夫妻婚前買房協(xié)議書

夫妻婚前買房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方準備登記結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)事宜中的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述雙方共同購買位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)包含房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施設備（如有）等，具體以實際交付情況為準。二、購房資金來源及出資情況1.甲方出資情況甲方以[具體方式，如自有存款、銀行貸款等]出資人民幣[X]元，占購房總價款的[X]%。其中，首付款為人民幣[X]元，于[付款日期]支付；后續(xù)通過[貸款方式及貸款銀行]貸款人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。甲方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，確保不因自身原因?qū)е沦J款逾期或違約。2.乙方出資情況乙方以[具體方式，如自有存款、銀行貸款等]出資人民幣[Y]元，占購房總價款的[Y]%。其中，首付款為人民幣[Z]元，于[付款日期]支付；后續(xù)通過[貸款方式及貸款銀行]貸款人民幣[W]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。乙方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息，確保不因自身原因?qū)е沦J款逾期或違約。3.雙方一致確認雙方認可上述出資情況，并同意按照各自出資比例享有該房產(chǎn)的相應權益及承擔相應義務。在計算各自出資比例時，購房總價款以實際支付的購房款及相關稅費、手續(xù)費等全部費用之和為準。三、權利與義務1.產(chǎn)權登記雙方同意，該房產(chǎn)登記在[雙方協(xié)商確定的登記人，如甲方、乙方或雙方聯(lián)名]名下。在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，雙方應積極配合，提供所需資料，并按照相關部門要求繳納各項稅費及費用。若登記在一方名下，另一方應在婚后及時配合辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù)，將另一方作為共有權人添加至房產(chǎn)證上，相關費用由雙方共同承擔。2.房產(chǎn)使用雙方享有平等的權利使用該房產(chǎn)，任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行其他損害房屋價值及另一方權益的行為。未經(jīng)對方書面同意，一方不得將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他任何方式處分給第三方。3.貸款償還雙方應按照各自貸款合同約定，按時足額償還貸款本息。若一方未能按時償還貸款導致另一方承擔額外費用或損失的，違約方應負責賠償另一方因此遭受的全部損失。在貸款償還期間，如遇貸款利率調(diào)整、貸款政策變化等情況，雙方應共同協(xié)商解決方案，確保貸款償還不受影響。4.房產(chǎn)維護與管理雙方共同承擔該房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)及管理費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。費用分擔方式按照雙方出資比例執(zhí)行。對于房屋的重大維修、改造等事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行，費用由雙方共同承擔或按照出資比例分擔。四、財產(chǎn)份額及收益分配1.財產(chǎn)份額雙方按照各自出資比例享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權份額，即甲方享有[X]%的產(chǎn)權份額，乙方享有[Y]%的產(chǎn)權份額。2.收益分配該房產(chǎn)因出租、出售等產(chǎn)生的收益，按照雙方產(chǎn)權份額進行分配。收益包括但不限于租金收入、售房款差價等。在分配收益時，應扣除相關稅費、維修費用及其他必要支出后，按照產(chǎn)權份額比例進行分配。分配周期為[具體周期，如每月、每季度或每年]。五、房產(chǎn)增值及債務處理1.房產(chǎn)增值該房產(chǎn)在婚后因市場行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，雙方按照產(chǎn)權份額享有增值權益。增值部分的計算方式為：房產(chǎn)增值金額=房產(chǎn)當前市場價值購房時總價款（包括購房款、稅費、手續(xù)費等全部費用）。在離婚或其他導致房產(chǎn)所有權變更的情況下，增值部分的分配按照雙方產(chǎn)權份額進行。2.債務處理因購買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的債務（包括但不限于銀行貸款、欠款等），由雙方按照各自出資比例承擔償還責任。若一方承擔超出其應承擔比例的債務后，有權向另一方追償超出部分。在債務償還過程中，如遇特殊情況需要提前還款或變更還款方式等，雙方應共同協(xié)商并妥善處理，確保債務償還順利進行。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時足額履行出資義務、償還貸款義務、配合辦理產(chǎn)權登記或其他相關義務的，應向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.若一方擅自處分該房產(chǎn)或未經(jīng)對方書面同意改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導致房屋價值受損或另一方權益受到侵害的，違約方應負責恢復原狀或賠償另一方因此遭受的全部損失，并按照該房產(chǎn)市場價值的[X]%向另一方支付違約金。3.如因一方原因?qū)е沦J款逾期或違約，給對方造成不良信用記錄或其他損失的，違約方應負責消除不良信用記錄，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應按照逾期貸款金額的每日[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔另一方為維護自身權益而支付的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括購房合同、付款憑證、貸款合同等相關文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期