地產(chǎn)合資框架協(xié)議書

地產(chǎn)合資框架協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意就房地產(chǎn)項目進行合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下框架協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目概況：該項目用地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，目前項目處于[項目進展階段]。二、合作方式雙方同意以合資方式共同開發(fā)本項目，具體如下：1.甲方以土地使用權(quán)作價出資：甲方提供本項目所需的土地使用權(quán)，經(jīng)評估作價后，占合資公司注冊資本的[X]%。2.乙方以貨幣資金出資：乙方以現(xiàn)金方式出資，占合資公司注冊資本的[X]%。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合資公司的利潤分配權(quán)。對合資公司的重大決策事項享有知情權(quán)和表決權(quán)。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及合資公司章程的約定履行義務。2.義務確保所提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，并承擔因土地問題引發(fā)的一切法律責任。協(xié)助乙方辦理與項目相關(guān)的土地變更登記、規(guī)劃審批等手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照合資公司的要求，及時投入與土地開發(fā)相關(guān)的其他資源，如通路、通水、通電等前期工作。遵守合資公司的章程和管理制度，不得從事?lián)p害合資公司利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合資公司的利潤分配權(quán)。對合資公司的經(jīng)營管理提出建議和意見，參與重大決策事項的討論和表決。查閱合資公司的財務賬目等資料，了解公司的經(jīng)營狀況。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額足額繳納出資款。負責項目開發(fā)建設所需的全部資金投入，包括但不限于工程建設費用、營銷費用等，并確保資金及時到位。負責組織項目的開發(fā)建設、銷售策劃及運營管理，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求，確保項目順利實施。定期向甲方通報項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。遵守合資公司的章程和管理制度，維護公司的利益和聲譽。四、合資公司的設立與運營（一）合資公司的設立1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向工商行政管理部門申請設立合資公司，名稱暫定為"[擬用名稱]"。2.合資公司的注冊資本為人民幣[X]元，各方應按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納。3.合資公司的經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售及相關(guān)配套服務（以工商登記機關(guān)核定為準）。（二）合資公司的運營管理1.董事會合資公司設立董事會，董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事長由[方別]委派，副董事長由[方別]委派。董事會是合資公司的最高權(quán)力機構(gòu)，負責決定合資公司的重大事項，包括但不限于公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計劃、投資決策、利潤分配方案等。董事會會議應定期召開，每年至少召開[X]次。經(jīng)三分之一以上董事提議，可召開臨時董事會會議。董事會會議應由全體董事的過半數(shù)出席方可舉行，董事會決議須經(jīng)全體董事的過半數(shù)通過方為有效。2.經(jīng)營管理機構(gòu)合資公司設經(jīng)營管理機構(gòu)，負責公司的日常經(jīng)營管理工作。經(jīng)營管理機構(gòu)設總經(jīng)理[X]名，副總經(jīng)理[X]名，總經(jīng)理由[方別]推薦，副總經(jīng)理由雙方協(xié)商確定。總經(jīng)理負責執(zhí)行董事會的決議，組織領(lǐng)導合資公司的日常經(jīng)營管理工作，制定公司的具體規(guī)章制度和工作計劃，并向董事會報告工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，按照總經(jīng)理的分工負責相應的工作，并對總經(jīng)理負責。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配：合資公司在依法繳納各項稅費及提取法定公積金、任意公積金后，按照雙方的出資比例進行利潤分配。利潤分配時間為每年的[具體時間]。2.虧損承擔：合資公司如發(fā)生虧損，雙方按照出資比例分擔虧損。六、項目開發(fā)計劃1.項目規(guī)劃設計：在本協(xié)議簽訂后的[X]個月內(nèi)，由乙方負責組織完成項目的規(guī)劃設計方案，并提交甲方及相關(guān)部門審核。規(guī)劃設計方案應符合國家法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)劃要求，同時滿足項目定位和市場需求。2.項目建設進度項目建設周期預計為[X]年，自取得施工許可證之日起計算。乙方應按照以下進度計劃推進項目建設：在[具體時間1]前完成項目的基礎工程建設；在[具體時間2]前完成項目的主體結(jié)構(gòu)建設；在[具體時間3]前完成項目的外立面裝修及配套設施建設；在[具體時間4]前完成項目的竣工驗收并交付使用。如因不可抗力或政府原因等導致項目建設進度延誤，雙方應協(xié)商調(diào)整建設進度計劃。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)或履行其他義務，導致合資公司或乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方逾期履行義務超過[X]日的，每逾期一日，應按照未履行義務對應的出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資款或履行其他義務，導致合資公司或甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方逾期履行義務超過[X]日的，每逾期一日，應按照未履行義務對應的出資額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反合資公司的章程和管理制度，給合資公司或其他方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。4.若因一方原因?qū)е马椖块_發(fā)進度延誤或無法達到預期目標，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失，并按照項目總投資的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議為雙方合作的框架性協(xié)議，具體合作事宜可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________