況，包括收入、支出明細(xì)及余額等，接受各方監(jiān)督。五、建房過(guò)程管理（一）施工單位選擇1.通過(guò)公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或其他合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位。2.施工單位的選擇需經(jīng)各方共同認(rèn)可，簽訂施工合同時(shí)，應(yīng)明確施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等條款。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督1.聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理單位（如有）對(duì)房屋建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，監(jiān)理費(fèi)用納入建房成本。2.各方有權(quán)隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（三）工程進(jìn)度管理1.施工單位制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)各方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行。2.定期召開工程進(jìn)度會(huì)議，由施工單位匯報(bào)工程進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工程進(jìn)度中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保工程按時(shí)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，施工單位應(yīng)及時(shí)通知各方，并提供合理的解決方案。六、房屋產(chǎn)權(quán)及使用（一）房屋產(chǎn)權(quán)1.房屋建成后，各方按照出資比例共同享有房屋產(chǎn)權(quán)。具體產(chǎn)權(quán)登記方式為[按份共有/共同共有等]，并在房屋產(chǎn)權(quán)證書中明確各方的份額。2.各方有權(quán)按照各自的份額對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但處分房屋時(shí)應(yīng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意（法律另有規(guī)定的除外）。（二）房屋使用1.各方可根據(jù)自身需求協(xié)商確定房屋的使用方式，如自住、出租等。2.如涉及房屋出租，租金收益按照各方產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。出租房屋時(shí)，應(yīng)簽訂合法有效的租賃合同，并告知承租人房屋的產(chǎn)權(quán)情況。3.在房屋使用過(guò)程中，各方應(yīng)共同維護(hù)房屋的安全和正常使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并確保不影響房屋整體安全和其他各方權(quán)益。七、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向其他方支付違約金。2.逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約給其他方造成的損失。（二）建房過(guò)程違約1.施工單位未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤的，由負(fù)責(zé)選擇施工單位的一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因施工單位違約給其他方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。2.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于建房過(guò)程管理的其他約定，如擅自干涉工程建設(shè)、拒絕配合解決問(wèn)題等，應(yīng)向其他方支付違約金人民幣[X]元，并賠償因此給其他方造成的損失。（三）房屋產(chǎn)權(quán)及使用違約1.未經(jīng)其他方同意，一方擅自處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額的，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向其他方支付違約金人民幣[X]元。給其他方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.一方違反房屋使用約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害其他方房屋使用權(quán)益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并向其他方支付違約金人民幣[X]元，賠償因此給其他方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方及其他方（如有）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)