土地承包家園協(xié)議書

土地承包家園協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意承包該土地用于家園建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。2.土地面積：經(jīng)雙方測量或相關(guān)部門確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（大寫[大寫面積]）。3.土地用途：乙方承包該土地用于建設(shè)家園，具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于住宅、附屬設(shè)施、綠化等，建設(shè)過程及建成后的使用應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。二、承包期限1.本合同承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.承包期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定交還土地。如乙方有意繼續(xù)承包，應(yīng)在承包期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包合同。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取承包費(fèi)用。監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭議，且未被查封、扣押、凍結(jié)等限制處分的情況。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與土地承包相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方在承包土地上的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合理使用該土地，并享有對土地上自建房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)。對土地進(jìn)行必要的開發(fā)、建設(shè)和改良，但不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途或破壞土地生態(tài)環(huán)境。如因乙方開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致土地質(zhì)量下降或生態(tài)破壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。在承包期限內(nèi)，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)，但需提前書面通知甲方，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付承包費(fèi)用。嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在承包土地上進(jìn)行建設(shè)活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，確保建設(shè)活動合法合規(guī)。如因乙方建設(shè)活動違法違規(guī)導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，由乙方自行承擔(dān)。保護(hù)土地及地上附著物，不得擅自破壞或拆除。在承包期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定交還土地及地上附著物，并保證土地及地上附著物處于良好的使用狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)承包土地上的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，積極配合甲方及有關(guān)部門的管理工作。五、土地交付與收回1.土地交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地的面積、四至、現(xiàn)狀等內(nèi)容。2.土地收回：承包期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將土地及地上附著物交還甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的垃圾、廢棄物等，拆除自建的臨時建筑物及附屬設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。如乙方逾期交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回土地，并要求乙方賠償因此造成的損失。六、地上附著物的處理1.在承包期限內(nèi)，乙方在該土地上建設(shè)的房屋及附屬設(shè)施歸乙方所有。承包期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自建的可移動附屬設(shè)施，但對于不可移動的建筑物及附屬設(shè)施，雙方應(yīng)按照以下方式處理：如乙方愿意將不可移動的建筑物及附屬設(shè)施折價轉(zhuǎn)讓給甲方，雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。如乙方不愿意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在承包期滿或合同解除后[X]日內(nèi)自行拆除，恢復(fù)土地原狀。如乙方逾期不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，拆除后的殘值歸甲方所有。2.對于乙方在承包土地上種植的樹木、花草等植物，乙方有權(quán)在承包期滿或合同解除前自行處置。如乙方未處置，甲方有權(quán)在合理期限內(nèi)通知乙方后進(jìn)行處置，處置收益歸甲方所有。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳窖诱`建設(shè)工期或增加建設(shè)成本的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變土地用途或違反法律法規(guī)規(guī)定使用土地，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定交還土地及地上附著物，或未恢復(fù)土地原狀，應(yīng)按照本合同第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同