土地房屋租用協(xié)議書

土地房屋租用協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租用甲方土地及房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地1.位置：甲方將位于[土地詳細(xì)地址]的土地出租給乙方使用，該土地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[具體方位及相鄰方]，南至[具體方位及相鄰方]，西至[具體方位及相鄰方]，北至[具體方位及相鄰方]。2.用途：乙方租用該土地用于[明確土地使用用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.現(xiàn)狀：土地目前的狀況為[描述土地現(xiàn)狀，如平整、有部分附著物等]，乙方應(yīng)在租用前對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并認(rèn)可土地當(dāng)前狀況。（二）房屋1.位置：甲方出租給乙方的房屋位于上述土地之上，房屋建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)描述房屋的構(gòu)成，如幾間臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]。2.配套設(shè)施：房屋內(nèi)配備有[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、供暖設(shè)備等]，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)這些設(shè)施。3.房屋質(zhì)量：甲方保證所出租的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，不存在安全隱患。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地及房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.土地租金為每年人民幣[X]元，房屋租金為每年人民幣[X]元，合計(jì)每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似土地房屋租賃價(jià)格確定。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元。2.此后，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用土地及房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)需要或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方做好相關(guān)善后工作。2.義務(wù)保證所提供的土地及房屋具有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地及房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付土地及房屋，并保證其符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)土地及房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全使用。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞除外。尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方正常使用土地及房屋進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途，合法使用土地及房屋。對(duì)租用的土地及房屋進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的裝修、設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)土地及房屋原狀。在租賃期限內(nèi)，因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)土地及房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但應(yīng)提前書面通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付租金及其他費(fèi)用。合理使用土地及房屋，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞其設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е峦恋丶胺课輷p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，在租用土地及房屋上從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)行為。因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃期間土地及房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、門窗等的維修。因乙方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，如期交還土地及房屋，并保證其符合本協(xié)議約定的交還條件。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付土地及房屋或交付的土地及房屋不符合約定條件的，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途、拖欠租金、損壞土地及房屋設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)行為等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地及房屋，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.如因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。雙方對(duì)損失賠償有爭(zhēng)議的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。4.如乙方逾期交還土地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在土地及房屋內(nèi)的物品，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)