廠區(qū)土地變更協(xié)議書

廠區(qū)土地變更協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠區(qū)具體地址]的廠區(qū)土地（以下簡稱"該土地"），土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地證號為[土地證號]；乙方因[受讓目的]，有意受讓該土地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該廠區(qū)土地變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同確認，該土地面積為[X]平方米，以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等。4.土地現(xiàn)狀：該土地上現(xiàn)有[地上附著物情況，如建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等詳細描述]，雙方對土地現(xiàn)狀進行了實地勘查，并在本協(xié)議附件中予以確認。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該土地擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方提供與該土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、土地出讓合同等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)申請表格等，因辦理土地變更登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在土地變更登記手續(xù)辦理期間，不得擅自處分該土地或設(shè)定任何權(quán)利負擔，如抵押、查封等。負責處理該土地上現(xiàn)有地上附著物的相關(guān)事宜，包括但不限于與地上附著物所有權(quán)人協(xié)商搬遷、補償?shù)仁乱耍⒋_保在土地交付給乙方前，地上附著物已妥善處理完畢，不影響乙方對土地的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地變更登記手續(xù)。在土地變更登記手續(xù)辦理完成后，取得該土地的合法權(quán)益，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對土地進行使用、開發(fā)和經(jīng)營。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。向甲方提供辦理土地變更登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。積極配合甲方辦理土地變更登記手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求及時簽署文件、繳納費用等。在土地交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對土地進行合理使用，不得擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。三、土地轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該廠區(qū)土地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完土地變更登記手續(xù)，取得新的土地證之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余土地轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、土地交付及變更登記1.土地交付在乙方按照本協(xié)議約定支付定金后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將該土地交付給乙方。交付方式為雙方共同進行現(xiàn)場交接，并簽署土地交付確認書。土地交付時，甲方應(yīng)確保土地上現(xiàn)有地上附著物已按照本協(xié)議約定處理完畢，土地達到可正常使用狀態(tài)。2.變更登記甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)土地管理部門申請辦理土地變更登記手續(xù)，并提交全部所需資料。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е峦恋刈兏怯浭掷m(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。土地變更登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付土地、未協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地變更登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔全部責任，并按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的全部法律責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____