夫妻房屋確權(quán)協(xié)議書

夫妻房屋確權(quán)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的權(quán)利歸屬，避免日后因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就夫妻房屋確權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本信息坐落位置：位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)][具體街道][門牌號]。房屋類型：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/自建房屋等]。房屋建筑面積：[X]平方米，套內(nèi)建筑面積：[X]平方米。房屋用途：[居住/商用等]。房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號碼]。2.房屋購買情況購買時(shí)間：[購買房屋的具體日期]。購買價(jià)格：總房款為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。首付款支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付時(shí)間為[具體支付日期]；貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。房屋款項(xiàng)支付明細(xì)：詳細(xì)記錄每一筆房款支付的時(shí)間、金額、支付方式及支付對象（若涉及第三方）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對本協(xié)議約定房屋享有[具體份額]的所有權(quán)，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定占有、使用、收益和處分該房屋。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)自主決定房屋的出租、出售、抵押等事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。按時(shí)償還房屋貸款（如有），如因甲方原因?qū)е沦J款逾期產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)。保證對房屋的占有、使用、收益和處分行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方及其他第三人的合法權(quán)益。配合乙方辦理與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對本協(xié)議約定房屋享有[具體份額]的所有權(quán)，有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定占有、使用、收益和處分該房屋。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對甲方關(guān)于房屋的處分行為（如出租、出售、抵押等）進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。如房屋存在貸款，應(yīng)與甲方共同承擔(dān)償還貸款的責(zé)任，如因乙方原因?qū)е沦J款逾期產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。保證對房屋的占有、使用、收益和處分行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及其他第三人的合法權(quán)益。配合甲方辦理與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、房屋產(chǎn)權(quán)份額確定1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議約定房屋的產(chǎn)權(quán)份額為：甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。2.上述產(chǎn)權(quán)份額的確定是基于甲乙雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)、購房資金來源等因素綜合考慮后達(dá)成的共識，雙方均認(rèn)可該份額劃分的合理性與合法性。四、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定登記至甲乙雙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：登記費(fèi)：由[具體方]承擔(dān)。契稅：由[具體方]承擔(dān)。印花稅：由[具體方]承擔(dān)。其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]。3.若因一方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以因延遲辦理手續(xù)給對方造成的實(shí)際損失為限，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失（如因房屋未能及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的交易機(jī)會損失等）以及為維權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。五、房屋使用與管理1.雙方共同享有對房屋的占有、使用權(quán)利。房屋的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和性能，不得從事違法違規(guī)活動。2.對于房屋的日常維護(hù)、修繕費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。具體分擔(dān)方式如下：一般性維護(hù)費(fèi)用（如定期的房屋清潔、門窗維修等）：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。較大規(guī)模的修繕費(fèi)用（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、屋頂翻新等）：根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用及產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行重大改造。如因特殊情況確需改變的，應(yīng)提前與對方協(xié)商，并按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行處理。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及可能對房屋造成的影響，由提出改變的一方負(fù)責(zé)承擔(dān)和處理。六、房屋收益分配1.房屋出租收益：若雙方協(xié)商一致將房屋出租，出租收益按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。甲方享有[X]%的收益份額，乙方享有[X]%的收益份額。出租收益的分配周期為[具體周期，如每月/每季度]，在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，由收取租金的一方將應(yīng)分配給對方的收益支付至對方指定的銀行賬戶。2.房屋出售收益：若雙方協(xié)商一致出售房屋，出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及房屋貸款（如有）后，按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。甲方享有[X]%的收益份額，乙方享有[X]%的收益份額。出售房屋的款項(xiàng)支付時(shí)間及方式按照法律法規(guī)及相關(guān)合同約定執(zhí)行，確保雙方應(yīng)得收益及時(shí)、足額到賬。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，或未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方因甲方違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，或未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括甲方因乙方違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋相關(guān)費(fèi)用（如貸款、維護(hù)修繕費(fèi)用、收益分配款項(xiàng)等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施追究違約方的責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，