物業(yè)承接查驗手冊

白云綠地中心

物業(yè)承接查驗手冊

版本號：A00

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校對：_________________

簽發(fā)：_________________

頒布時間：年月口

目錄

1總則.......................................................6

1.1目的..................................................................6

1.2適用范疇.............................................................6

1.3界說..................................................................6

2本項目相關(guān)資料...............................................7

2.1地理位置..............................................................7

2.2功效漫衍.............................................................7

2.3本次承接查驗范疇....................................................11

施工進(jìn)度及移交籌劃（詳見附件1）...................................................錯誤！未定義書簽。

2.5與項目承接查驗相關(guān)單位（詳見附件2）................................................................11

2.6承接查驗系統(tǒng)分類....................................................12

3驗收依據(jù)....................................................14

4事情流程....................................................15

4.1流程圖..............................................................15

4.2提前介入............................................................16

4.3召開協(xié)調(diào)會..........................................................16

4.4各方人員配合要求：..................................................17

4.5培訓(xùn).................................................................17

4.6查驗.................................................................17

5組織架構(gòu)....................................................19

5.1架構(gòu)圖..............................................................19

5.2物業(yè)公司主要崗?fù)さ氖虑槁氊?zé)........................................20

5.3交代遺留問題的處置懲罰.............................................20

5.4特別注意事項........................................................21

6公區(qū)情況域部分承接查驗尺度..................................22

6.1承接查驗事情依據(jù)....................................................22

6.2承接查驗范疇........................................................23

6.3查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng)..................................................24

6.4移交資料清單........................................................31

6.5交代表格............................................................32

7供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗尺度..............................33

7.1承接查驗事情依據(jù)....................................................33

7.2擔(dān)當(dāng)驗收的范疇......................................................35

7.3查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng)..................................................36

7.4竣工圖紙、技能資料.................................................43

7.5交代表格............................................................44

8給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗尺度..............................45

8.1承接查驗事情依據(jù)....................................................45

8.2承接查驗范疇.......................................................46

8.3查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng).................................................47

8.4竣工圖紙、技能資料.................................................51

8.5交代表格............................................................53

9通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗尺度............................54

9.1擔(dān)當(dāng)驗收事情依據(jù)...................................................54

9.2承接查驗范疇........................................................56

9.3查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng)..................................................57

9.4竣工圖紙、技能資料.................................................71

9.5交代表格............................................................71

10消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗尺度...............................73

10.1擔(dān)當(dāng)驗收事情依據(jù)..................................................73

10.2承接查驗范疇.......................................................74

10.3查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng).................................................75

10.4竣工圖紙、技能資料.................................................80

10.5交代表格...........................................................81

11弱電系統(tǒng)設(shè)備承接查驗尺度...................................83

11.1擔(dān)當(dāng)驗收事情依據(jù)..................................................83

11.2承接查驗范疇.......................................................85

11.3查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng).................................................86

11.4竣工圖紙、技能資料.................................................95

11.5交代表格...........................................................96

12電梯（運輸）系統(tǒng)設(shè)備承接查驗尺度..........................97

12.1擔(dān)當(dāng)驗收事情依據(jù)...................................................97

12.2承接查驗范疇.......................................................98

12.3查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng).................................................98

12.4工程技能資料移交清單（僅供參考）.................................120

12.5交代表格..........................................................120

13公寓（精裝修）驗收查抄尺度................................121

13.1驗收事情依據(jù)......................................................121

13.2承接查驗范疇......................................................121

13.3查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng)................................................122

13.4工程技能資料移交清單..............................................136

13.5查抄表格（詳見附件）.............................................137

14商鋪（毛坯）驗收查抄尺度..................................138

14.1擔(dān)當(dāng)驗收事情依據(jù)...............................................138

14.2承接查驗范疇......................................................138

14.3查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng)................................................139

14.4工程技能資料移交清單.............................................139

14.5查抄表格..........................................................140

1總則

L1目的

為范例白云綠地中心物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗事情治理.，實現(xiàn)項目治理制度尺度化、

流程化，特制訂本手冊，供相關(guān)部分遵照執(zhí)行。

1.2適用范疇

本手冊以白云綠地中心項目為底子制訂，承接查驗范疇包羅辦公樓、商場、公寓、

堆棧，餐廳等的室內(nèi)裝修工程和水電安裝工程，以及大眾區(qū)域內(nèi)的修建施工及大型機電

安裝。今后其它項目可以依據(jù)實際情況參照修訂。

1.3界說

面積：單位為江均指修建面積，

長度單位：mine

2本項目相關(guān)資料

2.1地理位置

白云綠地中心位于廣州市白云區(qū)云城西路882號，東望白云山南伴：南方航空西

臨：五號停機坪購物廣場北依：白云公園.

