婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書(shū)

婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃登記結(jié)婚，為明確雙方婚前個(gè)人房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前房產(chǎn)共有事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.甲方婚前房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記在甲方名下。該房產(chǎn)系甲方于[購(gòu)買(mǎi)時(shí)間]購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[X]元，購(gòu)房款項(xiàng)支付方式為[支付方式，如一次性付款/銀行貸款等]。目前該房產(chǎn)尚有[未償還貸款金額]元銀行貸款未結(jié)清，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款結(jié)束日期]。2.乙方婚前房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記在乙方名下。該房產(chǎn)系乙方于[購(gòu)買(mǎi)時(shí)間]購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣[X]元，購(gòu)房款項(xiàng)支付方式為[支付方式，如一次性付款/銀行貸款等]。目前該房產(chǎn)尚有[未償還貸款金額]元銀行貸款未結(jié)清，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款結(jié)束日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）所有權(quán)與共有權(quán)1.雙方確認(rèn)，上述各自名下的婚前房產(chǎn)在婚后仍歸各自所有，但雙方同意將上述房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、使用、收益和處分。2.雙方共同享有上述房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售、抵押、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、改變用途等處分行為。3.因房產(chǎn)處分而產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值部分等，歸雙方共同所有。（二）房產(chǎn)管理與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)方式，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等的支付。各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按照合理比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。2.對(duì)于房產(chǎn)的重大維修或改造事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。維修或改造費(fèi)用由雙方按照上述費(fèi)用分擔(dān)比例共同承擔(dān)。如因一方未履行通知義務(wù)或未參與協(xié)商導(dǎo)致另一方擅自進(jìn)行重大維修或改造，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由擅自進(jìn)行維修或改造的一方自行承擔(dān)，但該方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方相關(guān)情況。（三）貸款償還1.對(duì)于各自名下房產(chǎn)的銀行貸款，仍由各自負(fù)責(zé)償還。甲方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還[甲方房產(chǎn)貸款]的本息；乙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還[乙方房產(chǎn)貸款]的本息。2.如一方因經(jīng)濟(jì)困難或其他原因無(wú)法按時(shí)償還貸款，另一方應(yīng)在知曉情況后的合理時(shí)間內(nèi)提供必要的協(xié)助，包括但不限于代為償還部分貸款本息或提供資金周轉(zhuǎn)支持等。協(xié)助方式和金額由雙方協(xié)商確定。3.在貸款償還期間，如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦J款合同變更，雙方應(yīng)共同協(xié)商應(yīng)對(duì)措施，確保房產(chǎn)貸款的正常償還。（四）房產(chǎn)信息披露與告知義務(wù)1.雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚陡髯曰榍胺慨a(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、付款方式、貸款情況、房屋現(xiàn)狀等。如有隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如房產(chǎn)信息發(fā)生變更，如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更、貸款信息變更、房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題等，相關(guān)方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。（五）其他義務(wù)1.雙方應(yīng)尊重對(duì)方對(duì)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得故意損害對(duì)方利益。在共同使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)相互體諒、相互配合，共同營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。2.雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如因一方違反協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。三、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)其名下婚前房產(chǎn)進(jìn)行處分，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或采取其他合理的補(bǔ)救措施，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)其名下婚前房產(chǎn)進(jìn)行處分，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀或采取其他合理的補(bǔ)救措施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還房產(chǎn)貸款，導(dǎo)致另一方承擔(dān)額外責(zé)任或遭受損失的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄谖磧斶€貸款金額[X]%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。同時(shí)，違約方應(yīng)立即采取措施償還逾期貸款本息，以避免對(duì)房產(chǎn)及雙方權(quán)益造成進(jìn)一步損害。4.若一方未履行房產(chǎn)管理與維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或其他問(wèn)題，影響雙方正常使用或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.若一方違反房產(chǎn)信息披露與告知義務(wù)，隱瞞或虛假陳述房產(chǎn)信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)對(duì)方實(shí)際損失確定，但不低于房產(chǎn)價(jià)值的[X]%。6.如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日