2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測(cè)試卷：物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)籌劃試題

2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測(cè)試卷：物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)籌劃試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單選題要求：在下列各題的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一個(gè)選項(xiàng)是正確的。請(qǐng)選擇正確答案。1.物業(yè)管理企業(yè)的成本核算方法主要包括：A.完全成本法B.制造費(fèi)用法C.變動(dòng)成本法D.完全成本法與變動(dòng)成本法相結(jié)合2.下列哪一項(xiàng)不屬于物業(yè)管理企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)？A.現(xiàn)金B(yǎng).預(yù)付賬款C.應(yīng)收賬款D.固定資產(chǎn)3.物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)用主要包括：A.銷(xiāo)售費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.利潤(rùn)4.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)分配順序?yàn)椋篈.扣除稅前利潤(rùn)、提取盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)B.扣除稅前利潤(rùn)、提取盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、提取公益金C.提取公益金、提取盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、扣除稅前利潤(rùn)D.提取公益金、扣除稅前利潤(rùn)、提取盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)5.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理企業(yè)的長(zhǎng)期資產(chǎn)？A.固定資產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用D.流動(dòng)資產(chǎn)6.物業(yè)管理企業(yè)的成本費(fèi)用主要包括：A.直接成本、間接成本B.固定成本、變動(dòng)成本C.直接成本、間接成本、固定成本、變動(dòng)成本D.直接成本、間接成本、固定成本7.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)債？A.應(yīng)付賬款B.預(yù)收賬款C.長(zhǎng)期借款D.實(shí)收資本8.物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)主要包括：A.流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)B.固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)C.流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)D.流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)9.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用？A.銷(xiāo)售費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理企業(yè)的收入？A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.投資收益D.營(yíng)業(yè)外收入二、多選題要求：在下列各題的四個(gè)選項(xiàng)中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)是正確的。請(qǐng)選擇正確答案。1.物業(yè)管理企業(yè)的成本主要包括：A.直接成本B.間接成本C.固定成本D.變動(dòng)成本2.物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用主要包括：A.銷(xiāo)售費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.利潤(rùn)3.物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)債主要包括：A.應(yīng)付賬款B.預(yù)收賬款C.長(zhǎng)期借款D.應(yīng)付職工薪酬4.物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)主要包括：A.流動(dòng)資產(chǎn)B.長(zhǎng)期資產(chǎn)C.固定資產(chǎn)D.無(wú)形資產(chǎn)5.物業(yè)管理企業(yè)的收入主要包括：A.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.投資收益D.營(yíng)業(yè)外收入三、判斷題要求：判斷下列各題的正誤，正確的寫(xiě)“√”，錯(cuò)誤的寫(xiě)“×”。1.物業(yè)管理企業(yè)的成本核算采用完全成本法。2.物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的利息費(fèi)用。3.物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)用是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的各種管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)所獲得的全部收入減去全部費(fèi)用后的余額。5.物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表反映了企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況。四、計(jì)算題要求：根據(jù)下列情況，計(jì)算物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)。1.某物業(yè)管理企業(yè)2024年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為1000萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本為600萬(wàn)元，期間費(fèi)用為200萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外收入為50萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外支出為30萬(wàn)元。要求計(jì)算該企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)。五、案例分析題要求：閱讀下列案例，分析物業(yè)管理企業(yè)在財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)籌劃方面的優(yōu)勢(shì)和不足。案例：某物業(yè)管理企業(yè)2024年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1500萬(wàn)元，其中物業(yè)服務(wù)收入1200萬(wàn)元，其他業(yè)務(wù)收入300萬(wàn)元。企業(yè)在年度內(nèi)發(fā)生物業(yè)管理成本800萬(wàn)元，期間費(fèi)用150萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外收入50萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)外支出30萬(wàn)元。