合作建房返租協(xié)議書

合作建房返租協(xié)議書?甲方（合作方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意就合作建房及返租事宜達(dá)成協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）合作建房標(biāo)的物1.土地位置：位于[土地具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。2.規(guī)劃用途：該土地規(guī)劃用于建設(shè)[具體用途，如住宅、商業(yè)等]項(xiàng)目。3.現(xiàn)狀：目前土地上[土地現(xiàn)狀描述，如有建筑物需說明建筑物情況]。（二）合作方式1.雙方共同出資建設(shè)上述項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)提供土地，乙方負(fù)責(zé)提供建設(shè)資金及相關(guān)建設(shè)技術(shù)、管理等服務(wù)。2.建成后的房屋產(chǎn)權(quán)分配方式為：[詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)分配比例及方式，例如按照建筑面積比例分配等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益。對合作項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵，確保乙方在合作期間能夠合法使用該土地進(jìn)行建設(shè)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)及相關(guān)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目建成后相應(yīng)比例的房屋產(chǎn)權(quán)。對合作項(xiàng)目的建設(shè)方案、施工隊(duì)伍選擇等事項(xiàng)提出合理建議和意見。在項(xiàng)目建成后，按照本協(xié)議約定對其應(yīng)得產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行自主經(jīng)營或處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入建設(shè)資金，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。建設(shè)資金預(yù)算為人民幣[X]元，具體資金投入計(jì)劃為[分階段說明資金投入時(shí)間及金額]。負(fù)責(zé)組織專業(yè)的建設(shè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目施工，嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中除土地相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用外的其他一切費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、房屋返租條款（一）返租方式1.項(xiàng)目建成后，乙方將其應(yīng)得產(chǎn)權(quán)房屋中的[具體房屋范圍及面積]出租給甲方，租賃期限為[X]年。2.租賃房屋用途為[明確租賃用途]。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）租賃房屋的交付與使用1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋具備交付條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.使用要求：甲方應(yīng)按照租賃房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，裝修或改造方案不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方權(quán)益。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，甲方應(yīng)將房屋按照交付時(shí)的原狀返還給乙方，對于甲方留存的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方不予補(bǔ)償。（四）租賃房屋的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，房屋的維修責(zé)任按照以下方式劃分：房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)部分的維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如水電、門窗、衛(wèi)生潔具等）的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课輷p壞的，維修責(zé)任及費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.保養(yǎng)義務(wù)：甲方應(yīng)定期對租賃房屋進(jìn)行保養(yǎng)，保持房屋的清潔衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的正常使用。對于因甲方使用不當(dāng)或未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施設(shè)備故障的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修及賠償責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)辦理1.雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在項(xiàng)目建成后及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照各自應(yīng)得產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理其應(yīng)得產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件及資料。乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求及時(shí)提交相關(guān)材料，配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于建設(shè)資金損失、預(yù)期收益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金或其他款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變租賃房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方逾期未恢復(fù)原狀或拒絕賠償?shù)?，乙方有?quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于預(yù)期收益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若因工程質(zhì)量問題給第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定將租賃房屋按時(shí)交付給甲方或交付的房屋不符合約定條件的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并