商鋪返租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商鋪返租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并與[返租方名稱]簽訂了返租協(xié)議，現(xiàn)甲方欲將該商鋪的返租權(quán)益及商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪及返租權(quán)益詳情1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、照明系統(tǒng)等]。3.返租協(xié)議詳情返租方：[返租方名稱]返租期限：自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。返租方式：[詳細(xì)說明返租方式，如固定租金支付、按比例分成等]，具體返租金額及支付方式按照甲方與返租方簽訂的返租協(xié)議執(zhí)行（返租協(xié)議作為本合同附件一）。目前返租情況：截至本協(xié)議簽訂之日，已收取到[已收取的返租金額]，剩余返租期限內(nèi)的返租權(quán)益歸乙方享有。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方同意以人民幣[X]元的價(jià)格受讓甲方的商鋪返租權(quán)益及商鋪。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含商鋪現(xiàn)有價(jià)值、剩余返租期限內(nèi)的返租權(quán)益以及與該商鋪相關(guān)的所有權(quán)益。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元。尾款：在辦理完商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及返租權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的處分權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)披露該商鋪及返租協(xié)議的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪現(xiàn)狀、返租情況、租金支付情況等。協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及返租權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由[明確雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用]承擔(dān)。在返租期限內(nèi)，按照甲方與返租方簽訂的返租協(xié)議約定，協(xié)助乙方收取返租租金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)足額收取返租租金，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及返租權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。在受讓該商鋪返租權(quán)益及商鋪后，享有該商鋪剩余返租期限內(nèi)的返租權(quán)益。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該商鋪及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、返租協(xié)議等資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及返租權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。遵守甲方與返租方簽訂的返租協(xié)議約定，履行乙方作為商鋪實(shí)際使用人的相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。在使用該商鋪過程中，應(yīng)合理使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)變更登記及返租權(quán)益轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)變更登記甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料和文件。辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。2.返租權(quán)益轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的同時(shí)，協(xié)助乙方與返租方辦理返租權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方應(yīng)確保返租方同意乙方承繼甲方在返租協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，并配合乙方簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議或辦理權(quán)益變更手續(xù)。返租權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，乙方即享有該商鋪剩余返租期限內(nèi)的全部返租權(quán)益，甲方不再享有任何與該商鋪返租相關(guān)的權(quán)益。五、商鋪交付1.交付時(shí)間：在乙方支付完首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該商鋪交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照該商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行交付，保證商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。3.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方交付該商鋪的鑰匙、房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、甲方與返租方簽訂的返租協(xié)議原件等資料。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及返租權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該商鋪存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，并承擔(dān)乙方為解決糾紛而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方收取返租租金，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)足額收取返租租金的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并按照未收取租金金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，并承擔(dān)甲方為解決糾紛而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：甲方與返租方簽訂的返租協(xié)議（