商業(yè)門面租賃協(xié)議書

商業(yè)門面租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個(gè)人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)門面事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃門面基本情況1.門面位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)門面（以下簡稱"該門面"）出租給乙方使用。該門面的具體位置以本協(xié)議所附的位置圖及相關(guān)說明為準(zhǔn)。2.門面面積：該門面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。如實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，在合理誤差范圍內(nèi)（±[X]%），租金及相關(guān)費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行；超出合理誤差范圍的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際面積重新協(xié)商調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用。3.門面用途：乙方租賃該門面僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變門面用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.免租期：甲方給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該門面而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定，但不得低于本協(xié)議租賃期限內(nèi)最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該門面租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期為[支付周期]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金支付周期及金額。乙方應(yīng)在支票開具后[X]個(gè)工作日內(nèi)將支票交付給甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方按照本協(xié)議約定履行了全部義務(wù)，且無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還門面后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際使用量向供水、供電部門支付水電費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)。水電費(fèi)繳費(fèi)周期為[繳費(fèi)周期]，乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期水電費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該門面所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)費(fèi)支付周期為[支付周期]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向物業(yè)管理公司支付當(dāng)期物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方在使用該門面過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、有線電視費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用該門面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或擅自改變門面用途等情況，有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該門面。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定將該門面交付給乙方使用，并保證該門面符合國家規(guī)定的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對該門面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該門面租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。不得擅自提前收回該門面，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回該門面的，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該門面。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該門面，不得擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對門面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，且不得影響該門面的主體結(jié)構(gòu)安全。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)將門面恢復(fù)原狀。應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。應(yīng)合理使用該門面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好該門面的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反物業(yè)管理規(guī)定給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交還該門面。交還的門面應(yīng)保持完好無損，如有損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在交還門面后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方辦理交接手續(xù)，如逾期未辦理交接手續(xù)的，甲方有權(quán)自行收回門面，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修：乙方如需對該門面進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)包括裝修圖紙、裝修材料清單、裝修預(yù)算等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方不同意乙方的裝修方案，乙方應(yīng)按照甲方的意見進(jìn)行修改，直至甲方同意為止。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修施工安全。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方不得拆除已裝修的部分，應(yīng)將門面恢復(fù)原狀。2.設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)將該門面現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（詳見本協(xié)議附件《設(shè)施設(shè)備清單》）交付給乙方使用。乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需增加或更換設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。增加或更換設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方增加或更換的設(shè)施設(shè)備可由乙方自行拆除，但應(yīng)將門面恢復(fù)原狀。如乙方未拆除的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定將該門面交付給乙方使用或擅自提前收回該門面的，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方因使用不當(dāng)或故意造成該門面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)交還該門面的，應(yīng)按照逾期交還期間租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方在租賃期間如有其他違約行為的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)