企業(yè)預(yù)計(jì)2025年度營(yíng)業(yè)收入將增長(zhǎng)10%，成本費(fèi)用增長(zhǎng)5%。要求分析該企業(yè)在財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)籌劃方面的優(yōu)勢(shì)和不足。六、論述題要求：論述物業(yè)管理企業(yè)如何通過(guò)優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)和加強(qiáng)稅務(wù)籌劃來(lái)提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。物業(yè)管理企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和復(fù)雜的財(cái)務(wù)環(huán)境。為了提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，企業(yè)需要優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)和加強(qiáng)稅務(wù)籌劃。以下是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)如何通過(guò)這兩方面來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益的論述：1.優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)（1）合理配置資源，提高資源利用效率；（2）加強(qiáng)成本控制，降低成本費(fèi)用；（3）合理調(diào)整成本結(jié)構(gòu)，降低固定成本比例；（4）提高服務(wù)質(zhì)量，增加客戶(hù)滿(mǎn)意度，從而提高收入。2.加強(qiáng)稅務(wù)籌劃（1）合理選擇稅收優(yōu)惠政策，降低稅負(fù)；（2）優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；（3）加強(qiáng)稅務(wù)培訓(xùn)，提高稅務(wù)管理水平；（4）合理運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，降低財(cái)務(wù)成本。本次試卷答案如下：一、單選題1.C解析：物業(yè)管理企業(yè)的成本核算方法主要包括完全成本法和變動(dòng)成本法。完全成本法將固定成本和變動(dòng)成本都計(jì)入產(chǎn)品成本，而變動(dòng)成本法則只將變動(dòng)成本計(jì)入產(chǎn)品成本。2.D解析：物業(yè)管理企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等，而固定資產(chǎn)屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)。3.B解析：物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)用是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的各種管理費(fèi)用，如工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.A解析：物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)分配順序?yàn)椋嚎鄢惽袄麧?rùn)、提取盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)。5.D解析：物業(yè)管理企業(yè)的長(zhǎng)期資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，流動(dòng)資產(chǎn)不屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)。6.A解析：物業(yè)管理企業(yè)的成本費(fèi)用主要包括直接成本和間接成本，直接成本與產(chǎn)品生產(chǎn)直接相關(guān)，間接成本與產(chǎn)品生產(chǎn)間接相關(guān)。7.D解析：物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)債包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、長(zhǎng)期借款、應(yīng)付職工薪酬等，實(shí)收資本屬于所有者權(quán)益。8.A解析：物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)主要包括流動(dòng)資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等，長(zhǎng)期資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。9.D解析：物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入不屬于費(fèi)用。10.D解析：物業(yè)管理企業(yè)的收入包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益和營(yíng)業(yè)外收入，凈利潤(rùn)不屬于收入。二、多選題1.ABCD解析：物業(yè)管理企業(yè)的成本主要包括直接成本、間接成本、固定成本和變動(dòng)成本。2.ABC解析：物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。3.ABCD解析：物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)債包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、長(zhǎng)期借款和應(yīng)付職工薪酬。4.ABCD解析：物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。5.ABCD解析：物業(yè)管理企業(yè)的收入包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益和營(yíng)業(yè)外收入。三、判斷題1.×解析：物業(yè)管理企業(yè)的成本核算方法不僅包括完全成本法，還包括變動(dòng)成本法。2.√解析：物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的利息費(fèi)用。3.√解析：物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)用是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的各種管理費(fèi)用。4.√解析：物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)所獲得的全部收入減去全部費(fèi)用后的余額。5.√解析：物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表反映了企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況。四、計(jì)算題1.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-期間費(fèi)用=1000-600-200=200萬(wàn)元利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出=200+50-30=220萬(wàn)元凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅=220-所得稅（根據(jù)稅率計(jì)算）五、案例分析題解析：本案例中，該企業(yè)在財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)籌劃方面的優(yōu)勢(shì)在于營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)的增長(zhǎng)，但不足之處在于成本費(fèi)用的增長(zhǎng)速度高于收入增長(zhǎng)速度，可能導(dǎo)致利潤(rùn)率下降。此外，企業(yè)未提供具體的成本費(fèi)用數(shù)據(jù)，