商場承包轉(zhuǎn)租協(xié)議書

商場承包轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（原承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與商場簽訂承包協(xié)議，獲得商場部分區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)甲方欲將其承包區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.轉(zhuǎn)租區(qū)域甲方將其承包的位于[商場具體地址]，面積為[X]平方米的商場區(qū)域（以下簡稱"該區(qū)域"）轉(zhuǎn)租給乙方。該區(qū)域具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在附件一《區(qū)域位置圖》中明確標(biāo)注為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍乙方在該區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自超出該經(jīng)營范圍經(jīng)營其他業(yè)務(wù)。二、轉(zhuǎn)租期限1.本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.轉(zhuǎn)租期滿，乙方應(yīng)如期交還該區(qū)域。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還該區(qū)域后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如因商場整體規(guī)劃或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證其對該區(qū)域享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。協(xié)助乙方辦理與該區(qū)域經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與商場管理方溝通協(xié)調(diào)等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。保證該區(qū)域符合國家法律法規(guī)及商場管理方的相關(guān)規(guī)定，能夠正常用于乙方的經(jīng)營活動。如因該區(qū)域存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場管理方的相關(guān)規(guī)定。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方協(xié)助其處理與商場管理方及其他第三方的關(guān)系，保障其正常經(jīng)營權(quán)益。對該區(qū)域進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案不得影響商場整體結(jié)構(gòu)及安全，且費用由乙方自行承擔(dān)。轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除相關(guān)裝修、改造設(shè)施，恢復(fù)該區(qū)域原狀，如乙方未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。遵守國家法律法規(guī)及商場管理方的各項規(guī)章制度，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和商場聲譽(yù)的行為。負(fù)責(zé)該區(qū)域的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等。不得擅自將該區(qū)域再次轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)及時交還該區(qū)域，并保證該區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、商場管理方相關(guān)事宜1.乙方應(yīng)遵守商場管理方制定的各項規(guī)章制度，接受商場管理方的統(tǒng)一管理。如乙方違反商場管理方規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與商場管理方保持良好溝通，及時傳達(dá)商場管理方的各項通知和要求。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r了解相關(guān)信息，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.如商場管理方對該區(qū)域的經(jīng)營有特殊要求或調(diào)整，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)積極配合執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方擅自超出本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，甲方有權(quán)責(zé)令乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自將該區(qū)域再次轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。同時，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金[X]%的違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定按時交還該區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該區(qū)域，乙方已支付的押金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以乙方因此遭受的直接損失為限。6.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如