商鋪房屋權(quán)屬協(xié)議書

商鋪房屋權(quán)屬協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），建筑面積為[X]平方米，現(xiàn)甲方有意將該商鋪的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商鋪房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，門牌號為[X]。2.建筑面積：經(jīng)雙方確認，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準。實測面積與本協(xié)議約定面積有差異的，雙方同意按照以下方式處理：差異面積在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照本協(xié)議約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款；差異面積超過±[X]%的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息。如乙方不解除協(xié)議的，對于超出部分的面積，按照本協(xié)議約定的單價減半計算房價款。3.房屋用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型]，乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的權(quán)屬，有權(quán)處分該商鋪，且該商鋪未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制或其他糾紛。如因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方取得房屋權(quán)屬的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該商鋪交付給乙方。交付時，應(yīng)保證該商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合正常使用要求。在房屋交付前，負責結(jié)清該商鋪的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式履行義務(wù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。自本協(xié)議生效之日起，享有該商鋪的占有、使用和收益權(quán)（但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的該商鋪，并按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪。自行承擔辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，簽署相關(guān)文件。三、轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的商鋪房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：雙方同意按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金沖抵轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)當日，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照上述約定將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓款支付逾期或支付錯誤，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。2.交付條件：該商鋪已通過竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該商鋪的所有費用。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對該商鋪的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等。交付完成后，該商鋪的風險責任自交付之日起由乙方承擔。五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商鋪的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理費用：辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部費用由乙方自行承擔。3.資料提供：甲方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等，并積極配合乙方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證、結(jié)婚證、戶口本、授權(quán)委托書等，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。4.登記結(jié)果：如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法在本協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理完成，甲方應(yīng)承擔違約責任，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理完成，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方保證對該商鋪擁有合法權(quán)屬不實，導致乙方無法取得房屋權(quán)屬或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，或擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方收取違約金。如乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并自行承擔恢復原狀的費用。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。