2.2功效漫衍

)集商業(yè)、辦公和公寓綜合一體式修建，總修建面積292760%匕具體分別為：

(1)商場43828平方米；

(2)凱德置地專用區(qū)89000平方米；

(3)寫字樓42405平方米；

(4)公寓31876平方米；

(5)停車庫51627平方米；

(6)園林綠化15園5平方米;

(7)門路/后勤區(qū)域共18109平方米。

2

o

2.2.3地上修建群由塔樓和裙樓組成，塔樓46層，總高度199.85米，組成白云區(qū)

地標(biāo)修建，總修建面積142104.5KI?。

2.3大眾設(shè)備部分

空調(diào)系統(tǒng)(原設(shè)計圖)：

1、裙樓空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)機房設(shè)在負(fù)四層，空調(diào)設(shè)備具體情況如下：

(1)中央空調(diào)主機8臺，由6臺離心式冷水機組和1臺螺桿式熱力泵機組及1臺旋

式制冷機組成。其中離心式冷水機組的制冷量為3516kw(1000RT)三臺、1934KWC550RT)

二臺、2110kw(600RT)一臺；熱力泵螺桿式機組的制冷/制熱功率1055kw(300RT)一臺；

旋式制冷機組制冷量為460KWY130RT)一臺(供5F影院獨立使用)。裙樓整個空調(diào)

系統(tǒng)用電功率為9047.4KW0

(2)冷卻系統(tǒng)：中火空調(diào)冷卻系統(tǒng)的冷卻泵分為2臺37KW、2臺55KW、4臺90KW

三種，其中影院的冷卻泵為3臺15KW。冷卻塔安裝在5F天面，使用橫流式方型冷卻塔，

電機功率3臺18.5KW.3臺37KW、1臺7.5KW。

(3)冷凍系統(tǒng)：中央空調(diào)冷卻系統(tǒng)的冷凍泵分為7臺55KW、4臺90KW、2臺37KW。

2、塔樓空調(diào)系統(tǒng)

整個系統(tǒng)使用大金牌多聯(lián)空調(diào)機，使用主機共268臺，其中8F安排5臺、23F安

排77臺、37F安排87臺、天面(47F)安排99臺。漫衍如下:

