委托物業(yè)轉(zhuǎn)包協(xié)議書

委托物業(yè)轉(zhuǎn)包協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱及地址]的物業(yè)管理權(quán)，現(xiàn)甲方有意將部分物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給乙方，乙方愿意承接該轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方轉(zhuǎn)包物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)包標的物及服務(wù)具體描述（一）轉(zhuǎn)包標的物甲方委托乙方轉(zhuǎn)包的物業(yè)為位于[物業(yè)詳細地址]，總建筑面積為[X]平方米的[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)寫字樓等]。該物業(yè)包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化景觀等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護對建筑物的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等進行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。負責制定設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃定期進行維護保養(yǎng)工作，做好相關(guān)記錄。對設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障及時進行維修，確保在規(guī)定時間內(nèi)恢復正常使用功能。對于重大故障或需要更換重要部件的情況，應及時向甲方報告，并按照甲方的指示進行處理。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯轎廂、走廊、樓梯扶手、垃圾桶、道路、停車場等的清掃、拖地、擦拭、消毒等，保持公共區(qū)域的整潔干凈。定期清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾，按照規(guī)定的時間和路線將垃圾運至指定的垃圾處理地點，確保垃圾日產(chǎn)日清。做好公共區(qū)域的衛(wèi)生消毒工作，特別是在疫情防控期間等特殊時期，按照相關(guān)部門的要求加強消毒頻次，保障業(yè)主的健康安全。3.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理綠化植物出現(xiàn)的問題，如枯萎、死亡、病蟲害等情況，及時進行補種或更換。根據(jù)季節(jié)和物業(yè)整體環(huán)境的需求，適時調(diào)整綠化植物的布局和品種，提升綠化景觀的品質(zhì)。4.秩序維護管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，設(shè)置門崗、巡邏崗等崗位，實行24小時值班制度。對進入物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入，維護物業(yè)區(qū)域的安全秩序。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，如火災、盜竊、打架斗毆等情況，采取相應的應急措施，并及時向甲方報告。協(xié)助甲方做好消防管理工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通無阻。5.其他服務(wù)應甲方要求，協(xié)助甲方處理業(yè)主的投訴和建議，及時反饋處理結(jié)果，提高業(yè)主滿意度。根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實際情況和甲方的需求，提供其他臨時性的物業(yè)管理服務(wù)工作，如協(xié)助舉辦社區(qū)活動、配合政府部門的相關(guān)檢查等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進展情況，查閱乙方的相關(guān)工作記錄和資料。在乙方違反本協(xié)議約定或物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合要求時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、相關(guān)部門之間的關(guān)系，為乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定向乙方支付轉(zhuǎn)包費用。對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作給予必要的指導和幫助，共同解決物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)包費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的實際需要，自主安排人員和工作流程，但應確保服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求。在遇到重大問題或突發(fā)事件時，有權(quán)向甲方報告，并要求甲方給予協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)工作，確保物業(yè)區(qū)域的正常運行和安全秩序。建立健全內(nèi)部管理制度，加強對員工的培訓和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，提交工作計劃、總結(jié)報告等相關(guān)資料。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，做好物業(yè)管理服務(wù)工作中的各項安全、環(huán)保等工作，承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿省h(huán)境污染等責任。不得將本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。如因特殊情況需要委托第三方提供部分服務(wù)的，應事先征得甲方的書面同意，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔連帶責任。三、轉(zhuǎn)包費用及支付方式（一）轉(zhuǎn)包費用甲方應向乙方支付的轉(zhuǎn)包費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作所需的全部費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費、水電費、清潔用品費、綠化養(yǎng)護費等。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的轉(zhuǎn)包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付轉(zhuǎn)包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的支持和配合，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)工作，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當月轉(zhuǎn)包費用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的轉(zhuǎn)包費用，同時乙方應按照轉(zhuǎn)包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的轉(zhuǎn)包行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導致資料泄露或遺失，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.若乙方違反國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，導致物業(yè)管理服務(wù)工作出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的轉(zhuǎn)包費用。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為