住 房 租 賃 合 同 示范文本

合同編號(hào)：

住房租賃合同

示范文本

出租人：

承租人：

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

制定

陜西省工商行政管理局

二〇一年月

—1—

說明

1.本合同文本為示范文本，由陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、陜西省工商行政

管理局根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管

理總局有關(guān)要求共同制定，適用于我省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型

的房屋租賃可參照使用。

2.簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向

承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提

供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

3.簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具

有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位

填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇

內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格

部位打×，以示刪除。

4.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，

在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)

合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

5.雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)

真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少

持有一份合同原件。

—

2—

住房租賃合同

出租人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【】證號(hào)：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

電子郵箱：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【】證號(hào)：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

電子郵箱：

（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

承租人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【】證號(hào)：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

電子郵箱：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【】證號(hào)：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

電子郵箱：

（承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

—

3—

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及

其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實(shí)信用

的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落（應(yīng)與房屋所有權(quán)證明記載的坐落一致）:?。ㄗ?/p>

治區(qū)、直轄市）市縣（區(qū)）。

屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）居民委員會(huì)（村委會(huì)）轄區(qū)。

（二）房屋建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；配

套設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況見附件一。

（三）房屋戶型：【成套住房】室廳衛(wèi)廚；【非成套

住房】室廳衛(wèi)廚，共享，

租賃房屋平面圖見附件二。

（四）房屋樓層位置：房屋總層數(shù)層，本房屋在第層。

（五）房屋權(quán)屬狀況：【房屋所有權(quán)證書】【房屋買賣合同】【】

編號(hào)：；房屋【所有權(quán)人】【購房人】的【姓名】

【名稱】：；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。房屋來源

證明文件見附件三。

（六）出租方式：【房屋所有權(quán)人出租】【購房人出租】【轉(zhuǎn)租】【】。

第二條房屋租賃及登記備案情況

（一）房屋租賃形式：【整租】【分租】。如分租，分租臥室使用面積平

方米，具體位置見附件二所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生間【無】【獨(dú)立使用】【共用】；廚

房【無】【獨(dú)立使用】【共用】；客廳【無】【獨(dú)立使用】【共用】；陽臺(tái)【無】

【獨(dú)立使用】【共用】；其他：【無】【獨(dú)立使用】【共用】。

（二）房屋居住人數(shù)為：人，最多不超過人，不得在

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積

應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。承租人和實(shí)際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出

租人提供實(shí)際居住人的信息，具體見附件四。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)

當(dāng)及時(shí)告知出租人。

（三）住房租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直

轄市、市、縣人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或其委托的部門辦理房

屋租賃登記備案。

第三條租賃期限及交付

（一）房屋租賃期自年月日至年月日

（租賃期限不得超過二十年）。出租人應(yīng)于年月日前將房

屋按約定條件交付給承租人。租賃雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在附件一《出租房屋現(xiàn)狀說

—

4—

明》中簽字蓋章并移交房門鑰匙及、、后視為交付

完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)按照原狀返

還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水

電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，租賃雙方應(yīng)在附件五

《房屋退還確認(rèn)書》中簽字蓋章。

（三）租賃期滿承租人要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)提前日向出租人提出續(xù)

租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。

第四條租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/（【月】【季】【半年】【年】

【】），租金總計(jì)：人民幣大寫元整（小寫：

元），

租金支付形式及日期見附件六《租金支付明細(xì)表》，付款方式：【現(xiàn)金】【銀行

匯款】【】。租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。

（二）押金：人民幣大寫元整（小寫元），

于年月日前一次性通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【】支付。

租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及

承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀賠償和違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)

如數(shù)返還給承租人。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期限內(nèi)，下列費(fèi)用中：及房屋租賃稅費(fèi)由出租人承擔(dān)，

由承租人承擔(dān)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)

供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)衛(wèi)生費(fèi)(9)上網(wǎng)費(fèi)(10)車位費(fèi)(11)室內(nèi)設(shè)施

維修費(fèi)(12)費(fèi)用。

上述費(fèi)用中，實(shí)行分類計(jì)量收費(fèi)和超定額累進(jìn)加價(jià)制，具體承

擔(dān)方式為。房屋租賃其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)

見附件七。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了

應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人返還

相應(yīng)費(fèi)用。

第六條成交方式

本房屋租賃通過下列_______方式成交：

（一）租賃雙方自行成交。

（二）租賃雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，機(jī)構(gòu)名稱：，

機(jī)構(gòu)備案號(hào)：，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：，

房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：。房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及經(jīng)

