安置商鋪置換協(xié)議書

安置商鋪置換協(xié)議書?甲方（安置方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被安置方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體安置項(xiàng)目名稱]進(jìn)行房屋征收與安置活動(dòng)，乙方作為被征收人有權(quán)獲得相應(yīng)的安置商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其應(yīng)得的安置權(quán)益置換甲方提供的特定商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、置換標(biāo)的物及相關(guān)情況1.乙方原安置權(quán)益描述乙方因[原房屋地址及相關(guān)征收依據(jù)]被征收，根據(jù)征收補(bǔ)償安置方案，乙方應(yīng)獲得的安置商鋪位于[預(yù)計(jì)安置商鋪所在區(qū)域及大致位置描述]，建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。該安置商鋪的用途為[商業(yè)用途具體說明]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地及相關(guān)性質(zhì)詳細(xì)說明]。2.甲方提供的置換商鋪具體情況甲方提供用于置換的商鋪位于[置換商鋪具體地址]，商鋪建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。該商鋪現(xiàn)狀為[毛坯/已裝修及裝修情況描述]，商鋪的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型詳細(xì)說明]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電、消防等情況]。該商鋪已取得的產(chǎn)權(quán)情況為[是否有產(chǎn)權(quán)證書，如有證書編號(hào)等相關(guān)情況說明]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用、配合辦理置換手續(xù)等。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證提供的置換商鋪符合本協(xié)議約定的條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量合格、具備正常使用功能等。負(fù)責(zé)辦理置換商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。在置換商鋪交付前，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保商鋪交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付置換商鋪，并提供相關(guān)交付憑證。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供置換商鋪，并確保商鋪符合約定條件。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在辦理置換商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付與置換相關(guān)的費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式詳見本協(xié)議[費(fèi)用支付條款]。配合甲方辦理置換商鋪的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。在接收置換商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照甲方的交付通知按時(shí)接收，并對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提出書面異議。三、置換價(jià)格及費(fèi)用支付1.置換價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次商鋪置換按照[具體置換方式，如面積差價(jià)互補(bǔ)等]進(jìn)行，雙方同意以[原安置商鋪評(píng)估價(jià)值及置換商鋪評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，詳細(xì)說明計(jì)算方式及參考依據(jù)]確定置換價(jià)格。最終置換價(jià)格為人民幣[X]元整。2.費(fèi)用支付支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付置換差價(jià)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整。剩余置換差價(jià)在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。其他費(fèi)用除置換差價(jià)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因辦理置換手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方自行向相關(guān)部門繳納。四、商鋪交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方按照約定支付定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方發(fā)出商鋪交付通知。乙方應(yīng)在收到交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方指定的地點(diǎn)和方式接收置換商鋪。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。商鋪的裝修符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有裝修約定），各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行使用。提供與商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、交付憑證等文件資料。3.交付手續(xù)雙方在商鋪交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，乙方應(yīng)對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括商鋪的建筑面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、交付時(shí)間等內(nèi)容。如乙方在接收商鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)當(dāng)在交付確認(rèn)書中注明，并要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在商鋪交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理置換商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納費(fèi)用。2.辦理流程雙方共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提交申請(qǐng)文件、身份證明、本協(xié)議等相關(guān)資料。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理辦理過程中出現(xiàn)的問題，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利完成。產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件提供置換商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照置換價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的置換商鋪不符合本協(xié)議約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在乙方要求的合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，使其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用置換商鋪，甲方應(yīng)按照置換價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如整改后仍不符合約定條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照置換價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付置換差價(jià)或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致置換手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方在接收置換商鋪后，違反本協(xié)議約定對(duì)商鋪進(jìn)行改造、破壞或改變用途等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)通過法律途徑解決。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3