夫妻買房婚前協(xié)議書

夫妻買房婚前協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________鑒于甲乙雙方擬結為夫妻，并計劃共同購買房產(chǎn)，為明確雙方在婚前購房事宜中的權利義務，保障雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購買的房產(chǎn)位于__________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，不動產(chǎn)權屬證書編號為______。該房產(chǎn)為[購買方式，如新建商品房、二手房等]，購房總價為人民幣______元（大寫：______元整）。2.購房資金來源甲方出資人民幣______元（大寫：______元整），占購房總價款的______%。出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時間為______。乙方出資人民幣______元（大寫：______元整），占購房總價款的______%。出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時間為______。剩余購房款項通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣______元（大寫：______元整），貸款期限為______年，貸款年利率為______%。還款方式為[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的所有權份額。有權參與房產(chǎn)相關事項的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等，但應提前與乙方協(xié)商一致。有權知曉房產(chǎn)的使用、維護、管理等情況，乙方應定期向甲方通報。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務。配合乙方辦理房產(chǎn)購買過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權登記等。與乙方共同承擔房產(chǎn)的貸款還款責任，按照約定的還款方式按時足額還款。對房產(chǎn)負有合理使用、維護和管理的義務，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的所有權份額。有權參與房產(chǎn)相關事項的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等，但應提前與甲方協(xié)商一致。有權知曉房產(chǎn)的使用、維護、管理等情況，甲方應定期向乙方通報。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務。配合甲方辦理房產(chǎn)購買過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、產(chǎn)權登記等。與甲方共同承擔房產(chǎn)的貸款還款責任，按照約定的還款方式按時足額還款。對房產(chǎn)負有合理使用、維護和管理的義務，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設施設備。（三）共同權利義務1.雙方共同擁有房產(chǎn)的所有權，按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)權益。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。2.雙方應共同承擔房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等各項與房產(chǎn)使用相關的費用。費用分擔比例按照雙方對房產(chǎn)的所有權份額確定。3.如房產(chǎn)需要進行重大維修、改造或裝修等事項，雙方應協(xié)商一致，并共同承擔相應費用。費用分擔比例按照雙方對房產(chǎn)的所有權份額確定。4.雙方應相互配合，共同辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權登記手續(xù)，將雙方作為共同共有人登記在不動產(chǎn)權屬證書上。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用由雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分擔。三、房產(chǎn)的使用與管理1.雙方同意，該房產(chǎn)主要用于雙方婚后共同居住。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)出租、出借或用于其他非居住目的。2.房產(chǎn)的日常使用和維護由雙方共同負責。雙方應合理使用房產(chǎn)，不得故意損壞房產(chǎn)結構和附屬設施設備。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或需要維修的情況，應及時通知對方，并共同協(xié)商解決維修事宜。3.在房產(chǎn)使用期間，雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關費用，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。四、房產(chǎn)的處置1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分房產(chǎn)。如因特殊情況需要處分房產(chǎn)的，應提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。2.在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購買權。如一方有意出售房產(chǎn)，應優(yōu)先通知對方是否愿意購買。如對方愿意購買，應按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)份額及市場價格支付購房款項。3.如房產(chǎn)因市場原因需要出售，雙方應協(xié)商確定合理的出售價格，并共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構進行代理銷售。出售房產(chǎn)所得款項應按照雙方對房產(chǎn)的所有權份額進行分配。五、房產(chǎn)增值及債務處理1.房產(chǎn)增值部分的歸屬雙方共同購買的房產(chǎn)在婚后因市場因素等原因?qū)е聝r值增加的，增值部分按照雙方對房產(chǎn)的所有權份額進行分配。如一方對房產(chǎn)進行了重大修繕、改造或裝修等導致房產(chǎn)增值的，在分割增值部分時，應適當考慮該方的貢獻，給予一定的補償。具體補償方式和金額由雙方協(xié)商確定。2.債務處理因購買房產(chǎn)產(chǎn)生的銀行貸款及其他債務，由雙方共同承擔。雙方應按照本協(xié)議約定的還款方式按時足額還款，確保不逾期還款產(chǎn)生不良信用記錄。如一方未能按時履行還款義務導致另一方代為償還的，代為償還方有權向違約方追償。違約方應按照銀行同期貸款利率支付利息，并承擔因追償產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行出資義務或其他義務，應向乙方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行出資義務或其他義務，應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若任何一方違反本協(xié)議關于房產(chǎn)處置的約定，擅自處分房產(chǎn)的，該處分行為無效，并應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因該違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。4.如一方未按照本協(xié)議約定承擔房產(chǎn)相關費用或未按時履行還款義務等，每逾期一日，應按照未履行金額的______%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過______日的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，