商業(yè)用房移交協(xié)議書

商業(yè)用房移交協(xié)議書?甲方（移交方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（接收方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有特定的商業(yè)用房，現(xiàn)決定將該商業(yè)用房移交給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）商業(yè)用房位置該商業(yè)用房位于[具體地址]，其具體地理位置信息如下：1.所在城市：____________________2.所在區(qū)域：____________________3.具體門牌號：____________________（二）商業(yè)用房面積該商業(yè)用房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分攤建筑面積為[X]平方米。具體面積以具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。（三）商業(yè)用房用途該商業(yè)用房規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商場、寫字樓、酒店式公寓等]。（四）商業(yè)用房建筑結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施1.建筑結(jié)構(gòu)：該商業(yè)用房為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。2.附屬設(shè)施水：配備有獨立的供水系統(tǒng)，水源為[城市供水/地下水等]，水表編號為[具體水表編號]，供水設(shè)施運行正常。電：接入[供電公司名稱]供電網(wǎng)絡(luò)，用電容量為[X]千瓦，電表編號為[具體電表編號]，供電設(shè)施符合相關(guān)安全標準。消防：已按照國家及地方消防法規(guī)要求，配備了完善的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等，并通過了消防驗收，消防設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。電梯：安裝有[電梯品牌及型號]電梯[X]部，電梯運行狀況良好，定期進行維護保養(yǎng)，電梯設(shè)備清單詳見附件二?？照{(diào)：配備有[空調(diào)類型及品牌，如中央空調(diào)/分體空調(diào)等]空調(diào)系統(tǒng)，能夠滿足該商業(yè)用房的使用需求，空調(diào)設(shè)備清單詳見附件三。通信：具備完善的通信設(shè)施，可接入[電信運營商名稱]的固定電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)，通信線路暢通。其他附屬設(shè)施：還包括[列舉其他附屬設(shè)施，如通風系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、停車位等]，具體情況詳見附件四。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商業(yè)用房移交的相關(guān)款項。對商業(yè)用房的質(zhì)量、權(quán)屬等情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接收商業(yè)用房。2.義務(wù)確保對該商業(yè)用房擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，且該商業(yè)用房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。在移交前，負責對商業(yè)用房進行全面檢查和維護，確保商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常運行狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)維護記錄和檢測報告。如發(fā)現(xiàn)商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或故障，應(yīng)及時進行修復(fù)或更換，費用由甲方承擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等移交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。負責結(jié)清移交前該商業(yè)用房所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、供暖費、燃氣費、稅費等，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。保證移交的商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的要求，不存在任何安全隱患和質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮蘸笤馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式接收商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備，并對其進行檢查和驗收。在接收后，有權(quán)對商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備進行正常使用和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付商業(yè)用房移交的相關(guān)款項。在接收商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)認真進行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任。在接收商業(yè)用房后，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的要求，對商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護管理，確保其安全正常運行。如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助甲方辦理與商業(yè)用房移交相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、備案等手續(xù)（如需），并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)的費用。三、移交時間及方式（一）移交時間雙方約定，甲方應(yīng)于[具體日期]前將商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等移交給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因需要延期移交的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可延期。延期時間最長不得超過[X]日。（二）移交方式1.現(xiàn)場交接甲方應(yīng)在約定的移交時間，組織乙方及相關(guān)人員到商業(yè)用房現(xiàn)場進行交接。交接時，甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備的鑰匙、使用說明書、保修卡等相關(guān)資料，并對商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行詳細介紹和說明。乙方應(yīng)在現(xiàn)場對商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備進行逐一檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)當場提出書面異議，并要求甲方在交接記錄上注明。2.資料交接甲方應(yīng)向乙方提供以下資料：商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)權(quán)屬證明文件；商業(yè)用房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、竣工驗收備案表等相關(guān)建設(shè)手續(xù)文件；商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備的設(shè)計圖紙、使用說明書、保修卡、維護記錄、檢測報告等技術(shù)資料；商業(yè)用房移交前的水電費、物業(yè)費、供暖費、燃氣費、稅費等繳費憑證；其他與商業(yè)用房相關(guān)的資料。甲方應(yīng)將上述資料整理成冊，并一式[X]份，雙方在交接時進行簽字確認。乙方應(yīng)妥善保管上述資料，以備后續(xù)使用。四、費用及支付方式（一）費用1.商業(yè)用房移交款：乙方應(yīng)向甲方支付商業(yè)用房移交款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項包含商業(yè)用房的購置款、附屬設(shè)施設(shè)備的補償款等全部費用。2.其他費用：與商業(yè)用房移交相關(guān)的其他費用，如辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、備案等手續(xù)的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作商業(yè)用房移交款。2.首付款：乙方應(yīng)在甲方通知其辦理交接手續(xù)前[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等全部交接完畢且乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等移交給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照商業(yè)用房移交款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照商業(yè)用房移交款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔因逾期移交給乙方造成的全部損失。2.如甲方移交的商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)進行整改或更換，直至符合要求。如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮蘸笤馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)按照實際損失金額向乙方進行賠償。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任，同時甲方應(yīng)按照商業(yè)用房移交款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未結(jié)清移交前該商業(yè)用房所產(chǎn)生的一切費用，導(dǎo)致乙方在接收后遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照未結(jié)清費用金額的[X%]向乙方支付違約金。4.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付商業(yè)用房移交款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)按照商業(yè)用房移交款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔因逾期付款給甲方造成的全部損失。2.如乙方在接收商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備后，未按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的要求進行合理使用和維護管理，導(dǎo)致商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：____________________乙方送達地址：____________________2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等文件，應(yīng)按照上述送達地址以特快專遞、掛號信等方式發(fā)送。如以特快專遞方式發(fā)送的，自郵件交郵之日起[X]個工作日視為送達；如以掛號信方式發(fā)送的，自郵件寄出之日起[X]個工作日視為送達。一方變更送達地址的，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方，否則按照原送達地址發(fā)送的文件視為已送達。（四）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。