(1)一樓大堂大眾區(qū)域安裝24P(高、中區(qū)域廳)1臺及10P(低區(qū)區(qū)域廳)1臺，主機

安排于8F。

(2)9FT7F的5#電梯廳安裝3臺24P,主機安排于8F。

(3)18F-29F的5#電梯廳安裝1臺24P和4臺16P,主機安排于23F。

(4)30F-36F的5#電梯廳安裝1臺24P和2臺16P,主機安排于37F。

(5)38F-45F的5#電梯廳安裝1臺24P、2臺16P和1臺8P,主機安排于天面。

(6)中區(qū)24F-29F使用72臺，由36臺20P、30臺14P、6臺12P組成，主機安排于23F。

(7)中區(qū)30F-36F使用84臺，由42臺20P、35臺14P、7臺12P組成，主機安排于37F。

(8)高區(qū)38F-45F使用96臺，由24臺18P、24臺16P、36臺12P、12臺10P組成，

主機安排于天面。

電梯系統(tǒng)：

白云綠地中心共有電梯110臺。其中塔樓有迅達(dá)直梯16臺(客梯14臺，消防及

貨梯各1臺)。裙樓有日立手扶梯69臺、迅達(dá)直梯25臺(旅行梯2臺，客梯13臺，

貨梯1臺，消防梯9臺)。

電梯具體漫衍情況如下：

一期：扶梯共22臺，宜梯共7臺。其中旅行梯2臺，客梯1臺，消防梯4臺。

二期：扶梯共47臺。其中提升樓層為一層的有44臺，提升樓層為二層的有3臺。

裙塔樓直梯共34臺，其中塔樓16臺、裙樓18臺，具體漫衍如下：

塔樓:高區(qū)客梯4臺，中區(qū)客梯6臺，低區(qū)客梯4臺，消防及貨梯共2臺。

裙樓：客梯12臺，消防及貨梯5臺。

綠地物業(yè)及凱德置地電梯分管情況統(tǒng)計表：

使用范疇/治

直梯扶梯備注

理方

治理方綠地物業(yè)凱德綠地物業(yè)凱德

一期裙樓70220

二期裙樓018740

塔樓16000

合計41臺69臺

2.3.3供配電系統(tǒng)：

整個修建群配有3路從差別配電所接入的10KV的高壓電源，經(jīng)22個差別容量變壓

器變壓后配電給各個單位，盤算容量是28188KVA,變壓器裝機總?cè)萘渴?2400KVA。

2.3.4給排水系統(tǒng)：

市政供水總閥在大廈首層西面。

1、負(fù)四層配生活水池匹個（150人/一個、125M二個、1⑵『一個）；18.5KW供水泵二臺,

供7F冷卻塔用水；75KW傳輸泵二臺，供23樓生活水箱補水；15KW供水主泵三臺、

備泵一臺，供4F-6F生活用水。

2、23F配66立方生活水箱一個，供7-18F生活用水（重力供水）；另設(shè)22KW傳輸泵

二臺，供37F生活水箱補水。

3、37F配50立方生活水箱一個，供19-33F生活用水（重力供水）；5.5KW主泵三臺、

2.2KIV備泵一■臺，供34F至天面生活用水。

4、B4—3F生活用水由市政直接供水。

5、化糞池設(shè)在首層西面。

6、負(fù)層車庫配有109套排水排污系統(tǒng)，自動排水排污，水泵總功率為561.7KW。其中

集水井有102套，平均每套配置水泵功率3.78KN,共385.7KW；污水泵有4套，平均

每套7KW,共28KW；雨水泵有3套，共148KW。

消防水系統(tǒng)：

消防水池：B4F配360M\200M3消防水池各一個;8F配50M，消防水池一個；23F配

50M3消防水池兩個;37F配25M3消防水池兩個;天面配382M'、200M,消防水池各一個。

（1）消防報警系統(tǒng)：西門子諾帝菲爾火警報警主機一臺，設(shè)置在負(fù)一層消防中心。

（2）消防傳輸泵：B4層設(shè)消防傳輸泵3臺（2主1備）、90KW/臺，供8樓、23樓消

防水池補水；B4-B1層消防用水由8樓消防水池重力供水；23層設(shè)置消防傳輸

泵3臺（2主1備）、90KW/臺,供37樓、天面消防水池補水；1FT4F消防用水

由23F消防水池重力供水；15-29F消防用水由37F消防水池重力供水；30-37F

消防用水由天面1#消防水池重力供水，38F至天面消防用水由天面2#消防水池

重力供水。

（3）消防噴淋系統(tǒng)：天面設(shè)消防噴淋泵二臺、18.5KW/臺；噴淋恒壓泵二臺、L5KW

/臺。為整棟大廈的噴淋系統(tǒng)提供恒定壓力。

（4）消防栓系統(tǒng)：消防栓系統(tǒng)由設(shè)置于8F、37F和屋面的消防水箱重力供水。天面

設(shè)置消防加壓泵二臺（一主一備）、30KW/臺；消防恒壓泵二臺（一主一備）、7.5KW/

臺。為整棟大廈的消防栓系統(tǒng)提供恒定壓力。

2.3.6監(jiān)控系統(tǒng)：

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置物理上獨立的安防監(jiān)控千兆以太網(wǎng)，并設(shè)置過濾防火墻以確

保網(wǎng)絡(luò)寧靜，所有的監(jiān)控點視頻能循環(huán)顯示在監(jiān)督器上，并帶時間、日歷顯示?？蓪崿F(xiàn)

