南北園區(qū)共建協(xié)議書

南北園區(qū)共建協(xié)議書?甲方：[甲方名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方有意共同建設南北園區(qū)（以下簡稱"園區(qū)"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、園區(qū)基本情況1.園區(qū)位置：園區(qū)位于[具體地理位置]，其中南區(qū)占地面積為[X]平方米，北區(qū)占地面積為[X]平方米。2.園區(qū)規(guī)劃：園區(qū)規(guī)劃以發(fā)展[產業(yè)類型]為主導，涵蓋研發(fā)、生產、辦公、配套服務等功能區(qū)域。南區(qū)主要規(guī)劃為[詳細功能布局1]，北區(qū)主要規(guī)劃為[詳細功能布局2]。二、共建方式雙方共同出資、共同規(guī)劃、共同建設、共同管理園區(qū)，按照本協(xié)議約定分享園區(qū)建設及運營收益，并承擔相應風險。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定參與園區(qū)建設及運營管理決策。有權按照約定獲取園區(qū)建設及運營收益中屬于甲方的份額。2.義務負責提供南區(qū)土地及相關權屬證明文件，并確保土地符合園區(qū)建設規(guī)劃要求。按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額出資，用于園區(qū)建設相關費用，包括但不限于土地平整、基礎設施建設、建筑工程費用等。協(xié)助乙方辦理園區(qū)建設過程中涉及的相關審批手續(xù)，提供必要的文件和資料支持。負責協(xié)調園區(qū)所在地政府及相關部門的關系，保障園區(qū)建設及運營的順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和標準完成南區(qū)范圍內的土地開發(fā)及基礎設施建設工作，達到"五通一平"（通路、通水、通電、通訊、通氣及場地平整）條件，并向乙方交付。乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定參與園區(qū)建設及運營管理決策。有權按照約定獲取園區(qū)建設及運營收益中屬于乙方的份額。2.義務負責提供北區(qū)土地及相關權屬證明文件，并確保土地符合園區(qū)建設規(guī)劃要求。按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額出資，用于園區(qū)建設相關費用，包括但不限于規(guī)劃設計、工程監(jiān)理、設備采購、運營管理等費用。負責園區(qū)的整體規(guī)劃設計工作，確保規(guī)劃設計方案符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P要求，并經(jīng)甲方書面認可。負責組織園區(qū)建設工程的施工招標、施工管理等工作，確保工程質量和進度符合協(xié)議要求。負責園區(qū)建成后的運營管理工作，制定合理的運營管理制度，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，吸引企業(yè)入駐園區(qū)，提高園區(qū)的經(jīng)濟效益和社會效益。按照本協(xié)議約定的時間和標準完成北區(qū)范圍內的土地開發(fā)及基礎設施建設工作，達到"五通一平"條件，并向甲方交付。四、出資方式及比例1.出資方式：雙方以貨幣形式出資。2.出資比例：甲方出資占園區(qū)建設總投資的[X]%，乙方出資占園區(qū)建設總投資的[X]%。園區(qū)建設總投資預計為[X]元，具體金額以實際發(fā)生并經(jīng)雙方共同認可的結算金額為準。3.出資時間本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲、乙雙方應分別將各自出資額的[X]%支付至雙方共同設立的共管賬戶。后續(xù)出資按照園區(qū)建設進度及雙方協(xié)商確定的時間分期支付，每期出資應在雙方確認建設進度及費用明細后的[X]個工作日內支付至共管賬戶。五、園區(qū)建設1.建設標準園區(qū)建設應符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設標準、規(guī)范和質量驗收標準，確保工程質量合格。建筑物的設計風格、外立面裝飾等應符合園區(qū)整體規(guī)劃設計要求，體現(xiàn)園區(qū)特色?；A設施建設應滿足園區(qū)企業(yè)生產、生活的基本需求，包括但不限于道路、給排水、供電、供氣、通訊、污水處理等設施的建設。2.建設進度雙方應共同制定園區(qū)建設進度計劃，并嚴格按照計劃組織實施。在建設過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致建設進度延誤，雙方應及時協(xié)商解決，采取有效措施盡量減少延誤時間，并相應調整建設進度計劃。3.工程驗收園區(qū)建設工程竣工后，雙方應共同組織相關部門及專業(yè)人員進行驗收。驗收內容包括工程質量、工程資料、基礎設施配套等方面。如驗收不合格，責任方應負責按照要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由責任方承擔。六、園區(qū)運營管理1.運營管理模式雙方共同委托專業(yè)的運營管理公司對園區(qū)進行運營管理，運營管理公司應按照本協(xié)議及運營管理合同的約定履行職責。運營管理公司負責園區(qū)的日常運營管理工作，包括但不限于企業(yè)入駐服務、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。雙方有權對運營管理公司的工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議，運營管理公司應積極配合并及時改進工作。2.收益分配園區(qū)運營收益主要來源于企業(yè)租金收入、物業(yè)費收入、配套設施使用費收入等。運營收益在扣除運營管理成本、稅費等費用后，按照甲方出資比例[X]%、乙方出資比例[X]%進行分配。雙方應于每年的[具體時間]對上一年度的園區(qū)運營收益進行結算，并按照本協(xié)議約定進行分配。運營收益分配款項應在結算后的[X]個工作日內支付至雙方各自指定的賬戶。3.費用承擔園區(qū)運營管理費用由雙方共同承擔，按照出資比例分攤。運營管理費用包括但不限于運營管理公司的服務費用、辦公費用、設施維護費用等。園區(qū)建設及運營過程中產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定由雙方各自承擔。七、產權歸屬1.土地產權：園區(qū)內甲方提供的南區(qū)土地及乙方提供的北區(qū)土地，其土地產權分別歸甲方和乙方所有。2.建筑物及設施產權：園區(qū)內由雙方共同出資建設的建筑物及附屬設施，產權歸甲、乙雙方按出資比例共有。雙方應按照各自的出資比例享有相應的產權份額，并承擔相應的權利和義務。3.產權登記：雙方應在園區(qū)建設工程竣工驗收合格后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，共同辦理土地及建筑物、設施的產權登記手續(xù)。產權登記費用由雙方按照出資比例分擔。八、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。九、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定完成土地開發(fā)及基礎設施建設工作，或建設工程質量不符合約定標準，應負責按照要求進行整改，并承擔因此給對方造成的全部損失。如因違約行為導致園區(qū)建設進度延誤或影響園區(qū)運營，違約方還應承擔相應的違約責任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律