—

5—

紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明見附件八。

（三）。

第七條房屋維護(hù)及維修

（一）出租人應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面

的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以

及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自

改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

（二）出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增

設(shè)設(shè)備】【】。如出租人允許的，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事

項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)房屋原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【】處置。

（三）租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于

適用和安全的狀態(tài)：

1.對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人

原因而導(dǎo)致的損毀，由出租人負(fù)責(zé)維修、更換，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)承

擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)在7日內(nèi)完成維修。

2．因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備

發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋非法生產(chǎn)、加工、存儲(chǔ)、

經(jīng)營易燃易爆炸危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性的危險(xiǎn)物品。

第八條轉(zhuǎn)租

出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如出租人同意承租

人轉(zhuǎn)租的，本租賃合同繼續(xù)有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損

失。

第九條其他特殊情況

（一）本合同有效期內(nèi)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前個(gè)月書面

通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后日內(nèi)回復(fù)出

租人是否愿意在同等條件下購買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對該房屋的優(yōu)先

購買權(quán)。

（二）房屋發(fā)生被征收或者拆遷的，。

第十條合同解除

（一）經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)通過向本合同填寫的出租人通

訊地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書》的方式單方解除本合同：

1.遲延交付房屋達(dá)日的。

2.非法出租房屋的。

—

6—

3.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定。

4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使承租人無法正常使用房屋的。

5.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的。

（四）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)通過向本合同填寫的承租人通

訊地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達(dá)日或欠繳各類費(fèi)用達(dá)元的。

2.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動(dòng)、損壞房屋主體結(jié)

構(gòu)的。

3.單間實(shí)際居住人數(shù)和人均租住建筑面積不符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的。

4.違反本合同約定保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并

拒不維修、更換或賠償?shù)摹?/p>

5.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益等相關(guān)情形的。

6.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的。

7.居住期間飼養(yǎng)寵物的。

（五）具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。

第十一條違約責(zé)任

（一）出租人有第十條第三款約定的情形的之一，應(yīng)按月租金的%向承

租人支付違約金；承租人有第十條第四款約定的情形的，應(yīng)按月租金的%向

出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）本合同有效期內(nèi)，出租人需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知

對方，并按月租金的%向承租人支付違約金；承租人需提前退租的，應(yīng)

提前日通知對方，并按月租金的%向出租人支付違約金。提前解除

合同的，出租人應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租

人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）出租人未按約定時(shí)間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)

到解除合同條件的，以及承租人未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)

支付違約金。

（五）。

第十二條其他約定

。

第十三條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過相關(guān)機(jī)

構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地的人民法院起訴；

—

7—

2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十四條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式份，其中

出租人執(zhí)份，承租人執(zhí)份，租賃登記備案部門一份，具有同等效力。

本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同

的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（簽字或蓋章）：承租人（簽字或蓋章）：

【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

—

8—

附件一出租房屋現(xiàn)狀說明

出租房屋現(xiàn)狀說明

本房屋現(xiàn)狀說明的內(nèi)容，依據(jù)制作時(shí)出租人提供的資料、房屋實(shí)際情況綜合

記載。房屋出租人應(yīng)對所提供的資料和填寫的內(nèi)容真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

（一）配套設(shè)施設(shè)備

電梯：【】供水：【】供電：【】

供氣：【】市政供暖：【】自備采暖：【】

空調(diào)：【】有線電視：【】電話：【】

互聯(lián)網(wǎng)：【】

（二）附屬家具、電器、裝修狀況

購買購買損賠

序號(hào)名稱品牌單位數(shù)量

時(shí)間單價(jià)金額

（三）房屋其他現(xiàn)狀

1.是否有物業(yè)管理：【有】【無】

2.本戶是否有獨(dú)立電表：【是】【否，原因：】

3.本戶是否有獨(dú)立水表：【是】【否，原因：】

4.是否有滲漏水情形：【有，位置：，處理時(shí)間：年月日

前】【無】

5.是否有房屋內(nèi)墻龜裂、污損情形：【是，情況說明：】【否】

6.其他已知可能影響房屋出租的重要事項(xiàng)：

【有，情況說明：】【否】

—

9—

對上述情況，雙方確認(rèn)無異議，承租人同意接收該出租房屋。

出租人（簽章）:承租人（簽章）：

交房日期：年月日

附件二租賃房屋平面圖

附件三房屋來源證明文件復(fù)印件

附件四實(shí)際居住人信息表

序號(hào)姓名證件類型