地皮房屋置換協(xié)議書

地皮房屋置換協(xié)議書?甲方（地皮房屋置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（地皮房屋置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方基于自愿、平等、公平的原則，就地皮房屋置換事宜達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、置換標(biāo)的物具體描述（一）甲方提供置換的地皮1.該地皮位于[具體地址]，面積為[X]平方米，地號為[具體地號]。土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]。2.該地皮目前的地上附著物情況為：[詳細描述地上有無建筑物、附屬設(shè)施等，如有，需說明其現(xiàn)狀及權(quán)屬情況]。（二）乙方提供置換的房屋1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝等]。3.該房屋目前的附屬設(shè)施情況為：[詳細描述房屋附屬設(shè)施，如車庫、地下室、配套設(shè)施等的狀況及權(quán)屬情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付置換房屋，并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。對置換后的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的救濟措施，包括但不限于要求乙方繼續(xù)履行、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等。2.義務(wù)保證所提供的地皮產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵，不存在抵押、查封、租賃等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付地皮，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地變更手續(xù)。承擔(dān)地皮交付前所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于土地出讓金、稅費、水電費、物業(yè)費等。在交付地皮時，應(yīng)確保地皮現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有附屬設(shè)施，應(yīng)保持其正常使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付地皮，并協(xié)助辦理相關(guān)土地變更手續(xù)。對置換后的地皮享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的救濟措施，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵，不存在抵押、查封、租賃等限制交易的情形。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方交付房屋，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。承擔(dān)房屋交付前所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于房屋維修基金、稅費、水電費、物業(yè)費等。在交付房屋時，應(yīng)確保房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有附屬設(shè)施，應(yīng)保持其正常使用功能。三、置換方式及時間（一）置換方式雙方同意以地皮與房屋進行等價置換，具體置換差價根據(jù)雙方協(xié)商一致的市場評估價值確定。若評估價值存在差異，由價值低的一方以貨幣形式補足差價給對方。（二）置換時間1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對各自提供的置換標(biāo)的物進行評估，確定評估價值。2.根據(jù)評估結(jié)果，雙方應(yīng)在評估報告出具后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)商確定差價補償金額及支付方式，并簽訂差價補償協(xié)議（如有）。3.乙方應(yīng)在簽訂差價補償協(xié)議（如有）后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方交付置換房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋及相關(guān)手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方交付地皮，并協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)。四、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理（一）甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的義務(wù)1.甲方應(yīng)在乙方交付房屋后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。（二）乙方協(xié)助甲方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的義務(wù)1.乙方應(yīng)在甲方交付地皮后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并積極協(xié)助甲方到土地所在地的國土資源管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付地皮，每逾期一日，應(yīng)按照地皮評估價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照地皮評估價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的地皮存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得地皮權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因置換所遭受的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋評估價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋評估價值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋評估價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋評估價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因置換所遭受的直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法正常取得土地產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按照土地評估價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照土地評估價值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）通知與送達1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的地址送達對方。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。2.任何一方按照本協(xié)議約定地址發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起