土地房產(chǎn)共有協(xié)議書

土地房產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[土地房產(chǎn)詳細(xì)地址]的土地及房產(chǎn)（以下簡稱"標(biāo)的物"），為明確雙方在該標(biāo)的物上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地位置：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地現(xiàn)狀：地面附著物情況（如有）[詳細(xì)說明]，土地平整情況[是否平整等情況說明]。2.房產(chǎn)房屋建筑面積為[X]平方米，包含[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。房屋用途為[居住/辦公等具體用途]，房屋內(nèi)部裝修情況[詳細(xì)描述裝修程度、裝修內(nèi)容等]。房屋配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施情況[逐一說明設(shè)施現(xiàn)狀及是否正常使用等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有標(biāo)的物的共有權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對標(biāo)的物的經(jīng)營、管理等事務(wù)提出合理建議和意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將其在標(biāo)的物上的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)（如有），包括但不限于支付土地款、建設(shè)費(fèi)用等相關(guān)款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。妥善保管與標(biāo)的物相關(guān)的各類文件、資料、憑證等，不得擅自損毀或丟失，因保管不善造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)等，如需進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得一致意見。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有標(biāo)的物的共有權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。有權(quán)對標(biāo)的物的經(jīng)營、管理等事務(wù)提出合理建議和意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將其在標(biāo)的物上的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分，但應(yīng)提前通知甲方。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)（如有），包括但不限于支付土地款、建設(shè)費(fèi)用等相關(guān)款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。妥善保管與標(biāo)的物相關(guān)的各類文件、資料、憑證等，不得擅自損毀或丟失，因保管不善造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)等，如需進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得一致意見。三、共有份額及收益分配1.甲乙雙方對標(biāo)的物的共有份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.標(biāo)的物產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、經(jīng)營利潤等，按照雙方的共有份額進(jìn)行分配。收益分配時間為[具體時間，如每月/每季度/每年等]，分配方式為[現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付等具體方式]。四、費(fèi)用承擔(dān)1.與標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)，如土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.標(biāo)的物的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等費(fèi)用，由雙方按照共有份額分擔(dān)。如遇重大維修、改造等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照共有份額共同承擔(dān)。3.因使用標(biāo)的物產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，由實(shí)際使用方承擔(dān)。五、經(jīng)營管理1.雙方共同協(xié)商確定標(biāo)的物的經(jīng)營管理方式，如委托第三方管理、自行管理等。如采用委托第三方管理，應(yīng)簽訂書面委托管理合同，明確管理方的權(quán)利義務(wù)及管理費(fèi)用等事項(xiàng)。2.對于標(biāo)的物的重大經(jīng)營決策，如改變用途、對外出租期限超過[X]年、進(jìn)行大額投資等，須經(jīng)雙方一致同意后方可實(shí)施。3.雙方應(yīng)定期對標(biāo)的物的經(jīng)營管理情況進(jìn)行溝通和協(xié)商，及時解決經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題。六、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方應(yīng)共同向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方登記為共有產(chǎn)權(quán)人。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的約定承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)登記證書由雙方共同保管，如需使用，應(yīng)經(jīng)對方同意。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)，應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的標(biāo)的物價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。2.若一方擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)恢復(fù)原狀，并按照改變部分對應(yīng)的標(biāo)的物價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方未經(jīng)對方同意，擅自將其在標(biāo)的物上的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分，該處分行為無效，并應(yīng)按照該處分行為涉及的標(biāo)的物價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，同時賠償對方因此遭受的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的損失。5.如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律