委托房屋修建協(xié)議書(shū)

委托房屋修建協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受托人）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方有房屋修建需求，乙方具備房屋修建的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方修建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.修建房屋的位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，地號(hào)為[具體地號(hào)]。2.房屋規(guī)模及結(jié)構(gòu)層數(shù)：[X]層。建筑面積：約[X]平方米，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)形式：[詳細(xì)描述結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋功能布局首層：設(shè)置客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室[X]間等。二層及以上：每層設(shè)置臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間，可根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)外墻：采用[具體外墻裝飾材料及工藝]。內(nèi)墻：墻面[描述內(nèi)墻處理方式，如刮膩?zhàn)?、乳膠漆等]。地面：客廳、臥室地面采用[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]；廚房、衛(wèi)生間地面采用[防滑地磚]。門(mén)窗：入戶(hù)門(mén)采用[材質(zhì)及款式]，室內(nèi)門(mén)采用[材質(zhì)及款式]，窗戶(hù)采用[材質(zhì)及玻璃類(lèi)型]。廚房：配備整體櫥柜，包含爐灶、水槽、抽油煙機(jī)等廚房電器（具體品牌及型號(hào)可協(xié)商確定）。衛(wèi)生間：安裝馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等（具體品牌及型號(hào)可協(xié)商確定）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋修建過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)在修建過(guò)程中要求乙方提供工程進(jìn)度、質(zhì)量等相關(guān)信息。對(duì)乙方交付的房屋，如存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本協(xié)議約定的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付修建費(fèi)用。向乙方提供修建房屋所需的土地相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地規(guī)劃文件等，并確保資料的真實(shí)性和合法性。協(xié)助乙方辦理房屋修建過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊相鄰關(guān)系，確保房屋修建工作順利進(jìn)行，承擔(dān)因相鄰關(guān)系糾紛給乙方造成的損失。在房屋修建過(guò)程中，如因甲方提出設(shè)計(jì)變更或增加修建內(nèi)容等導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并與乙方協(xié)商調(diào)整費(fèi)用和工期。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取修建費(fèi)用。根據(jù)工程實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)范要求，自主組織施工隊(duì)伍和施工材料，安排施工進(jìn)度，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。在修建過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行或延誤工期的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并合理順延工期。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方糾正。2.義務(wù)具備合法有效的房屋修建資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)證書(shū)復(fù)印件備案。按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)模、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并提交給甲方審核。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工交付。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。在施工過(guò)程中，妥善保管施工材料和設(shè)備，因乙方保管不善導(dǎo)致材料損壞或丟失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，每月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工程量、未完成的工程量及原因分析、下月工作計(jì)劃等。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，為施工人員購(gòu)買(mǎi)足額的工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)，承擔(dān)因未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。對(duì)修建房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。三、修建費(fèi)用及支付方式（一）修建費(fèi)用本協(xié)議約定的房屋修建總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的房屋修建工程所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體工程施工至[具體層數(shù)或進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。房屋封頂并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。內(nèi)外裝修工程完成[X]%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.竣工款：工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，雙方辦理完工程結(jié)算手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至修建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.質(zhì)量保證金：剩余修建費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在工程竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.開(kāi)工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)開(kāi)工的，工期相應(yīng)順延。2.竣工日期：預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議修建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.工期調(diào)整：在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。因甲方提出設(shè)計(jì)變更或增加修建內(nèi)容等導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大的。因甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供施工所需資料、辦理審批手續(xù)或支付工程款等導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行的。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方修建的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。2.驗(yàn)收程序乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。3.質(zhì)量保修乙方對(duì)修建的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方未在接到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或維修后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。對(duì)于因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)承擔(dān)終身維修責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或延誤工期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的窩工損失、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用增加等。如甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加修建內(nèi)容，未與乙方協(xié)商一致的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于工程費(fèi)用增加、工期延長(zhǎng)等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議修建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議修建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議修建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議