快進(jìn)、慢進(jìn)、回放、檢索、暫停、打印等功效。

1、攝像機：憑據(jù)監(jiān)控部位的特點，憑據(jù)安裝位置差別配備尺度角或廣角鏡頭共接納

783支差別參數(shù)高清攝像機。

2、監(jiān)控中心：

監(jiān)控中心接納移動和視頻闡發(fā)技能，以及報警聯(lián)動（包羅入侵、門禁、消防等）,

進(jìn)行中斷錄像。錄像接納先進(jìn)的MPEG4/H.264規(guī)格，所有錄像存儲于磁盤陣列，容量

足夠應(yīng)付30天高質(zhì)量錄像及供日后翻查記載及封存，此系統(tǒng)設(shè)定為網(wǎng)絡(luò)平臺操縱，

以基于網(wǎng)頁的運作模式，經(jīng)大廈的局域網(wǎng)提供遠(yuǎn)程監(jiān)控。

2.4本次承接查驗范疇

憑據(jù)施工進(jìn)度籌劃，憑據(jù)差別業(yè)態(tài)的條件完成項目的整體承接查驗事情。

2.5施工進(jìn)度及移交籌劃（詳見附件1）

序號區(qū)域面積（平方米）籌劃完工時間籌劃移交時間備注

1商場（一期）6月30日9月5日試開

43828

業(yè)

2凱德（二期）4月30日

89000

3公寓6月30日

31876

4寫字樓（二期）6月30日

42405

5地下室6月30日停車位1600

51627

2.6與項目承接查驗相關(guān)單位（詳見附件2）

序號單位名稱職能（開發(fā)商，賣力項目名稱聯(lián)系人電話

物業(yè)，監(jiān)理，

施工方

1

2

3

4

5

6

2.7承接查驗系統(tǒng)分類AOI高壓供電

A02變壓器

A?A03低壓配電

供

AA04發(fā)電機

配

山A05照明

.B01供水系統(tǒng)

排水系統(tǒng)

BB02

給B03衛(wèi)生潔具

--->

排

--------------------------------------------------------------IF1C01噴淋，水恭系統(tǒng)

7k

_____________________________________4C02消防栓

C.C03自動報警

4消

_____________________________________4C04防排煙

設(shè)防

4

亍C04氣體滅火

備--------------------------------------------------------------eD01空調(diào)主機

D

D02冷卻水系統(tǒng)

系通

*

風(fēng)D03冷凍水系統(tǒng)

統(tǒng)空

葉D04末端設(shè)備

分

.DO5VRV、分體空調(diào)

類EE01垂直電梯

電

E02扶梯

梯

E03升降機

--------------------------------------------------------------hF01門禁

*

伊F02視頻監(jiān)控

*F03入侵防備報警

.樓宇自控

FF04

4

弱.F05門禁

電4

.rUb虺史

4

.F07綜合布線

4

伊F08停車場收費

_4

?F09配景音樂系統(tǒng)

情況設(shè)施分類

G01修建本體□衡宇底子、樓板、梁、柱、承重墻、伸縮縫。

G02天面設(shè)施□隔熱層、棚架、天臺臨時修建

G03室內(nèi)□墻面、走廊通道、大廳、樓梯、天花、大眾門窗、扶手、步級

G04外墻裝飾□鋁合金幕墻、玻璃、大理石外墻、磁片磚、標(biāo)記牌

G05地下室□人防設(shè)施（兼停車場）

人行道、車道、室外停車場、外廣場、花基、圍欄、告白牌，垃圾桶

G06室外□

（站），崗?fù)?/p>

健身器材、兒童娛樂設(shè)施、游泳池、木椅（石凳，臺），球場，雕塑，

G07休閑娛樂□

小品

G08綠化□草地、花草，灌木、景觀樹、室內(nèi)株擺

3驗收依據(jù)

1、《廣東省物業(yè)治理條例》（2008年11月28日修訂）

2、《物業(yè)承接查驗步伐》建房[2010]165號文

3、《衡宇擔(dān)當(dāng)瞼收尺度》ZBP30001-90

4、《前期物業(yè)辦事條約》

4事情流程

憑據(jù)各項目工程籌劃完工的時間，建立單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，

分別憑據(jù)樓層區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)，情況設(shè)施，擬訂各項設(shè)施設(shè)備承接查驗的方案和時間籌

