別墅小院承包協(xié)議書

別墅小院承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處別墅小院，乙方有意承包該別墅小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅小院位置：甲方所有的位于[別墅詳細(xì)地址]的別墅小院，該小院占地面積為[X]平方米，包括小院地面、周邊綠化區(qū)域及附屬設(shè)施（具體附屬設(shè)施清單見附件）。2.承包范圍乙方負(fù)責(zé)對別墅小院進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)及管理，包括但不限于小院地面清掃、綠化修剪與養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的簡單維修（如更換燈泡、水龍頭等易損件）。乙方需根據(jù)甲方要求對小院進(jìn)行季節(jié)性的景觀布置，如春季種植花卉、夏季設(shè)置遮陽設(shè)施、秋季進(jìn)行庭院美化、冬季進(jìn)行防寒保暖等。在甲方允許的情況下，乙方可利用小院開展合法的經(jīng)營活動，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的承包經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并可解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供別墅小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明文件。按照本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)物業(yè)管理公司等相關(guān)方的關(guān)系，提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營管理別墅小院。按照本協(xié)議約定獲取承包費(fèi)用。有權(quán)使用別墅小院現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外），但不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，認(rèn)真履行對別墅小院的維護(hù)、保養(yǎng)及管理職責(zé)，確保小院環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。合理使用別墅小院的資源，不得浪費(fèi)或過度使用。如需對小院進(jìn)行改造或增添設(shè)施設(shè)備，需事先征得甲方書面同意。定期向甲方匯報小院的經(jīng)營管理情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。承擔(dān)承包經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用雙方約定，乙方承包甲方別墅小院的費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方對小院進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理及開展經(jīng)營活動所需的全部費(fèi)用，但不包括甲方因使用小院可能產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付第一年承包費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余承包費(fèi)用在每年的[具體日期]前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票給甲方。四、承包期限1.本協(xié)議承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.承包期滿后，如雙方無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)在承包期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已拖欠的承包費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行對別墅小院的維護(hù)、保養(yǎng)及管理職責(zé)，導(dǎo)致小院環(huán)境惡化、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反國家法律法規(guī)或小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)無條件返還已收取的承包費(fèi)用，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（別墅小院附屬設(shè)施清單、景觀布