商場單位租賃協(xié)議書

商場單位租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），乙方有意租賃該商場用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.商場位置及面積該商場位于[商場詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。具體位置及范圍以本協(xié)議附件一《商場平面圖》所示為準。甲方應確保交付給乙方的商場符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準及消防安全要求，其結(jié)構(gòu)安全可靠，水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。2.商場配套設(shè)施甲方提供的商場配套設(shè)施包括但不限于：電梯[具體數(shù)量及品牌]部，負責商場各樓層之間的垂直運輸；消防設(shè)施，如火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，確保商場消防安全；中央空調(diào)系統(tǒng)[品牌及型號]，保證商場內(nèi)溫度適宜；照明系統(tǒng)，包括公共區(qū)域照明及各商鋪內(nèi)基本照明；給排水系統(tǒng)，保障商場內(nèi)用水及排水順暢；電力供應系統(tǒng)，配備[具體容量]千伏安的電力供應，滿足乙方經(jīng)營所需。乙方應合理使用并愛護上述配套設(shè)施，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應負責修復或賠償；如因甲方原因?qū)е略O(shè)施無法正常使用，甲方應及時進行維修或承擔相應賠償責任。3.商場公共區(qū)域商場公共區(qū)域包括但不限于一樓大廳、走廊、樓梯間、電梯前室、衛(wèi)生間等。甲方負責公共區(qū)域的日常清潔、保安及綠化維護工作，營造良好的商場經(jīng)營環(huán)境。乙方應遵守甲方制定的公共區(qū)域使用規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物、停放車輛或從事其他影響公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的行為。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應在租賃期滿前[X]個月內(nèi)給予乙方書面答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿后按時交還商場。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按照租賃期限逐年遞增，遞增比例為每年[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金用于擔保乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方交還商場并結(jié)清所有費用后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對商場的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及商場整體運營需要，制定和調(diào)整商場的管理制度和運營規(guī)則，但應提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的商場及配套設(shè)施。負責商場主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。保證商場周邊環(huán)境安全、有序，不得因甲方原因影響乙方正常經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商場及配套設(shè)施，開展合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е律虉鰺o法正常使用或影響乙方經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或減免相應租金。有權(quán)對商場的經(jīng)營管理提出合理建議和意見，甲方應予以重視并及時反饋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法使用租賃商場及配套設(shè)施，不得擅自改變商場用途、結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。負責租賃商鋪內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)，但不得損害商場整體結(jié)構(gòu)和其他租戶利益。裝修方案需提前報甲方審核同意后方可實施。遵守甲方制定的商場管理制度和運營規(guī)則，配合甲方做好商場的安全、衛(wèi)生、消防等工作。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時交還商場及配套設(shè)施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、商場的裝修與改造1.乙方如需對租賃商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔。2.乙方裝修應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，不得破壞商場主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶正常經(jīng)營。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾應及時清理，施工噪音、粉塵等應控制在環(huán)保標準范圍內(nèi)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方對商鋪的裝修部分除可移動的裝飾物品外，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修投入進行補償，但如乙方因裝修造成商場損壞的，應負責修復或賠償。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對商場進行物業(yè)管理，乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），物業(yè)管理費支付方式與租金相同。3.物業(yè)管理公司負責商場公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)工作，乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，不得干擾其正常服務(wù)。七、保險1.甲方負責為商場整體購買財產(chǎn)保險，保險范圍包括商場主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域配套設(shè)施等。乙方應自行負責為其在商場內(nèi)的財產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、公眾責任險等。2.如因發(fā)生保險事故導致商場或乙方財產(chǎn)損失，雙方應按照各自購買的保險條款向保險公司索賠。如因一方未購買保險或未及時履行保險索賠義務(wù)導致?lián)p失擴大的，責任方應承擔相應賠償責任。八、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定按時交付商場或交付的商場不符合約定條件，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未履行對商場主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導致乙方無法正常使用商場，甲方應減免相應期間的租金，并承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回商場，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變商場用途、結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商場，乙方應立即停止違約行為，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應承擔因此給甲方及其他租戶造成的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除后按時交還商場及配套設(shè)施，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商場，并可采取必要措施清理乙方物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。4.如乙方因裝修或經(jīng)營活動給商場及其他租戶造成損失的，乙方應負責賠償。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如