劃表。具體事情流程擺設(shè)如下：

4.1流程圖

物業(yè)公司建立承接驗收小組

A相關(guān)技能人員提出、明確承接查驗尺度

驗收小組開端熟悉相關(guān)技能

、施工圖、施工條約、采購條約等、

資料12

相關(guān)使用說明、維修手冊等

施工、調(diào)試階段現(xiàn)場跟進(jìn)----------->1、學(xué)習(xí)操縱步伐、范例2、記載種種

—」原始參數(shù)3、存在問題及解決要領(lǐng)記載

由是立單位組織，監(jiān)理公司、

就承接事情組之專題集會---------A施工單位、物業(yè)派代表到場完成

完成___________________

擺設(shè)初驗，查對數(shù)量、逐項

列出存在問題按集會紀(jì)要所提要領(lǐng)整改

查抄功效

-----------------?___________________________

填寫《查驗遺留

問題統(tǒng)計表》

、業(yè)主方填寫《設(shè)備資料移交清單》、《設(shè)

與業(yè)主方治理有關(guān)手續(xù)1

施設(shè)備備品備件移交清單》、《鑰匙移交清

單》、《設(shè)施承接查驗表》、《驗收交代記

載》、《查驗遺留問題統(tǒng)計表》

竣人為料移交

歸檔

提前介入

物業(yè)公司擺設(shè)技能人員提前進(jìn)駐現(xiàn)場，收集資料、熟悉圖紙、觀摩設(shè)備的安裝調(diào)試,

確定承接查驗的技能方案和組織方案，憑據(jù)驗收的項目內(nèi)容配備須要的東西和儀器。時

間為3月15日至3月20日。

4.3召開協(xié)調(diào)會

召開“承接查驗協(xié)調(diào)會”，將物業(yè)承接查驗方案通報各方?；I劃召開時間為3月24

日。以后確定為每周的施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)會增加

到場單位

建立單位（作為召集人）、物業(yè)治理公司、監(jiān)理公司、施工單位。

集會議題：移交方和擔(dān)當(dāng)方確認(rèn)以下項目：

①移交范疇；

②驗收時間和進(jìn)度擺設(shè)；

③到場人員的分組和配置；

④驗收尺度；

⑤驗收方法；

⑥驗收中發(fā)明問題簡直認(rèn)；

⑦確認(rèn)整改單匯總移交方法；

⑧確定擔(dān)當(dāng)方對施工單位維修遺留問的的配合方案及制品掩護(hù)方案；

⑨遺留問題整脫期限要求及再次驗收的的步伐；

集會后物業(yè)治理公司提供書面“備忘錄”抄送各方到場人擺設(shè)執(zhí)行。

各方人員配合要求

1.建立單位：協(xié)調(diào)人賣力協(xié)調(diào)物業(yè)公司與施工單位、監(jiān)理公司之間的干系，專業(yè)

工程師從技能角度對驗收中發(fā)明的問題進(jìn)行確認(rèn)。

2.監(jiān)理公司：從專業(yè)角度出發(fā)，查抄施工中有無違反相關(guān)范例、尺度的問題，匯

總后交由業(yè)主方擺設(shè)施工單位整改。

3.施工單位：憑據(jù)物業(yè)公司擺設(shè)，配合承接查驗的查抄事情，跟進(jìn)整改事情。

4.物業(yè)公司：憑據(jù)建立單位整體移交時間籌劃，積極組織人員，擔(dān)當(dāng)大眾區(qū)域設(shè)

施設(shè)備：協(xié)助建立單位查驗室內(nèi)設(shè)備設(shè)施，完成對業(yè)主的交樓事情。

人員配備：憑據(jù)樓層根本情況和方案要求，配備切合要求的技能主干。

東西準(zhǔn)備：配置根本小我私家東西及萬用表、照度計、噪聲計、溫度丈量設(shè)備、風(fēng)

速儀、數(shù)碼相機、網(wǎng)線測試儀、電筒、水平儀、拉尺，小錘、單相電源檢測器等。

做好各項吸收表格簡直認(rèn)

4.5培訓(xùn)

