茶園租賃合同

茶園租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其茶園出租給乙方使用，乙方支付租金等事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章總則第一條本合同所涉及的茶園位于（地址）：__________。第二條甲方保證對(duì)茶園擁有合法的出租權(quán)，乙方保證承租茶園僅用于合法用途。第三條本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同條款，履行合同義務(wù)。第二章租賃期限第四條本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)茶園實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。第三章租金及支付方式第六條租金為每年人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第七條乙方應(yīng)在每年__月__日前一次性支付當(dāng)年租金。支付方式為（選擇以下一種方式填寫）：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的以下賬戶：賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________2.現(xiàn)金支付：乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方。第四章茶園使用及維護(hù)第八條乙方在租賃期間有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)茶園，但不得改變茶園的農(nóng)業(yè)用途。第九條乙方應(yīng)按照茶園的生產(chǎn)要求，合理利用資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，保證茶園可持續(xù)發(fā)展。第十條乙方負(fù)責(zé)茶園的日常維護(hù)和管理，包括但不限于修剪、施肥、病蟲害防治等工作。第十一條甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃茶園的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。第五章權(quán)利義務(wù)第十二條甲方權(quán)利義務(wù)：1.甲方應(yīng)保證茶園出租給乙方時(shí)的現(xiàn)狀，并對(duì)茶園的權(quán)屬、質(zhì)量、面積等情況承擔(dān)法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)為乙方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。3.甲方不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十三條乙方權(quán)利義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)茶園，依法享有茶園所產(chǎn)生的收益。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理使用茶園，保護(hù)茶園生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。4.乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將茶園完好無損地歸還甲方。第六章茶園改造及投資第十四條乙方在租賃期間如需對(duì)茶園進(jìn)行改造或增加投資，應(yīng)提前向甲方提交書面改造方案及投資預(yù)算。甲方在收到乙方書面材料后，應(yīng)在十五日內(nèi)予以答復(fù)。第十五條甲方同意乙方的改造方案及投資預(yù)算后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確改造及投資的具體內(nèi)容、資金投入、期限等事項(xiàng)。第十六條乙方進(jìn)行茶園改造及投資時(shí)，應(yīng)保證符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞生態(tài)環(huán)境，不得損害甲方利益。第七章保險(xiǎn)第十七條乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為茶園購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外風(fēng)險(xiǎn)，以保障茶園及乙方利益。第十八條乙方購(gòu)買保險(xiǎn)后，應(yīng)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件交甲方備案。第十九條如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)依法及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜。第八章合同的變更和解除第二十條在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。2.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，損害甲方利益的。第二十二條在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)茶園的。2.因不可抗力因素導(dǎo)致茶園無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的。第九章違約責(zé)任第二十三條甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十四條甲方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)茶園的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。2.甲方未按時(shí)履行技術(shù)支持和服務(wù)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的10%。第二十五條乙方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按逾期支付租金的日千分之五向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，改變茶園農(nóng)業(yè)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的50%。第十章爭(zhēng)議解決第二十六條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十七條在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十八條在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十一章不可抗力第三十條在租賃期內(nèi)，如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。第三十一條發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡力采取適當(dāng)措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。第三十二條由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二章租賃期滿后的處理第三十三條租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)將茶園及附屬設(shè)施恢復(fù)至出租時(shí)的原狀，并保證茶園的清潔和完好。第三十四條乙方在租賃期滿后，如未經(jīng)甲方同意，不得拆除或損壞茶園內(nèi)的任何設(shè)施。第三十五條乙方應(yīng)在租賃期滿后七日內(nèi)，將茶園交接給甲方。如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行賠償或修復(fù)。第十三章遺留問題的處理第三十六條租賃期滿或合同提前終止后，如發(fā)生與茶園有關(guān)的遺留問題，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定處理。第三十七條甲方在接收茶園后發(fā)覺由乙方造成的任何問題，有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)予以解決。第三十八條乙方應(yīng)在甲方提出問題后的十五日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如逾期未采取補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四章保密條款第三十九條甲乙雙方在租賃期內(nèi)及租賃期滿后，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密。第四十條保密信息包括但不限于茶園的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。第四十一條保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，直至相關(guān)信息成為公開信息。第十五章其他條款第四十二條本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第四十三條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第四十四