合伙購房投資協(xié)議書

合伙購房投資協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資購買房產(chǎn)，并通過該房產(chǎn)的后續(xù)經(jīng)營或處置獲取收益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙購房投資協(xié)議：一、合伙購房標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[樓盤名稱][具體棟號][具體房號]。2.房產(chǎn)基本信息建筑面積：[X]平方米。戶型結(jié)構(gòu)：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等]。3.購買價(jià)格：該房產(chǎn)購買總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.付款方式雙方約定于[具體日期]前支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），通過[貸款/一次性付款等具體方式]支付，支付期限及方式按照與房產(chǎn)出售方簽訂的《房屋買賣合同》執(zhí)行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有合伙購房投資的收益分配權(quán)。對合伙購房項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)，重大決策事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)的裝修、出租、出售、抵押等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)查閱與合伙購房項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、文件資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額繳納合伙購房投資款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與合伙購房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂《房屋買賣合同》、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。對合伙購房項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理活動(dòng)給予必要的支持和配合，遵守相關(guān)管理制度和決策結(jié)果。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分合伙房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有合伙購房投資的收益分配權(quán)。對合伙購房項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)，重大決策事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)的裝修、出租、出售、抵押等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)查閱與合伙購房項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、文件資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額繳納合伙購房投資款及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)與房產(chǎn)出售方進(jìn)行溝通協(xié)商，簽訂《房屋買賣合同》，并確保合同條款符合雙方利益。主導(dǎo)合伙購房項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理活動(dòng)，制定合理的經(jīng)營管理方案，并及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分合伙房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。三、投資收益分配1.收益計(jì)算方式合伙購房項(xiàng)目的收益包括但不限于房產(chǎn)出租收入、房產(chǎn)增值收益、房產(chǎn)處置收益等。雙方按照各自的投資比例分配收益。投資比例按照雙方實(shí)際繳納的合伙購房投資款占總投資款的比例確定。計(jì)算公式為：甲方投資比例=甲方實(shí)際繳納投資款÷（甲方實(shí)際繳納投資款+乙方實(shí)際繳納投資款）；乙方投資比例=乙方實(shí)際繳納投資款÷（甲方實(shí)際繳納投資款+乙方實(shí)際繳納投資款）。2.收益分配時(shí)間如合伙購房項(xiàng)目產(chǎn)生出租收入，租金收入應(yīng)在收到后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。如合伙購房項(xiàng)目進(jìn)行房產(chǎn)處置（包括出售、轉(zhuǎn)讓等），處置收益在扣除相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及雙方認(rèn)可的合理費(fèi)用后，應(yīng)在款項(xiàng)到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。四、費(fèi)用承擔(dān)1.購房費(fèi)用：雙方按照投資比例分擔(dān)購買房產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金、中介費(fèi)等。2.經(jīng)營管理費(fèi)用：合伙購房項(xiàng)目在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等，由雙方按照投資比例分擔(dān)。3.其他費(fèi)用：因與合伙購房項(xiàng)目相關(guān)的其他事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商一致的結(jié)果承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意將合伙購買的房產(chǎn)登記為雙方共有，產(chǎn)權(quán)登記證書上注明雙方的姓名及共有方式（按份共有）。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由雙方按照投資比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額繳納投資款，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照協(xié)議總投資款的[X%]支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)補(bǔ)足其應(yīng)繳納的投資款及相應(yīng)違約金。如因違約方未足額出資導(dǎo)致合伙購房項(xiàng)目遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.擅自處分房產(chǎn)違約未經(jīng)對方書面同意，任何一方擅自處分合伙房產(chǎn)的，其處分行為無效，并應(yīng)按照協(xié)議總投資款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因擅自處分行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.經(jīng)營管理違約若一方在合伙購房項(xiàng)目經(jīng)營管理過程中違反本協(xié)議約定，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因一方不配合另一方進(jìn)行經(jīng)營管理活動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常開展或遭受損失的，不配合方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效