針對各樓層承接查驗的時間擺設(shè)，各相關(guān)單位提供各系統(tǒng)設(shè)備的有關(guān)技能資料、

設(shè)備清單給物業(yè)公司，并擺設(shè)對物業(yè)公司相關(guān)人員實施培訓(xùn)。時間為2月23日至28日。

目的：物業(yè)公司憑據(jù)相關(guān)技能圖紙資料，熟悉和掌握各系統(tǒng)設(shè)備運行要求，制訂和

完善設(shè)備運行治理、操縱、調(diào)養(yǎng)制度，突發(fā)事件應(yīng)急處置懲罰方案等，在設(shè)備驗收后，

保障各系統(tǒng)設(shè)備的正常運作。

4.6查驗

建立單位組織監(jiān)理公司、施工單位（總包單位、分包單位、設(shè)備供給商）、物業(yè)公

司對籌劃移交的物業(yè)范疇、系統(tǒng)項目擺設(shè)進(jìn)行初檢。憑據(jù)所吸收的技能資料及相關(guān)尺度

要求，對承接項目進(jìn)行質(zhì)量和使用功效的查驗，檢考查對設(shè)施設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量、

外觀、安裝位置、各單項設(shè)備的運行情況、設(shè)備所在的整個系統(tǒng)的技能性能是否切合設(shè)

計要求；對各移交承接項目的配套設(shè)施完工情況，包羅各設(shè)備機房、治理用房的設(shè)施配

備、裝修完成情況：園地和設(shè)備外貌的清潔、標(biāo)識是否完善；備品、備件、隨機東西的

配備情況是否齊備等內(nèi)容進(jìn)行查抄；針對在查驗中存在的不切合項目，明確各方責(zé)任落

實整改。具體操縱如下：

1、建立單位、施工單位以及監(jiān)理公司會同物業(yè)公司憑據(jù)預(yù)定方案和尺度開始承接查

驗事情，在驗收中發(fā)明的問題物業(yè)公司逐項記載并由有關(guān)各方簽字確認(rèn)，每次查驗后由

物業(yè)公司匯總并將需整改的內(nèi)容交給建立單位。

2、當(dāng)設(shè)施設(shè)備的主要功效正常，并可滿足目前物業(yè)使用的需求時，物業(yè)公司可視情

況對該區(qū)域進(jìn)行擔(dān)當(dāng)，并立即進(jìn)行封閉治理。施工人員欲再進(jìn)入該區(qū)域，需嚴(yán)格憑據(jù)物

業(yè)公司的劃定進(jìn)行登記并領(lǐng)取施工收支證。鑰匙交代時間由建立單位與監(jiān)理公司相同后

確認(rèn)C

3、全部驗收結(jié)束后，物業(yè)公司匯總最終文件，到場驗收各方代表簽字，驗收完成。

對尚未完成的整改事情，應(yīng)在驗收文件中逐項注明，物業(yè)公司配合施工單位整改，逐步

消項，在約定的時問內(nèi)完成。

4、各系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗的時間為依據(jù)《機電設(shè)備移交時間表》

5組織架構(gòu)

架構(gòu)圖

其他組員:

5.2主要崗?fù)さ氖虑槁氊?zé)

組長：賣力承接查臉的整體組織協(xié)調(diào)事情，包羅與建立單位、監(jiān)理公司及施工單位

的事情協(xié)調(diào)。副組長：協(xié)助組長開展承接查驗事情的具體執(zhí)行。

工程部賣力人賣力組織設(shè)備設(shè)施的擔(dān)當(dāng)事情，包羅以下幾方面：

1）實力擺設(shè)各系統(tǒng)工程師對所屬系統(tǒng)設(shè)備開展清點驗收；

2）賣力聯(lián)系建立單位、施工單位、物業(yè)治理公司和相關(guān)部分，組織聯(lián)合查

抄、培訓(xùn)、驗收，協(xié)調(diào)控制各系統(tǒng)工程師的事情質(zhì)量與進(jìn)度；

3）轉(zhuǎn)達(dá)種種驗收擔(dān)當(dāng)要求，發(fā)明問題實時接納糾正步伐；

4）各專業(yè)系統(tǒng)工程師賣力收集各系統(tǒng)的查抄記載，對設(shè)備設(shè)施擔(dān)當(dāng)進(jìn)行整

體評估，并協(xié)調(diào)相關(guān)部分解決所發(fā)明的問題；

5）賣力對設(shè)備設(shè)施擔(dān)當(dāng)事情的效果進(jìn)行評估，并考核各系統(tǒng)工程師的事情

績效；

6）針對驗收歷程中發(fā)明的影響物業(yè)后期治理運行的問題進(jìn)行評估，在全部

驗收完成后向業(yè)主提交關(guān)于系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施方面的發(fā)起。

