商業(yè)廣場租賃協(xié)議書

商業(yè)廣場租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]出租方（甲方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]承租方（乙方）：名稱：[公司全稱/個人姓名]法定代表人/身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)廣場具體地址]的商業(yè)廣場（以下簡稱"該商業(yè)廣場"），乙方有意租賃該商業(yè)廣場的部分區(qū)域用于[具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及相關(guān)描述1.租賃區(qū)域乙方租賃甲方商業(yè)廣場內(nèi)位于[具體樓層及房號]的區(qū)域，建筑面積為[X]平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準）。該租賃區(qū)域的位置、邊界及現(xiàn)狀以本協(xié)議附件一《租賃區(qū)域平面圖》所示為準。2.配套設施甲方應確保乙方所租賃區(qū)域具備以下配套設施：電力供應：提供不低于[X]千瓦的電力負荷，滿足乙方經(jīng)營所需的各類用電設備正常運行，電力供應應穩(wěn)定可靠，停電前應提前通知乙方。給排水系統(tǒng)：配備完善的給排水管道及設施，保證乙方用水需求及排水暢通，水費、污水處理費等按照國家規(guī)定及當?shù)厥召M標準由乙方自行承擔。空調(diào)系統(tǒng)：提供冷暖空調(diào)設備，確保租賃區(qū)域在營業(yè)時間內(nèi)溫度適宜，空調(diào)的開啟時間及溫度設置按照商業(yè)廣場統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。消防設施：租賃區(qū)域內(nèi)配備符合國家消防安全標準的消防器材及設施，包括但不限于滅火器、消火栓等，并保證消防設施完好有效。甲方應定期進行消防檢查和維護，確保乙方租賃區(qū)域符合消防安全要求。電梯設施：如有電梯，應保證電梯正常運行，定期進行維護保養(yǎng)，確保乙方及顧客使用安全便捷。電梯的維護保養(yǎng)費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該租賃區(qū)域，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不再出租，乙方應在租賃期滿后按時交還租賃區(qū)域。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應按照以下租金標準向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[X]%。具體租金金額及遞增比例在每次續(xù)租時根據(jù)市場情況由雙方協(xié)商確定，并在續(xù)租協(xié)議中明確約定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/季的[具體日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結(jié)清所有費用并將租賃區(qū)域交還甲方且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間有任何違約行為或未結(jié)清的費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對商業(yè)廣場的整體運營進行管理和監(jiān)督，制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的規(guī)定。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除本協(xié)議等。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域及相關(guān)配套設施，并保證其符合正常使用要求。負責商業(yè)廣場的公共區(qū)域（包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等）的日常維護、保養(yǎng)及清潔工作，確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生良好、設施設備正常運行。提供必要的物業(yè)服務，包括但不限于安保、消防監(jiān)控等服務，保障乙方租賃區(qū)域及整個商業(yè)廣場的安全秩序。負責商業(yè)廣場的整體形象宣傳和推廣活動，提升商業(yè)廣場的知名度和影響力。因甲方的宣傳推廣活動給乙方經(jīng)營帶來積極影響的，甲方不承擔額外補償責任；但如因甲方宣傳推廣活動給乙方造成直接損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)調(diào)與商業(yè)廣場其他租戶之間的關(guān)系，營造良好的經(jīng)營環(huán)境。如因其他租戶的原因給乙方造成損失的，甲方應協(xié)助乙方進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理與租賃區(qū)域相關(guān)的各項手續(xù)，并承擔相應的費用。確保乙方在租賃期間能夠合法合規(guī)地使用租賃區(qū)域進行經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域及相關(guān)配套設施，進行合法的經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方對租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設備等享有所有權(quán)，但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除、改建或損壞租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)及設施設備。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照甲方要求將租賃區(qū)域恢復原狀，如乙方不進行恢復或恢復不符合甲方要求的，甲方有權(quán)自行恢復，費用由乙方承擔。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務及相關(guān)配套設施，如甲方未履行相關(guān)義務給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買甲方商業(yè)廣場內(nèi)其他可出租物業(yè)的權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。按照本協(xié)議約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途。如需改變用途，應提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。因改變用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。自行負責租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及經(jīng)營所需的設備設施的購置、安裝、維護等工作，并承擔相應的費用。乙方的裝修、裝飾方案應符合國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場的相關(guān)規(guī)定，并報甲方備案。裝修、裝飾過程中應遵守消防安全、環(huán)境保護等方面的要求，不得破壞商業(yè)廣場的整體結(jié)構(gòu)和外觀形象。遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場的各項管理制度，合法經(jīng)營，誠實守信。不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)、損害公共利益或其他租戶利益的活動。如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)廣場受到行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保租賃區(qū)域內(nèi)整潔、安全。配備必要的消防器材及安全設施，并按照規(guī)定進行使用和維護。因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域發(fā)生安全事故或火災等，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。配合甲方進行商業(yè)廣場的整體運營管理，包括但不限于參加甲方組織的會議、活動等。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，及時交還租賃區(qū)域及相關(guān)設施設備，并辦理交接手續(xù)。五、物業(yè)管理及相關(guān)費用1.物業(yè)管理服務甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對商業(yè)廣場提供物業(yè)管理服務，乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設施設備維護等。2.物業(yè)管理費用乙方應按照商業(yè)廣場物業(yè)管理公司規(guī)定的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標準為人民幣[X]元/平方米/月，每月物業(yè)管理費用共計人民幣[X]元（最終以物業(yè)管理公司實際收費標準為準）。物業(yè)管理費用應在每月的[具體日期]前支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。3.其他費用乙方在租賃期間使用租賃區(qū)域產(chǎn)生的水電費、通訊費、燃氣費、物業(yè)費、垃圾處理費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時足額繳納。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、裝修及改建1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改建，應提前向甲方提交裝修、改建方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、消防設計等資料，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改建費用由乙方自行承擔。2.乙方的裝修、改建工作應符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準的要求，遵守消防安全、環(huán)境保護等方面的規(guī)定。在裝修、改建過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部責任。3.裝修、改建工程竣工后，乙方應通知甲方及相關(guān)部門進行驗收。驗收合格后方可投入使用。如驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。4.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對租賃區(qū)域的裝修、改建部分除可移動的設備設施外，無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方有權(quán)要求乙方恢復租賃區(qū)域原狀，如乙方不進行恢復或恢復不符合甲方要求的，甲方有權(quán)自行恢復，費用由乙方承擔。七、保險1.甲方負責為商業(yè)廣場整體購買財產(chǎn)保險及公眾責任險等相關(guān)保險，保險費用已包含在物業(yè)管理費用中。2.乙方應自行購買租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)保險及經(jīng)營所需的相關(guān)保險，包括但不限于貨物運輸保險、雇主責任險、產(chǎn)品責任險等，以保障自身經(jīng)營活動的安全。乙方購買的保險金額應足以覆蓋其在租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)價值及潛在風險，并將保險憑證復印件提交給甲方備案。3.如發(fā)生保險事故，雙方應按照各自購買的保險條款向保險公司索賠。如因一方未購買保險或未及時索賠導致另一方損失無法得到賠償?shù)模熑畏綉袚鄳馁r償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域或提供相關(guān)配套設施，致使乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照上述標準支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費用及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修、改建，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，恢復原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)、損害公共利益或其他租戶利益的活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃區(qū)域，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因其違約行為給甲方及第三方造成的全部損失。5.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。6.若因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導致本協(xié)議提前終止的，租金及其他費用按照實際使用期限結(jié)算，雙方互不承擔賠償責任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商