商業(yè)租房驗(yàn)收協(xié)議書

商業(yè)租房驗(yàn)收協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的租賃驗(yàn)收事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體樓層為[X]層，房號為[X]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記文件，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋的用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)辦公、零售店鋪等]。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：裝修情況：[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括墻面、地面、天花板的材質(zhì)及狀況，門窗的規(guī)格及完好程度等]。水電設(shè)施：供電：供電容量為[X]千瓦，配備有[具體數(shù)量及規(guī)格]個(gè)電表，供電線路鋪設(shè)[描述線路鋪設(shè)情況，是否存在老化、損壞等問題]。供水：供水管道采用[材質(zhì)]，管徑為[X]毫米，水壓正常，配備有[具體數(shù)量]個(gè)水表。消防設(shè)施：消防栓：共[X]個(gè)，分布在房屋內(nèi)[具體位置]，消防栓箱內(nèi)設(shè)備齊全，包括消防水帶、水槍、消防栓閥門等，經(jīng)檢查[是否能正常使用，有無損壞等情況]。滅火器：共[X]具，放置在[具體位置]，滅火器均在有效期內(nèi)，壓力正常[是否進(jìn)行現(xiàn)場檢查及測試]?？照{(diào)系統(tǒng)：類型：采用[分體式/中央空調(diào)等具體類型]空調(diào)系統(tǒng)。數(shù)量及規(guī)格：共有[X]臺(tái)室內(nèi)機(jī)，室外機(jī)位于[具體位置]，型號為[具體型號]，制冷/制熱能力為[X]匹，運(yùn)行狀況[描述近期運(yùn)行是否正常，有無故障等情況]。電梯：數(shù)量：共有[X]部電梯。規(guī)格：電梯型號為[具體型號]，額定載重量為[X]千克，速度為[X]米/秒，電梯轎廂尺寸為長[X]米×寬[X]米。運(yùn)行狀況：經(jīng)試運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，各樓層停靠準(zhǔn)確，電梯內(nèi)信號正常，報(bào)警裝置、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行良好[詳細(xì)描述試運(yùn)行情況]。其他設(shè)施設(shè)備：[如有其他特殊設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等，在此詳細(xì)描述其具體情況]二、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.整體結(jié)構(gòu)：房屋整體結(jié)構(gòu)應(yīng)完好，無明顯裂縫、傾斜等安全隱患，墻體、梁柱等承重結(jié)構(gòu)應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修質(zhì)量：墻面應(yīng)平整、無剝落、起皮現(xiàn)象，顏色均勻一致。地面應(yīng)平整、光潔，無空鼓、開裂現(xiàn)象，地板材質(zhì)符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。天花板應(yīng)平整，吊頂安裝牢固，無變形、下垂現(xiàn)象。3.水電設(shè)施：供電系統(tǒng)應(yīng)能正常供電，電壓穩(wěn)定，無漏電現(xiàn)象，各電器插座、開關(guān)能正常使用。供水系統(tǒng)應(yīng)無漏水現(xiàn)象，水壓符合正常使用要求，水龍頭、閥門等設(shè)備開關(guān)靈活。4.消防設(shè)施：消防栓應(yīng)能正常出水，消防水帶、水槍等配件齊全且能正常使用。滅火器應(yīng)在有效期內(nèi)，壓力正常，放置位置符合消防安全要求。5.空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)制冷/制熱效果良好，運(yùn)行時(shí)無異常噪音、振動(dòng)現(xiàn)象。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)安裝牢固，連接管道無泄漏制冷劑現(xiàn)象。6.電梯：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無異常抖動(dòng)、卡頓現(xiàn)象，各樓層停靠準(zhǔn)確。電梯內(nèi)信號良好，報(bào)警裝置、通風(fēng)設(shè)備等能正常運(yùn)行。7.其他設(shè)施設(shè)備：監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)圖像清晰，能正常存儲(chǔ)錄像資料，覆蓋范圍符合安全監(jiān)控要求。門禁系統(tǒng)應(yīng)能正常識別卡片或密碼，開啟關(guān)閉靈活，門鎖安全可靠。通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)通風(fēng)良好，通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行正常，無異味。三、驗(yàn)收程序1.初步驗(yàn)收：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行初步驗(yàn)收。乙方應(yīng)在初步驗(yàn)收前提前[X]天通知甲方驗(yàn)收時(shí)間，并提交驗(yàn)收人員名單。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員陪同乙方進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收過程中，乙方應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收情況，填寫《商業(yè)租房初步驗(yàn)收記錄表》（見附件一），對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄問題描述、位置及嚴(yán)重程度，并由雙方陪同人員簽字確認(rèn)。2.整改：若初步驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的問題，甲方應(yīng)在收到《商業(yè)租房初步驗(yàn)收記錄表》后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改計(jì)劃，并書面通知乙方整改期限。甲方應(yīng)按照整改計(jì)劃在規(guī)定期限內(nèi)完成整改工作，整改完成后應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行復(fù)查。3.最終驗(yàn)收：甲方完成整改后，乙方應(yīng)在接到甲方整改完成通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織最終驗(yàn)收。最終驗(yàn)收程序同初步驗(yàn)收，乙方應(yīng)再次詳細(xì)記錄驗(yàn)收情況，填寫《商業(yè)租房最終驗(yàn)收記錄表》（見附件二）。若最終驗(yàn)收仍發(fā)現(xiàn)存在問題，甲方應(yīng)繼續(xù)整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若最終驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《商業(yè)租房驗(yàn)收合格確認(rèn)書》（見附件三），確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已通過驗(yàn)收，符合租賃要求。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。在乙方驗(yàn)收過程中，有權(quán)對乙方提出的問題進(jìn)行解釋和說明。有權(quán)要求乙方在驗(yàn)收合格后及時(shí)簽署相關(guān)驗(yàn)收文件。2.義務(wù)：應(yīng)確保交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量合格證明等文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。對驗(yàn)收過程中乙方提出的問題應(yīng)及時(shí)整改，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改，并對整改情況進(jìn)行監(jiān)督。若驗(yàn)收合格，有權(quán)要求甲方簽署相關(guān)驗(yàn)收文件，并按照約定接收房屋。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和程序組織驗(yàn)收工作，驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。在驗(yàn)收過程中應(yīng)如實(shí)記錄驗(yàn)收情況，不得故意隱瞞或夸大問題。驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)簽署相關(guān)驗(yàn)收文件，并按照約定支付租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收或整改，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方在租賃期間未履行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方維修完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和程序組織驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在驗(yàn)收過程中故意隱瞞或夸大問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)收回房屋。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：___