各專業(yè)系統(tǒng)工程師賣力本系統(tǒng)的設(shè)備擔(dān)當(dāng)事情，包羅以下幾個方面：

1）憑據(jù)物業(yè)公司統(tǒng)一要求，公道擺設(shè)時間進(jìn)行現(xiàn)場設(shè)備查抄、登記、清點

事情；

2）擔(dān)當(dāng)原設(shè)備生產(chǎn)、安裝、調(diào)試、治理單位的培訓(xùn)，掌握本系統(tǒng)設(shè)備的操

縱、運行要領(lǐng)并指導(dǎo)下屬工程部技工擔(dān)當(dāng)、操縱設(shè)備；、

3）賣力編寫本系統(tǒng)的評估陳訴并跟進(jìn)整改落實狀況。

情況組賣力對承接查驗事情中的情況查抄和吸收事情?，主要從外觀，結(jié)構(gòu)的美

觀、舒適度及今后的使用和維護(hù)。賣力承接查驗記載的收集與歸檔。

消防寧靜小組：依照移交籌劃，賣力對各個區(qū)域的消防寧靜查抄及擔(dān)當(dāng)后的交織

施工人員收支寧靜治理。對查抄中的問題匯總上報。

5.3交代遺留問題的處置懲罰

（1）.物業(yè)公司匯總承接查驗中發(fā)明的遺留問題，在4月18口前上報建立單位,

并積極跟進(jìn)整改情況。

（2）.建立單位在接到遺留問題清單后，應(yīng)積極聯(lián)系監(jiān)理及相關(guān)施工單位對遺

留問題進(jìn)行復(fù)查及整改事情。為配合BD區(qū)交付時間，發(fā)起在4月23日前完成

遺留問題的整改事情并通知物業(yè)公司復(fù)查，物業(yè)公司在復(fù)查中仍然發(fā)明存在問

題的，應(yīng)積極聯(lián)系建立單位實時整改，同時將復(fù)查結(jié)果報送承接查驗小組。

（3）.承接查驗中未能發(fā)明的施工遺留問題，應(yīng)在擔(dān)當(dāng)后的設(shè)備查抄中注意收

集，會合呈報建立單位并跟進(jìn)處置懲罰情況。

（4）.設(shè)備保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題，均屬后續(xù)問題，應(yīng)實時與設(shè)備供給商相同、

處置懲罰。

5.4特別注意事項

有關(guān)綠地中心物業(yè)的承接查驗事情，主要是對該項目區(qū)域內(nèi)公用部位及大眾設(shè)施

設(shè)備的數(shù)量、外觀、質(zhì)感方面進(jìn)行查驗、吸收，以及對使用功效進(jìn)行確認(rèn)。對商場、公

寓等室內(nèi)設(shè)施及情況查抄，物業(yè)公司僅依據(jù)交樓尺度，協(xié)助查驗，最終仍以業(yè)主與建立

單位雙方的結(jié)論為主。物業(yè)公司所有有關(guān)物業(yè)治理承接文件均不作為建立單位工程條約

或任何款項支付的依據(jù)。在日常的操縱使用歷程中，若產(chǎn)生隱蔽性的妨礙或損壞，物業(yè)

公司將實時通報建立單位，組織有關(guān)單位配合闡發(fā)成因，若屬質(zhì)量、設(shè)計問題，交由建

立單位協(xié)調(diào)解決。

6公區(qū)情況域部分承接查驗尺度

修建物系統(tǒng)(土建部分、市政園林、人防工程、裝飾裝修)

承接查驗事情依據(jù)

1.1國度、行業(yè)、地方有關(guān)工程設(shè)計、施工質(zhì)量驗收的范例尺度

?《衡宇承接驗收尺度》(建標(biāo)［1991］第19號)

?《修建玻璃應(yīng)用技能規(guī)程》(JGJ113-97)

?《修建物防雷設(shè)計范例》(GB50057-2000)

?中央氣象局令

?《人防工程施工及驗收范例》(GBJ134-90)

?《修建膠密封墊預(yù)成型實芯硫化的結(jié)構(gòu)密封墊用質(zhì)料》(GB107U)

?《修建幕墻尺度》(JG3035T996)

?《修建地基處置懲罰技能范例》(JGJ79-2002)

?《修建地基底子工程施工質(zhì)量驗收范例》(GB50202-2002)

?《地下防水工程質(zhì)量驗收范例》(GB50208-2002)

?《碎構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收范例》(GBJ50204-2002)

?《砌體工程施工質(zhì)量驗收范例》(GB50203-2002)

?《屋面工程質(zhì)量驗收范例》(GB50207-2002)

?《綠色修建評價尺度》(GB50378-2006)

?《修建地面工程施工質(zhì)量驗收范例》(GB50209-2002)

?《修建裝飾裝修工程質(zhì)量驗收范例》(GB50210-2001)

?《修建內(nèi)部裝修防火設(shè)計范例》(GB5G222-1995)

?《修建工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一尺度》(GB50300-2001)

?《修建節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收范例》(GB50411-2007)

?《辦公修建設(shè)計范例》(JGJ67-2006)

?《衡宇修建工程質(zhì)量保修步伐》(建立部［2000］第80號)

?《工程建立尺度強制性條文衡宇修建部分》(7112053599)

?《都會門路路基工程施工及驗收范例》（CJJ44-91）

?《全國物業(yè)示范小區(qū)（大廈）考評尺度》

?《廣東省物業(yè)示范小區(qū)（大廈）考評尺度》

?《廣州市物業(yè)示范小區(qū)（大廈）考評尺度》

1.2生產(chǎn)廠家的安裝要求及技能說明書

1.產(chǎn)物證書，例如廠家及產(chǎn)物資質(zhì)證書等。

2.出廠及格證。

3.安裝及使用說明書。

4.進(jìn)口產(chǎn)物需提供報關(guān)證明。

5.其他底子資料。

6.2承接查驗范疇

憑據(jù)物業(yè)事情的定位，工程承接查驗的主要內(nèi)容包羅修建主體驗收、各分部、分項

工程的施工質(zhì)量驗收、用料抽樣檢測以及是否切合設(shè)計要求和國度有關(guān)施工質(zhì)量尺度，

這些事情由四方驗收完成，物業(yè)承接查驗主要考慮使用和后期維保的內(nèi)容，包羅：

墻體防水、墻體保溫隔熱以及墻體裝飾工程；

屋面的保溫隔熱及防水、排水工程；

樓面、棚面、地面工程；

大眾樓梯、門窗、種種管井、走廊、大廳工程；

修建物外立面裝修、大眾區(qū)域內(nèi)立面和頂棚的裝修工程；

大眾區(qū)域構(gòu)筑物、修建小品等等工程；

大眾配套設(shè)施，如衛(wèi)生間、停車場、泳池、水池、停機坪等；

市政工程，如煤氣、給排水、垃圾收集系統(tǒng)等;

大眾區(qū)域的標(biāo)識系統(tǒng);

外立面的標(biāo)記、泛光照明等系統(tǒng)；

人防工程系統(tǒng)；

各系統(tǒng)的技能資料和正當(dāng)證書、證明資料等;

各系統(tǒng)的調(diào)試或運行、維修記載；

查驗內(nèi)容及查驗要領(lǐng)

修建物系統(tǒng)承接查驗表

是/

項目分項內(nèi)容查驗內(nèi)容查驗要領(lǐng)備注

否

地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無

地基底子視察

嚴(yán)重裂紋

外墻、幕墻（幕

墻玻璃、大理

安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實視察

石、鎰面磚、噴

涂等）

梁、柱、板主體、無領(lǐng)斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/

大眾

視察

墻身無筋外露

部分

頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋視察

無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/

樓梯、扶手視察

無漆層脫落

大眾門窗（木/

牢固/平整/開關(guān)靈活/接縫嚴(yán)實/五金配件